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離婚后購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房如何劃分
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-12-11 05:18:53 143 人看過(guò)

一、離婚后購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房如何劃分

離婚后購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房劃分方法是：

只能分割使用權(quán)，不能分割所有權(quán)，因?yàn)榉蚱薏⒉皇欠慨a(chǎn)的所有權(quán)人。夫妻的共同財(cái)產(chǎn)包括工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益等。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別為：

1．產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在房管部門備案，土地屬于該農(nóng)村的集體所有者，居住者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，而商品房受國(guó)家以及相關(guān)法律認(rèn)可，購(gòu)買者擁有全部產(chǎn)權(quán)。

2．貸款：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，銀行不會(huì)向小產(chǎn)權(quán)房的持有者發(fā)放購(gòu)房貸款或抵押貸款，而商品房在購(gòu)買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。

3．交易：集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，而商品房可以轉(zhuǎn)手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免征部分稅費(fèi)。

4．補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，難以得到拆遷補(bǔ)償，而商品房的業(yè)主就可以獲得拆遷補(bǔ)償。

5．其它。

三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)

1．法律風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

2．政策風(fēng)險(xiǎn)

如果購(gòu)買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。

3．過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

4．辦證風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第四章　離婚　　第一千零八十七條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。\n　　對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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2025年11月04日 00:05
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    一、戀愛(ài)期間購(gòu)房分手后產(chǎn)權(quán)如何劃分對(duì)于戀愛(ài)關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)置的房地產(chǎn)，倘若未曾事先就房產(chǎn)份額所有權(quán)進(jìn)行明確約定，那么雙方解除戀愛(ài)關(guān)系之時(shí)，該處不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為共同所有予以分配。分配方式可憑借雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)；若未能在雙方自愿且合法的前提下達(dá)成和解，則可通過(guò)向有管轄權(quán)之人民法院提起民事訴訟尋求解決方案。倘若雙方此前已書面確認(rèn)房產(chǎn)份額所有權(quán)，分開(kāi)之后各持己見(jiàn)，財(cái)產(chǎn)權(quán)益應(yīng)根據(jù)約定各歸其主，不需要再做分割。若房地產(chǎn)僅由單方面出資購(gòu)買并已記錄在單獨(dú)出資人的名下，此種情況下，一旦雙方宣布分手，無(wú)疑這處房地產(chǎn)將歸屬于出資人所有，無(wú)需再次處理。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第三條當(dāng)事人提起訴訟僅請(qǐng)求解除同居關(guān)系的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。二、戀愛(ài)期間購(gòu)買的鉆戒物品能否要求返
    2024-07-31
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  • 婚前婚后財(cái)產(chǎn)的劃分——買房子如何算？
    買房子，應(yīng)當(dāng)按照以下方法來(lái)確定是婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)：我國(guó)對(duì)婚姻關(guān)系采用的是登記制度，雙方要確立婚姻關(guān)系的，必須辦理結(jié)婚登記手續(xù)，房子是在領(lǐng)取結(jié)婚證前買的，應(yīng)當(dāng)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，房子在領(lǐng)取結(jié)婚證后買的，應(yīng)當(dāng)屬于婚后財(cái)產(chǎn)。房子是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，還是屬于婚后財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)看買房子的時(shí)間，只要是在辦理結(jié)婚登記前買的，應(yīng)當(dāng)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，在辦理結(jié)婚登記后買的，應(yīng)當(dāng)屬于婚后財(cái)產(chǎn)。如果女兒買房子是男方婚前財(cái)產(chǎn)嗎？?jī)鹤咏Y(jié)婚前買的房子一般屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但是雙方有約定的除外。法律規(guī)定一方在結(jié)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，并且房產(chǎn)證上只有一方的名字，則房產(chǎn)歸個(gè)人所有。但是如果在婚后加上另一方的名字，則屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零四十九條要求結(jié)婚的男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚
    2023-07-08
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  • 小產(chǎn)權(quán)房離婚財(cái)產(chǎn)劃分問(wèn)題
