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買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。怎樣的證據(jù)才能證明出了購(gòu)房款1、分割財(cái)產(chǎn)要講究證據(jù)，雖然房產(chǎn)證上沒(méi)有或購(gòu)房合同上只簽署了一方的名字，但是另一方如果能拿出銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收款收據(jù)之類的有力證據(jù)，也是可以證明此房產(chǎn)為雙人有共有的。2、如果當(dāng)時(shí)簽署購(gòu)房合同書(shū)時(shí)是由一人操辦，且另一方又拿不出有力的證據(jù)證明兩者之間的錢物是共同支配的。因此按照法律規(guī)定，最后房產(chǎn)的所有權(quán)只能歸《購(gòu)房合同》簽署人所有，另一人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)售房產(chǎn)。

造成此類現(xiàn)象的原因是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量資金投入，而開(kāi)發(fā)商的自有資金一般只占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來(lái)源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣，如果開(kāi)發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會(huì)直接影響工程進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。如果遇到這類情況，購(gòu)房者該怎么辦？律師介紹，在通常的案例中，一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，購(gòu)房者一般不能馬上要求解除合同，而是應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開(kāi)發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，讓開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。因此，建議購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商的交房期限作如下規(guī)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購(gòu)房者；如屆時(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)

針對(duì)購(gòu)買方在遇到房屋逾期交付問(wèn)題時(shí)應(yīng)采取何種措施的解答如下：購(gòu)房者可向賣方提出書(shū)面警告通知，與其共同協(xié)商并確定合同最后的履行期限，要求賣房方盡快依照協(xié)議執(zhí)行合同內(nèi)容；如警告通知發(fā)送至賣方后超過(guò)三個(gè)月仍未獲得解決，購(gòu)買方可依法行使合同解除權(quán)，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償金以及其他相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

一、延期交付不能辦房產(chǎn)證怎么辦1．向房產(chǎn)管理部門投訴。若購(gòu)房者在購(gòu)房合同時(shí)限滿一年后還未拿到產(chǎn)權(quán)證，可向所在地房產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴，投訴需有購(gòu)房合同、發(fā)票、房屋測(cè)繪報(bào)告等憑證。2．向法庭提起訴訟。若購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違約，經(jīng)協(xié)商無(wú)果，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，訴訟需有購(gòu)房合同、發(fā)票、房屋測(cè)繪報(bào)告等憑證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的情況包括：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日等。如果合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、買房買賣糾紛怎么解決的房產(chǎn)糾紛常發(fā)，起因繁多，如房屋買賣或繼承引發(fā)紛爭(zhēng)。

一、購(gòu)房者怎樣才能避免延期交房(一)在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開(kāi)發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開(kāi)發(fā)商作出說(shuō)明;(二)在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑?duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的;(三)買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過(guò)兩年，其請(qǐng)求不會(huì)得到法院支持;確定了逾期交房的時(shí)間后，購(gòu)房者就想退房。一般情況下，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商逾期交房的原因申請(qǐng)退房，是行不通的。就目前而言，開(kāi)發(fā)商逾期不交房，業(yè)主可責(zé)令開(kāi)發(fā)商賠付違約金。如業(yè)主執(zhí)意退房，進(jìn)行司法仲裁是唯一途徑。總之，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意預(yù)防逾期交房風(fēng)險(xiǎn)，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的

如果新房延遲交房購(gòu)房者可以催告開(kāi)發(fā)商交房，而且可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金；如果經(jīng)過(guò)了合理期限后開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房的，則購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，而且可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金以及交付的款項(xiàng)，并且賠償損失。《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

1．強(qiáng)烈呼吁各商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)務(wù)必按照預(yù)定時(shí)間交付樓盤給業(yè)主，并且必須承擔(dān)因逾期交房所導(dǎo)致的違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及商品房買賣合同的約定，業(yè)主群體具有追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任的合法權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)自身實(shí)際利益情況，通過(guò)訴訟途徑要求開(kāi)發(fā)商盡快交付房屋，同時(shí)向其追討違約金賠償。2．對(duì)于開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋或業(yè)主未按約定時(shí)限支付購(gòu)房款項(xiàng)的行為，雙方均應(yīng)給予充分的反思與修正。針對(duì)此類糾紛，若經(jīng)過(guò)業(yè)主的多次催促和提醒之后，賣方在合理期限（一般為3個(gè)月）內(nèi)仍然無(wú)法履行其承諾義務(wù)的，則無(wú)論是買方還是賣方都可以依法行使法定解除權(quán)，除非在訂立合同時(shí)已對(duì)解約條件做出明確另行約定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

