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延期交付不能辦房產證怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-21 06:18:01 317 人看過

一、延期交付不能辦房產證怎么辦

1．向房產管理部門投訴。若購房者在購房合同時限滿一年后還未拿到產權證，可向所在地房產管理部門進行投訴，投訴需有購房合同、發(fā)票、房屋測繪報告等憑證。

2．向法庭提起訴訟。若購房者認為開發(fā)商違約，經協(xié)商無果，可向當地法院提起訴訟，訴訟需有購房合同、發(fā)票、房屋測繪報告等憑證。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，開發(fā)商應當承擔違約責任的情況包括：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日等。如果合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

二、買房買賣糾紛怎么解決的

房產糾紛常發(fā)，起因繁多，如房屋買賣或繼承引發(fā)紛爭。面臨此類糾紛時，應善用法律手段捍衛(wèi)權益。在此，法寶律師為您詳述如何正確處理房產糾紛：首先，雙方協(xié)商化解矛盾；

其次，尋求消費者協(xié)會協(xié)助；最后，向政府主管部門申請調解。其中，商品房購銷糾紛中，購房者相對弱勢，可向消費者協(xié)會投訴，請求其介入調解。對于所購商品房存在的諸多問題，如與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等，均可向相關政府主管部門投訴并申請調解處理。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條

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開發(fā)商角度，不能辦理產權證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經立項批準的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。購房者角度，不能辦理房屋產權證的主要原因有：①購房者沒有交納相關稅費。②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的房產證辦不下來怎么辦？一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的

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對于延期交付房屋或遲延支付房款的處理是：守約方應當發(fā)出催告，經催告在合理期限內履行的，守約方不能解除合同但可以要求違約方賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且違約方沒有給出正當理由的，守約方可以解除合同，一切損失由違約方承擔。延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務

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一、房產商延期交房賠付怎么算延期交房賠付是：一般按照萬分之一到萬分之五的比例范圍賠償，具體根據房屋買賣合同中的約定比例計算；或者以天數為基礎，按照已付款利息從合同交房到實際交房計算支付?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、開發(fā)商延期交房怎么辦1、當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則

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