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抵押物拍賣不了法院怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-16 06:11:05 162 人看過

一、抵押物拍賣不了法院怎么處理

需要進(jìn)行三次拍賣，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

二、抵押物拍賣的程序是怎么規(guī)定的

抵押物拍賣程序的規(guī)定：

1．抵押權(quán)人向拍賣機構(gòu)提出拍賣申請及有關(guān)證明文件。

2．拍賣機構(gòu)清查核實抵押物，厘定拍賣底價。

3．拍賣機構(gòu)在報紙上發(fā)表拍賣公告。

4．公告期滿，對拍賣物所有權(quán)沒有爭議的，拍賣機構(gòu)進(jìn)行公開拍賣。

5．拍賣成交后辦理納稅和拍賣物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

三、抵押物拍賣了錢不夠還怎么辦

在抵押房子被拍賣后，如果拍賣所得款項不足以清償債務(wù)，剩余債務(wù)應(yīng)由債務(wù)人自行承擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》第四百一十三條

抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

同時，如果債務(wù)人想要提前結(jié)清貸款，需要向銀行提出申請，由銀行審批后進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。\n　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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抵押物拍賣
抵押物拍賣法律規(guī)定有哪些？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等規(guī)定及法律經(jīng)驗，拍賣中有如下環(huán)節(jié)及問題需要特別注意，而這些問題也應(yīng)當(dāng)在設(shè)計“協(xié)議拍賣”法律條款時被重點關(guān)注：1、關(guān)于拍賣機構(gòu)的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費用的承擔(dān))。不管是司法拍賣亦或是當(dāng)事人自行協(xié)議拍賣，首先必須就拍賣機構(gòu)達(dá)成一致，并向拍賣機構(gòu)出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費用等支出的承擔(dān)，當(dāng)事人可協(xié)商確定。2、關(guān)于是否評估，以及由何機構(gòu)進(jìn)行評估(包括對評估報告的異議及評估費用的承擔(dān))的約定。評估并不是拍賣的必須程序或要求，當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評估。3、關(guān)于拍賣保留價的確定。拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。保留價可由當(dāng)事人可以協(xié)商確定。4、關(guān)于拍賣公告的時間，以及公告的范圍及媒體的問題。一般要求是，拍賣不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。其他問題可由當(dāng)事人協(xié)商確定。5、關(guān)于競買保證金的收取及數(shù)額

2023-03-04

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抵押
法院拍賣的房子存在抵押怎么解除

一、法院拍賣的房子存在抵押怎么解除1、結(jié)合拍賣手續(xù)、房屋手續(xù)、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣收入先行解除抵押后辦理過戶手續(xù)。2、如果法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，但應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)，成交后法院會出具協(xié)助執(zhí)行通知書涂銷抵押的。3、【法律依據(jù)】《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十條人民法院對被執(zhí)行人所有的其他享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。二、法拍房過戶成功后可以抵押貸款嗎如果您是受買人，已經(jīng)完成了拍賣、付款、解除抵押、過戶等流程，并且這套房產(chǎn)已經(jīng)在您的名下的時候，就可以帶上房產(chǎn)咨詢到銀行去辦理咨詢抵押貸款等問題。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息

2023-06-16

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