本文介紹了關(guān)于房屋交付時(shí)間的確定以及相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,交付時(shí)間以業(yè)主提交鑰匙為準(zhǔn)。如果開(kāi)發(fā)商未能在交房期限內(nèi)完成交付,業(yè)主有義務(wù)催促他們盡快交房,并承擔(dān)因延期而產(chǎn)生的損失。如果在催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未交房且無(wú)法提供合理的理由,業(yè)主可以解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還已付房款及利息,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。交房時(shí)間的確定以業(yè)主提交鑰匙為準(zhǔn)。如果開(kāi)發(fā)商未能在交房期限內(nèi)完成交房,業(yè)主有義務(wù)催促他們盡快交房,并承擔(dān)因延期而產(chǎn)生的損失。如果在催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未交房且無(wú)法提供合理的理由,業(yè)主可以解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還已付房款及利息,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 延期交房怎么辦？按揭購(gòu)房是許多人實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想的途徑之一,但在實(shí)際操作中,延期交房的情況經(jīng)常出現(xiàn)。如果延期交房,購(gòu)房者可能會(huì)遇到很多問(wèn)題,例如無(wú)法按期收到房款、被迫租住、影響銀行信用等。針對(duì)這些問(wèn)題,購(gòu)房者可以采取以下措施:1. 了

一、購(gòu)房者延期收房該如何處理買受人接到出賣人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，視為開(kāi)發(fā)商已交付，開(kāi)發(fā)商不會(huì)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，房屋損壞風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)。購(gòu)房者延遲收房甚至是拒收房屋的行為如果給開(kāi)發(fā)商造成了損失，開(kāi)發(fā)商可以委托專業(yè)的房產(chǎn)律師來(lái)處理向購(gòu)房者追責(zé)的相關(guān)事宜。當(dāng)然，以上后果是在合同沒(méi)有約定的情況下產(chǎn)生的，如果合同有另外約定的，依其另外的約定處理。二、業(yè)主可推遲多久去收房推遲多久收房都是可以的，沒(méi)有時(shí)間限制。1、業(yè)主可與開(kāi)發(fā)商溝通商議，確定延期幾天，并說(shuō)明具體原因，開(kāi)發(fā)商能理解。2、但是一般來(lái)說(shuō)，延遲收房時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)默認(rèn)業(yè)主已經(jīng)收房，因此這點(diǎn)需要和開(kāi)發(fā)商明確。3、此外，如果是由于業(yè)主自身的原因而延期收房，那么房子的物業(yè)費(fèi)還是要交的

有下列情形的，購(gòu)房者可以拒絕收房：1、未取得住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表；2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故延遲交付原合同約定，經(jīng)購(gòu)房人催告后三個(gè)月以上交付；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同約定的配套環(huán)境；4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)的。購(gòu)房者沒(méi)拿到購(gòu)房合同會(huì)影響收房嗎網(wǎng)友提問(wèn)：沒(méi)有拿到購(gòu)房合同交房時(shí)有什么影響嗎？律師解答：你的擔(dān)心是對(duì)的，正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開(kāi)發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現(xiàn)在存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、一房二賣，2、開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目手續(xù)不全，后期無(wú)法辦理房產(chǎn)證，3、開(kāi)發(fā)商已將房屋在銀行進(jìn)行抵押，暫時(shí)無(wú)力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。你現(xiàn)在的救濟(jì)途徑主要有：1、向房管局咨詢項(xiàng)目的相關(guān)情況，確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全，并進(jìn)行舉報(bào)，2、以收據(jù)為依

1、當(dāng)商品房交付日期出現(xiàn)預(yù)期延遲時(shí)，作為消費(fèi)者的您首先應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商提出催告，經(jīng)過(guò)合理期限的催促之后，如果開(kāi)發(fā)商仍然未能按照合約規(guī)定及時(shí)履行房屋交接的義務(wù)，此時(shí)您有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及雙方簽訂的合同條款，正式向?qū)Ψ桨l(fā)出解約通知，同時(shí)，您也有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商索取因延期交房而產(chǎn)生的雙倍定金等其他合法賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

