農(nóng)村集體土地買賣合同的法律效力評(píng)估
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時(shí)間： 2023-07-02 21:20:27
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根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。因此，在社會(huì)主義的中國(guó)，從所有制上講，土地可以分為兩類，即國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國(guó)的社會(huì)主義制度緊密聯(lián)系在一起的。
因此，農(nóng)村集體土地買賣合同是無(wú)效的。
農(nóng)村集體土地買賣合同協(xié)議怎么寫
集體土地買賣合同甲方：＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿丙方：＿＿＿＿經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)買賣事宜達(dá)成協(xié)議如下：
（一）地塊概況
1、該地塊位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（折＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國(guó)有土地使用證。
2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。
（二）出賣方式
1、甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊賣給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，綠化率不少于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
2、土地的賣價(jià)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元／畝［包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)］，賣總價(jià)為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元。
3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國(guó)有土地使用證后＿＿＿＿個(gè)工作日內(nèi)支付。
4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地使用權(quán)面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（詳見成國(guó)用（）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)和成國(guó)用（）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)），抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后＿＿＿＿＿＿天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)＿＿＿＿＿＿＿＿畝土地的國(guó)有土地使用證之日止。
5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過(guò)＿＿＿＿＿＿＿％的，超過(guò)部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成。
（三）違約責(zé)任
（四）其他
甲方（蓋章）：＿＿＿＿代表：＿＿＿＿乙方（蓋章）：＿＿＿＿代表：＿＿＿＿丙方（蓋章）：＿＿＿＿代表：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
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拆遷評(píng)估（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，其計(jì)算方式如下：1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)＝被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～602023-02-19137人看過(guò) -
集體土地是不確房產(chǎn)權(quán)的,只頒發(fā)集體土地使用證。就算是辦理了也沒有相應(yīng)法律效力,而現(xiàn)行的小產(chǎn)權(quán)房只頒發(fā)一證。如果要辦理房產(chǎn)證就必須轉(zhuǎn)征為國(guó)有土地即可。在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先什么是集體土地，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有土地，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。很多時(shí)候，我們?cè)诩w土地上修建房屋，那么是不能夠確定房產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)槲覀儾粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，所以這個(gè)時(shí)候的商住證一般是沒有法律效力，如果我們擁有集體土地的使用權(quán)證，那么就可以辦理房產(chǎn)證。一、小產(chǎn)權(quán)房怎樣辦理轉(zhuǎn)讓農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管2023-03-19446人看過(guò) -
集體土地的廠房買賣合同轉(zhuǎn)讓沒有效。集體土地是不能買賣的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，以集體所有為主，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外。宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（以下稱甲方）負(fù)責(zé)人：受讓方（以下稱乙方）甲乙雙方根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：1、甲方轉(zhuǎn)讓給已方的土地位于至，總面積平方米／畝。（以下稱該土地）2、甲方保證對(duì)該土地在轉(zhuǎn)讓給乙方前沒有設(shè)定任何形式的擔(dān)保，也沒有將其全部或部分出資或作價(jià)入股，甲方將此土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，已按法律規(guī)定的程序征得了其集體組織內(nèi)部成員的同意。3、乙方將此土地用于興建住宅。不得用于其它用途。4、雙方協(xié)商確定此土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格2023-07-12422人看過(guò) -
民法典規(guī)定，宅基地屬于不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以買賣宅基地后，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理土地證變更登記。一、買二手房后多久可以賣掉交易二手房取得房產(chǎn)證后隨時(shí)可以賣。只要辦理了房屋過(guò)戶登記，取得了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書就可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行買賣，沒有時(shí)間限制。法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)，所以，簽訂房屋買賣合同后還需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能買賣。二、預(yù)告登記是指什么？當(dāng)事人與他人進(jìn)行房屋買賣的活動(dòng)中所進(jìn)行的預(yù)告登記一般指向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的實(shí)現(xiàn)物權(quán)的保障。《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。三、購(gòu)房合同能夠改名字嗎購(gòu)房合同是否能改名字需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。購(gòu)房合同已備案時(shí)不能改名字，購(gòu)房合同未備案的可以進(jìn)行2023-04-02188人看過(guò)
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農(nóng)村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購(gòu)買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。另外根據(jù)法律的規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。公積金個(gè)人可以交嗎（一）住房公積金是單位繳交的，個(gè)人是不允許自己交，因?yàn)榻☉艋蚪还e金必須有單位財(cái)務(wù)的公章才行。（二）2023-07-21188人看過(guò) -
