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沒(méi)有法律效力的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-20 08:36:40 117 人看過(guò)

出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形主要有以下兩點(diǎn)：

(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。

(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣(mài)給其他村的村民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)論是本市的其他村村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同在什么情況下是有效

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同在一定情況下是有效的。農(nóng)村房屋依法買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)受人可以在拆遷時(shí)獲得拆遷補(bǔ)償。農(nóng)村村民只能擁有一個(gè)宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少，不能保證一戶有宅基地的地區(qū)?？h級(jí)人民政府可以在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，采取措施，確保農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久性基本農(nóng)田，盡量使用原宅基地和村內(nèi)空閑場(chǎng)所。制定鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民生活環(huán)境和條件。

二、農(nóng)村房子不過(guò)戶協(xié)議有法律效力嗎

農(nóng)村房子不過(guò)戶，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也是有效的。但是需要注意農(nóng)村房屋所依存的是宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，所以購(gòu)房人必須是該村民集體成員；

而且協(xié)議內(nèi)容要是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容也要符合法律規(guī)定；最后簽訂合同的當(dāng)事人都要是完全民事行為能力人，否則協(xié)議可能無(wú)效。

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  • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)口頭約定有沒(méi)有效？
    一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)口頭約定有沒(méi)有效？農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)口頭約定無(wú)效。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同必須采取書(shū)面的形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有沒(méi)有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒(méi)有沒(méi)有簽定書(shū)面房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，屬無(wú)效合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有沒(méi)有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有沒(méi)有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。二、未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有效未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要出賣(mài)人和買(mǎi)受人是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)行為報(bào)經(jīng)村委批準(zhǔn)同意?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有沒(méi)有的土地依法屬于村農(nóng)
    2024-01-25
    398人看過(guò)
  • 如何判定房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力是否有效
    判定房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的有效性需考量如下幾個(gè)要素，若能全方位符合以下要求，則可將其視為有效協(xié)議：1、在協(xié)議訂立之時(shí)，雙方應(yīng)有相應(yīng)的民事行為能力；2、協(xié)議簽訂過(guò)程中，各方意見(jiàn)表達(dá)真實(shí)并無(wú)任何形式的欺詐和壓迫等不當(dāng)狀況；3、該協(xié)議之條款內(nèi)容能夠遵守相關(guān)的法律和行政法規(guī)，同時(shí)亦不得觸犯公共秩序與善良風(fēng)俗。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
    2024-08-09
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  • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)行為效力
    農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
    近年來(lái)，隨著農(nóng)村人口流動(dòng)性的增強(qiáng)，城市建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷推進(jìn)，農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)也日趨活躍，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)特別是農(nóng)村住宅的買(mǎi)賣(mài)數(shù)量上升明顯，糾紛發(fā)生率較高，其中買(mǎi)賣(mài)行為的效力是法院解決此類(lèi)糾紛的難點(diǎn)，其中兩上突出的問(wèn)題是宅基地使用權(quán)能否流轉(zhuǎn)問(wèn)題。案例：毛某與秦某系夫妻，雙方有農(nóng)村住房三間，所有權(quán)登記在毛某名下。2003年8月14日，秦某與成某簽訂售房協(xié)議，將此三間平房出售給成某。協(xié)議簽訂后，成某付清房款后入住。毛某訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)秦某與成某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。法院認(rèn)為，依據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益。且成某非毛某所在村的村民，其無(wú)權(quán)享有該村的土地使用權(quán)，故秦某與毛某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)
    2023-03-16
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  • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律后果是什么
    農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)后該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
    2024-04-28
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。 一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要遵循“一房一賣(mài)”原則，即只能將房屋出售給同一買(mǎi)受人，并且需要經(jīng)過(guò)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)的批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 同時(shí)，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也需要遵守當(dāng)?shù)赝?.. 更多>

    • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的效力，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否有效
      浙江在線咨詢 2023-07-14
      根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。
    • 農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？合同無(wú)效的情況下農(nóng)村房屋能否買(mǎi)賣(mài)
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-23
      農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。首先，房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地買(mǎi)賣(mài)，而宅基地買(mǎi)賣(mài)是我國(guó)法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。國(guó)務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房
    • 買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋有法律效力么
      浙江在線咨詢 2024-09-24
      要看農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是否有法律效力就要看是否按照法定的流程進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，具體買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的流程如下： 1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。 5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎
      重慶在線咨詢 2022-07-21
      房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款； （2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同； （3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； （4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的
    • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力是怎樣的, 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何認(rèn)定
      河南在線咨詢 2022-03-06
      根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件：1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效；3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合