一、期房延期交房賠付糾紛怎么處理針對(duì)該問(wèn)題，可以采納以下五種策略進(jìn)行妥善解決：首先，協(xié)商解決方式，即鼓勵(lì)合同糾紛各方在彼此理解和寬容的基礎(chǔ)上，以共同的理念為導(dǎo)向，經(jīng)過(guò)深入探討和辯駁，公正而富有建設(shè)性的達(dá)成和解方案，使合同糾紛能夠自然消解；其次，調(diào)解處理方法，此法系鄭重邀請(qǐng)糾紛雙方本著誠(chéng)信原則，自愿選擇由中立的第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解工作，借助其公正無(wú)私的立場(chǎng)以及充滿人情味的勸導(dǎo)，促使當(dāng)事人之間相互理解、包容，進(jìn)而達(dá)成和解協(xié)議，從而圓滿解決糾紛問(wèn)題；再者，仲裁處理方式，即合同仲裁，是指由獨(dú)立于爭(zhēng)議雙方的第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)，依據(jù)雙方已經(jīng)簽署的仲裁條款或基于雙方自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)出現(xiàn)的合同爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行公正裁決的過(guò)程；此外，調(diào)解處理方式，訴訟作為解決合同糾紛的最后手段，是指法院在接到合同當(dāng)事人的申訴與請(qǐng)求后，在各方訴訟參與人員的積極配合下，展開(kāi)公平、合理且合法、謹(jǐn)慎的司法審理工

買了房子，到了該入住的時(shí)候卻遲遲不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商交房，焦急等待的結(jié)果是三番兩次的繼續(xù)延遲。原因分析預(yù)售房制度存漏洞小王本來(lái)打算今年冬天結(jié)婚的，現(xiàn)在只能推遲到明年了，原因就是本來(lái)開(kāi)發(fā)商承諾6月份就可以拿到的新房鑰匙，現(xiàn)在晚了4個(gè)多月了還沒(méi)拿到，小王說(shuō)本來(lái)都計(jì)劃好的事現(xiàn)在都被打亂了。采訪中，許多購(gòu)房者都表示，自己的房已過(guò)了當(dāng)初簽訂合同時(shí)的期限還沒(méi)拿到新房鑰匙。開(kāi)發(fā)商未能按照合同的約定如期交房，實(shí)際上是一種違約行為，但開(kāi)發(fā)商往往不愿履行違約責(zé)任，給購(gòu)房者相應(yīng)的賠償。維權(quán)困境消費(fèi)者有苦難言開(kāi)發(fā)商明知道違約要進(jìn)行賠償，為何還要延期交房呢？業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，首先，這與我國(guó)實(shí)行的商品房預(yù)售制度有關(guān)，一些開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可證后面臨資金不足等問(wèn)題，為了盡快將房子賣出去，便“吹?！蹦茉缃环?；其次，由于政府部門嚴(yán)格驗(yàn)收，很多方面不容易過(guò)關(guān)，以前的很多細(xì)節(jié)需要重新返工，也拖延了交房時(shí)間；第三，由于國(guó)家的嚴(yán)格調(diào)控，相關(guān)手

關(guān)于延遲交付房屋之違約金的支付問(wèn)題，其起算時(shí)間應(yīng)計(jì)算；而對(duì)于該期限，亦有具體規(guī)定。如果延遲交付房屋的時(shí)間不足60個(gè)工作日，則購(gòu)買方有權(quán)選擇是否退房，同時(shí)還可向發(fā)展商索求較多額度的違約金賠償。舉例來(lái)說(shuō)，若原定的交房日期是10月1日，那么購(gòu)買方應(yīng)當(dāng)在12月1日前完成違約金的支付。除不可抗力（如嚴(yán)重的的60日內(nèi)全額退還已支付的房款，并且按照已支付房款的百分之五額外支付違約金。此外，購(gòu)買方還有權(quán)選擇繼續(xù)執(zhí)行合同，在此情況下，開(kāi)發(fā)商每日需按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五進(jìn)行違約金的賠償。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。