該段內(nèi)容講述了農(nóng)村集體土地的性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定。農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸國(guó)家，禁止買賣交易，但可以通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。農(nóng)村房屋的買賣只能在內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法。農(nóng)村集體土地不得進(jìn)行買賣交易。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除明確屬于國(guó)家所有外，都屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無(wú)效。1. 農(nóng)村集體土地能否買賣？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村集體土地屬于國(guó)家所有，不得買賣。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年，發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立書面承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承2023-08-19408人看過(guò) -
土地買賣可以協(xié)商處理，協(xié)商不成功可以起訴解決。土地糾紛處理的原則有哪些(一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定，先由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服時(shí)，才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。(二)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附屬物，不得影響生產(chǎn)和在有爭(zhēng)議的土地上興建建筑物和變更附著物。(三)歷史上已經(jīng)達(dá)成有協(xié)議、協(xié)定，或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的，而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國(guó)家法律、法令和黨的政策的，予以維護(hù)，不合理的部分可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。(四)對(duì)過(guò)去因無(wú)償占有或平調(diào)引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策，作具體分析。通過(guò)仔細(xì)的調(diào)查研究，廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個(gè)階段的方針、政策，根據(jù)具體情況做出合理的處理意見，切忌用簡(jiǎn)單、武斷、一概而論等解決辦法。(五)對(duì)過(guò)去因無(wú)償占有或平調(diào)而引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政2023-04-27431人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣已公證的農(nóng)村房屋買賣合同是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證的買賣合同具有最強(qiáng)的效力。買賣合同進(jìn)行公證是對(duì)合同效力的加以認(rèn)定，使得其具有更強(qiáng)的證據(jù)力，以便萬(wàn)一遇到合同糾紛的時(shí)候，可以用這個(gè)強(qiáng)有證據(jù)力的合同提供證據(jù)。最新版本農(nóng)村房屋買賣協(xié)議模板＜p＞賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＜／p＞＜p＞買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＜／p＞＜p＞第一條房屋的基本情況。＜／p＞＜p＞甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于＿＿；位于第＿＿＿層，共＿＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為＿＿。＜／p＞2023-07-08274人看過(guò)
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基于對(duì)上述分析，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)可以采取一種更加靈活務(wù)實(shí)的策略來(lái)對(duì)待這一日益突出的問題，具體的可以采取以下處理方法：第一，修改《土地管理法》，在保護(hù)基本農(nóng)田的前提下，使農(nóng)村集體土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓享有與國(guó)有土地同等的待遇。這是一種最直接、最簡(jiǎn)單的辦法。《憲法》的原則性規(guī)定看，所有的土地使用權(quán)都是可以依法轉(zhuǎn)讓的，修改《土地管理法》只是使具體法律與《憲法》的根本意旨相符合。從財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)看，無(wú)論是作為國(guó)有土地所有者的國(guó)家，還是作為農(nóng)村集體土地所有者的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，在法律性質(zhì)上，都是土地這種特殊財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)所有人，它們?cè)谒椒ㄉ系牡匚粦?yīng)當(dāng)是平等的，所有權(quán)具體權(quán)能的內(nèi)容應(yīng)是無(wú)差異的，即都應(yīng)包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。雖然由于土地資源具有稀缺性的特點(diǎn)和保證國(guó)家糧食安全，對(duì)土地的用途應(yīng)從法律上作出統(tǒng)一規(guī)定，但是在合理使用土地和確保耕地?cái)?shù)量的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)允許土地所有人享有其他財(cái)產(chǎn)的所有人所能享有2023-06-23245人看過(guò) -
抵押合同當(dāng)事人就抵押事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議時(shí)，房屋抵押合同成立，但是不會(huì)立即生效。合同方在辦理抵押登記時(shí)生效。房屋抵押合同的法律效力是指，抵押人與抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的設(shè)立。合同生效前，雖然是合同約定的，但只是一種可能，并不實(shí)際。抵押權(quán)只有在辦理抵押登記后才能從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，以本法規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者正在建設(shè)的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。登記時(shí)設(shè)立抵押權(quán)。房屋抵押合同無(wú)效有哪些情形1、主合同無(wú)效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效；2、因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無(wú)效，這些原因包括：（1）當(dāng)事人無(wú)民事行為能力；以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；違反法律或者社會(huì)公共利益；以合法原因掩蓋非法目的等等；（2）如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況的。3、房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效時(shí)，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)2023-07-07343人看過(guò) -
