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商品房預(yù)售證買賣合同需要注意哪些條款

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-01 08:05:12 393 人看過

1．審慎核查“五證”完備與否。購房者簽訂預(yù)售合同時(shí)需格外留意，務(wù)必確認(rèn)所涉國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證書、施工開竣工證明以及商品房銷售許可證均已完備，即所謂之“五證”齊備。

2．嚴(yán)格要求發(fā)展商簽署經(jīng)房屋管理局統(tǒng)一制定或者由建設(shè)部特別推薦的規(guī)范合同文本，并須仔細(xì)查驗(yàn)代表開發(fā)商簽字之人是否確系其法定代表人；倘若并非法定代表人，亦應(yīng)查看其實(shí)效有效之《授權(quán)委托書》。

3．在預(yù)售契約中務(wù)必明確約定違約責(zé)任條款，尤其建議明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額；若約定以日計(jì)息，則應(yīng)參照現(xiàn)行違約金標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定每日萬分之四的比率。

4．針對可能發(fā)生的爭議，買賣雙方可優(yōu)先考慮通過友好協(xié)商的方式予以解決；若協(xié)商無果，亦可選擇仲裁或訴訟途徑加以解決。

5．部分發(fā)展商在購房者交付定金后，未能成功申請到銀行按揭貸款，卻僅退還購房款項(xiàng)而未退還定金，此種做法實(shí)屬不公允。鑒于并非每位購房者皆有能力申請到按揭貸款，故建議購房者在與發(fā)展商達(dá)成的協(xié)議中明確約定，若購房者無法獲得按揭貸款，定金將如何返還，是否需要扣除部分費(fèi)用作為手續(xù)費(fèi)等事宜。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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商品房預(yù)售需要什么條件，商品房預(yù)售的條件有哪些

一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或房價(jià)款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，

2023-02-20

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商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些需要注意的地方

在購置商品房的過程中，您將不可避免地涉及到商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜。對于此類交易，在正式簽約之前，有必要對以下幾個(gè)關(guān)鍵要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)審慎的考察和了解：首先，審查商品房預(yù)售合同的合法性，即確認(rèn)合同是否包含了國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證以及銷售許可證這五個(gè)必備證件。其次，購房者應(yīng)該要求開發(fā)商簽署由房管部門統(tǒng)一印制的或者建設(shè)部推薦的合同文本，并且需要核實(shí)代表開發(fā)商簽字的人員是否為其法定代表人，如果并非如此，那么就必須審查此人是否持有有效的《授權(quán)委托書》。第三，在預(yù)售契約中務(wù)必明確約定違約責(zé)任，最好能夠明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額；如果約定按照天數(shù)計(jì)算違約金，那么建議采用現(xiàn)行的違約金標(biāo)準(zhǔn)，即每日萬分之四。第四，針對可能出現(xiàn)的爭議，買賣雙方可以通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案，也可以選擇仲裁或者訴訟的途徑來解決問題。最后，值得注意的是，有些開發(fā)商在購房者支付了定金但是未能成

2024-05-01

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買賣商品房需要注意哪些事項(xiàng)

（一）確定開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證購房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目以認(rèn)購、預(yù)定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，都屬于違規(guī)行為。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時(shí)開發(fā)商應(yīng)“五證齊全”。買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法，主要手段就是查看該項(xiàng)目是否具有“五證”?！拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。因?yàn)椤渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。（二）簽合同需要用示范文本開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認(rèn)購協(xié)議和簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)擬定的商品房預(yù)售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場予以明示；合同中不能有單方面加重購房人

2023-02-16

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商品房買賣合同上有試水條款需要注意什么

1．要求房產(chǎn)擁有完整合法的產(chǎn)權(quán)證書，包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及商品房預(yù)售許可證在內(nèi)。2．簽署合同之時(shí)，務(wù)必明確規(guī)定房屋交付日期以及各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施如供水、供電、供暖等的開通事宜，并且明確列明各方可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)責(zé)任歸屬。3．在對購買合同的第一條，即項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)進(jìn)行審查時(shí)，需特別關(guān)注其中所涉及的具體內(nèi)容是否已在合同中得到充分體現(xiàn)和明確表述。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-12

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商品房預(yù)售合同哪里買

關(guān)于房屋買賣合同的擬定，通常是由出售房屋的業(yè)主方來完成的。然而，為了使房屋買賣合同具備合法有效的法律效應(yīng)，必需同時(shí)滿足如下幾個(gè)重要的前提條件：首先，參與訂立合同的雙方都應(yīng)具有各自相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力；其次，在房屋買賣合同的條款內(nèi)容上，需要明確記載房屋戶型、建筑面積以及使用功能、所有權(quán)歸屬、是否存在裝修等等方面的關(guān)鍵信息；最后，在約定的交房日期到期之后，同樣應(yīng)當(dāng)以書面形式詳細(xì)規(guī)定交接事宜等相關(guān)細(xì)節(jié)。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力