    小產(chǎn)權(quán)房屋只能對(duì)使用權(quán)進(jìn)行分割，小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù)，無(wú)法取得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以不能在離婚時(shí)要求法院分割處理。實(shí)踐中，法官為了切實(shí)幫助當(dāng)事人解決好財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，調(diào)解時(shí)會(huì)組織雙方協(xié)商確定解決方案，比如哪一方所有，參照當(dāng)?shù)乜梢赞D(zhuǎn)讓的同類小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格給另一方補(bǔ)償款；或者協(xié)商由一方來(lái)住，按當(dāng)?shù)刈饨饦?biāo)準(zhǔn)給另一方一半補(bǔ)償，如果協(xié)商成功，雙方私下達(dá)成協(xié)議，但因?yàn)椴皇呛戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)房，所以不能寫進(jìn)法院的裁決文書里；如果各種方案都協(xié)商不成，那法院就不予處理。房子是婚前買的離婚后怎么分房子是婚前買的離婚怎么分視情況而定。要看房子是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)：1、婚前的房產(chǎn)屬于方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，登記在他個(gè)人名下的，那么房產(chǎn)日一方所有。不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割；2、婚前支付房產(chǎn)首付，婚后雙方共同還貸，共同還貸部分及對(duì)應(yīng)增值為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、一方在婚前全款買房，婚后出于個(gè)人意愿在房產(chǎn)證上寫上另一方的姓名，房產(chǎn)
    2023-07-16
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  • 婚后贈(zèng)與的房產(chǎn)在離婚后如何劃分
    婚后遺贈(zèng)的房產(chǎn)離婚后的分割方式：一般情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由人民法院判決。但如果遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不得認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。房產(chǎn)遺贈(zèng)的條件房產(chǎn)遺贈(zèng)的條件包括：1．遺贈(zèng)人已經(jīng)死亡。按照《民法典》規(guī)定，遺贈(zèng)從被遺贈(zèng)人生理死亡或被宣告死亡時(shí)開(kāi)始。2．受遺贈(zèng)人已經(jīng)履行了遺贈(zèng)所附有的義務(wù)。遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒(méi)有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。3．受遺贈(zèng)人在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受遺贈(zèng)的表示。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。4．保留了必要遺產(chǎn)份額?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。5．已經(jīng)辦理接受遺贈(zèng)公證。《中華
    2023-08-16
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  • 小產(chǎn)權(quán)房能不能買購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)
    一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為
    2023-06-01
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    • 購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)如何劃分離婚財(cái)產(chǎn)
      新疆在線咨詢 2024-12-04
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三十七條，離婚后，如果子女由一方撫養(yǎng)，另一方則應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部。雙方可以協(xié)議分擔(dān)這些費(fèi)用，或者由人民法院判決。
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      湖北在線咨詢 2024-11-30
      夫妻離婚時(shí),可以協(xié)商處理夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn),但關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的分割,法律也有一些規(guī)定。 婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前,夫妻一方就已經(jīng)獲得的財(cái)產(chǎn),包括個(gè)人勞動(dòng)所得、繼承或贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)以及其他合法財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)無(wú)論是有形還是無(wú)形的,只要合法取得,就會(huì)受到法律保護(hù)。在離婚分割時(shí),另一方無(wú)權(quán)主張這些財(cái)產(chǎn)。 然而,夫妻雙方可以在結(jié)婚前通過(guò)書面或口頭形式約定財(cái)產(chǎn)歸屬于誰(shuí)。如果雙方?jīng)]有爭(zhēng)議并且遵守了法律的規(guī)定,那么離婚
    • 離婚房產(chǎn)執(zhí)行后, 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)劃分如何分割?
      重慶在線咨詢 2021-07-20
      一、離婚房產(chǎn)分割可以雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。 房產(chǎn)分割分為以下情況： （1）一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)； （2）雙方父母出資購(gòu)房，按照出資份額按份分割； （3）一方婚前購(gòu)買房屋，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理； （4）以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬
    • 婚后父母出資買房，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割，如何分割婚后購(gòu)買的房產(chǎn)呢
      湖北在線咨詢 2022-04-27
      （一）婚后購(gòu)房，雙方父母出資，登記在雙方子女名下。離婚時(shí)，視為對(duì)雙方子女的贈(zèng)與，按共同共有財(cái)產(chǎn)處理。-可分割 （二）婚后購(gòu)房，雙方父母出資，雙方父母共付首付款，由子女還貸的，離婚時(shí)視為共同共有，一般均分。 （三）婚后購(gòu)房，雙方父母共付全款出資，離婚時(shí)視為按份共有，按出資比例分割。 （四）婚后購(gòu)房，一方父母出資，登記在自己子女名下，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。 （五）婚后購(gòu)房，一方父母出資，登記在對(duì)方子女
    • 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，離婚時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房戶怎么分割？
      西藏在線咨詢 2022-04-27
      第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 但這一規(guī)定是建立在爭(zhēng)議房屋有國(guó)家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會(huì)將其作為商品房進(jìn)行分割，但可以對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割。因?yàn)橘?gòu)買