保險(xiǎn)合同認(rèn)定保險(xiǎn)合同的效力：1、合同立即生效，雙方開始享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)；2、合同成立后不立即生效，但直到合同生效的附條件成立或期限到達(dá)。簽訂保險(xiǎn)合同大致包括以下過(guò)程：1、申請(qǐng)人，填寫投保單；2、投保人和保險(xiǎn)人確定保險(xiǎn)條款，說(shuō)明支付保險(xiǎn)費(fèi)的方式；3、保險(xiǎn)人審查投保單，決定接受投保后在投保單上簽字；4、保險(xiǎn)人出具保險(xiǎn)單。保險(xiǎn)合同效力變更內(nèi)容（1）保險(xiǎn)合同無(wú)效1、約定無(wú)效與法定無(wú)效2、全部無(wú)效與部分無(wú)效3、自始無(wú)效與失效。（2）保險(xiǎn)合同解除指當(dāng)事人基于合同成立后所發(fā)生的情況，使合同無(wú)效的行為。（3）保險(xiǎn)合同復(fù)效保險(xiǎn)合同復(fù)效指保險(xiǎn)合同的效力在中止以后又重新開始。中止期內(nèi)，保險(xiǎn)人不需負(fù)責(zé)任。例：如壽險(xiǎn)中投保人未能按時(shí)交納保費(fèi)，由此中止的合同可以復(fù)效。復(fù)效的法律后果：已復(fù)效的保險(xiǎn)合同應(yīng)視為自始未失效的原保險(xiǎn)合同（4）保險(xiǎn)合同終止是指當(dāng)事人之間由合同所確定的權(quán)利義務(wù)，由法律規(guī)定的原因出現(xiàn)時(shí)而不復(fù)存在?！吨腥A人2023-07-22120人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的情形主要有以下兩點(diǎn)：(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購(gòu)買人無(wú)論是本市的其他村村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。一、農(nóng)村房屋買賣合同在什么情況下是有效農(nóng)村房屋買賣合同在一定情況下是有效的。農(nóng)村房屋依法買賣的，買受人可以在拆遷時(shí)獲得拆遷補(bǔ)償。農(nóng)村村民只能擁有一個(gè)宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少，不能保證一戶有宅基地的地區(qū)?？h級(jí)人民政府可以在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，采取措施，確保農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用2023-06-20117人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、我國(guó)規(guī)定征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬(wàn)元；3、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬(wàn)元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024-05-06174人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋征收補(bǔ)償必然導(dǎo)致評(píng)估行為的出現(xiàn)。作為被征收人的老百姓應(yīng)該了解房屋征收過(guò)程中有關(guān)評(píng)估的各種事宜才能更有效的維護(hù)在征收過(guò)程中自身的合法權(quán)益。本文，將通過(guò)北京在明律師事務(wù)所周濤律師團(tuán)隊(duì)所代理的一些案件情況，為大家淺析房屋征收評(píng)估中常見的一些法律問題……【征收中房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的相關(guān)規(guī)定】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋被評(píng)估后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收部門提供征收范圍內(nèi)每戶的初步評(píng)估結(jié)果并進(jìn)行公示。公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)的房屋整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，其中的分戶評(píng)估報(bào)告由房屋征收部門轉(zhuǎn)交被征收人手中。被征收人如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起10日2024-01-2566人看過(guò)
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土地買賣是指土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人的行為。在土地買賣過(guò)程中，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，同時(shí)需要簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。買家需要符合當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂靡?guī)定，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審... 更多>
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土地，農(nóng)村土地私人買賣簽訂的農(nóng)村土地買賣合同有效嗎廣西在線咨詢 2022-10-01根據(jù)我國(guó)物權(quán)與合同相分離的原則，在有些情況下合同是有效的，但是不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。關(guān)于私人買賣農(nóng)村土地所簽訂的，只要這個(gè)合同是基于雙方真實(shí)的意思表示所簽訂的，就屬于有效的合同。但是因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于集體所有，不能夠進(jìn)行私人的買賣，所以不能夠發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。 -
買賣集體土地?zé)o效合同重慶在線咨詢 2022-11-02涉案土地使用權(quán)性質(zhì)為集體所有，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》關(guān)于買賣集體土地?zé)o效合同第二條、第六十三條的規(guī)定，集體土地使用權(quán)依法不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 -
農(nóng)村集體房屋買賣合同的出賣人對(duì)合同效力的影響有什么法律香港在線咨詢 2022-05-08農(nóng)村集體房屋買賣合同的出賣人對(duì)合同效力的影響《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地依法屬于村集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；己經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；己經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。據(jù)此，農(nóng)村集體土地一般屬于村農(nóng)民集體和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所 -
農(nóng)村集體土地買賣合同無(wú)效可以不去村委會(huì)蓋章嗎?廣東在線咨詢 2022-04-091、土地不允許買賣，買賣土地行為是違法的，因此，與村集體簽訂的土地買賣協(xié)議違法、無(wú)效。2、買賣土地，實(shí)質(zhì)上買賣的是土地的所有權(quán)，而我國(guó)土地所有權(quán)只有兩種，一種是國(guó)家所有，一種是集體所有，土地所有權(quán)不得買賣，所以買賣土地行為是違法的。3、就所介紹案情分析，本案實(shí)質(zhì)上并不是買賣土地，本案在實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)是自愿交回承包地。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第29條的規(guī)定，在承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半 -
土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律效力評(píng)估香港在線咨詢 2025-01-14房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合同。只要符合合同成立的條件，該協(xié)議就是有效的。在簽署房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)確保其意思表示真實(shí)，并遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序或損害社會(huì)公共利益。此外，在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，個(gè)人簽字或按指印的行為具有法律效力。在合同簽署過(guò)程中，合同當(dāng)事人的簽字和按指印行為是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)并表示受合同約束的意思。 需要注意的是，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書生效后，房屋產(chǎn)權(quán)的