2024-05-17

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商品房預(yù)售
有哪些問題是商品房預(yù)售需要注意的

對于期房購買，我們不能在購買時(shí)看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，而這些都不是將來出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠作為法律依據(jù)的事項(xiàng)。所以在商品房預(yù)售時(shí)，重點(diǎn)要放在審查開發(fā)商資質(zhì)和簽訂預(yù)售合同上。開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。只有符合上面四個(gè)條件的開發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。其他注意事項(xiàng)：隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預(yù)購人應(yīng)選

2023-06-13

286人看過
法律綜合知識
商品房預(yù)售是合理的嗎，購買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么？

一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、

2024-01-22

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商品房買賣合同
商品房買賣合同中哪些內(nèi)容需要特別注意？

商品房買賣合同的內(nèi)容有以下這些：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。商品房買賣合同的履行期限履行商品房買賣合同的期限，是當(dāng)事人約定的期限；當(dāng)事人沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；協(xié)議不成的，根據(jù)合同的相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來確定；如果仍不能確定的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求對方履行，但是要給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

2023-07-02

467人看過

法律綜合知識
什么是預(yù)售商品房買賣合同

商品房預(yù)售制度，簡單來說就是房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱為“開發(fā)企業(yè)”）在其所建房產(chǎn)尚未完全竣工之前，先行將之銷售予買受人，而買受人則需在達(dá)成購買合同時(shí)，向開發(fā)商支付定金或房價(jià)款項(xiàng)。在進(jìn)行商品房預(yù)售后，開發(fā)企業(yè)必須與買受人簽署正式的商品房預(yù)售合同。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽署合同之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門以及市、縣級人民政府的土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。值得注意的是，商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)也可委托他人代為辦理。然而，若選擇委托代理人辦理，則必須出具書面形式的授權(quán)委托書?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

2024-08-12

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商品房預(yù)售
商品房預(yù)售商品房預(yù)售需要什么條件

（一）商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是：1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。（二）根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第32條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；2.土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；3.取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4.取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；5.商品房建設(shè)安裝工程的總投資已經(jīng)完成25

2023-03-16

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商品房預(yù)售
房屋買賣合同（商品房預(yù)售）范本

出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號碼：地址：郵碼：電話：第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然

2023-05-05

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房地產(chǎn)開發(fā)
預(yù)售房屋買賣合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)注意開發(fā)商是否已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證書，否則可能會出現(xiàn)房屋不能按照合同約定的時(shí)間或質(zhì)量交付的情況。一、商品房預(yù)售條件及步驟商品房預(yù)售條件是：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；預(yù)售所得款項(xiàng)用于有關(guān)的工程建設(shè)；已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。步驟有：領(lǐng)取預(yù)售許可證、簽訂商品房預(yù)售合同；進(jìn)行預(yù)售合同登記備案、交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記。二、在什么條件下才能預(yù)售商品房商品房預(yù)售的條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。三、劃撥土地還

2023-04-03

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預(yù)售房和商品房買賣合同相同嗎

這兩者在概念上存在本質(zhì)的區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣方將已經(jīng)竣工并符合法定標(biāo)準(zhǔn)的房屋面向社會公開銷售，同時(shí)將所涉房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方，而買方則需按照規(guī)定的價(jià)格支付相應(yīng)款項(xiàng)的一種書面協(xié)議。與此不同的是，房屋預(yù)售合同主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取預(yù)售許可證之后，將尚未完全完工且仍處于建造過程之中的商品房出售給有意購買該物業(yè)的購買方，從而使購買方根據(jù)雙方商定的條件支付定金或者全額購房款的一種協(xié)議書。值得一提的是，預(yù)售合同實(shí)際上是正式買賣合同的雛形，一旦經(jīng)過雙方簽署，便具有了法律效力，自簽字之日起即刻生效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。

2024-08-10

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沒有預(yù)售證商品房買賣合同是否效

未經(jīng)批準(zhǔn)而簽發(fā)的商品房銷售合同自始無效。房地產(chǎn)開發(fā)商在實(shí)施房產(chǎn)交易過程中，必須具備相應(yīng)的預(yù)售許可證書作為出售房屋的基本證件之一。倘若開發(fā)商未能在訴訟發(fā)起之前獲取到該許可證書，則購買方簽訂的購房協(xié)議便可能因?yàn)檫`反了相關(guān)法律規(guī)范而最終失效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

2024-08-02

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