城中村的自建房怎樣賣出去
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時(shí)間： 2024-07-26 14:05:27
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一、城中村的自建房怎樣賣出去
（一）在進(jìn)行房屋交易時(shí)，必須首先獲得集體的書(shū)面許可，也就是通過(guò)村民委員會(huì)的審議。
（二）若涉及共有財(cái)產(chǎn)，則必須先征得其他共有人的統(tǒng)一意見(jiàn)。
（三）申請(qǐng)人需要向政府有關(guān)部門(mén)提交戶口簿、居民身份證以及土地證、房產(chǎn)證等關(guān)鍵文件的原件以供核實(shí)。
（四）申請(qǐng)者有必要親自前往產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)對(duì)所交易房屋的所有權(quán)狀況進(jìn)行詳細(xì)查詢和確認(rèn)。
（五）在法律程序上，必須簽訂正式的書(shū)面買賣合同，同時(shí)完成所有必要的審批、過(guò)戶等手續(xù)。
《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
二、城中村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎
依據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，宅基地上的住房無(wú)法順利申辦房產(chǎn)證書(shū)。所謂宅基地上的住宅，實(shí)際上是在農(nóng)村集體土地上興建的建筑物，由于該類建筑并未如期向國(guó)土資源管理部門(mén)支付相應(yīng)的土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，因此，它所附帶的所有權(quán)憑證并非由國(guó)家房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)，而僅僅為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村級(jí)組織所出具的證明文件。此外，宅基地上的住房流轉(zhuǎn)與置換也面臨著諸多限制條件，這主要是因?yàn)檫@類房產(chǎn)雖然具備了常規(guī)商品房的使用功能，然而其法律屬性卻并未得到充分體現(xiàn)，換句話說(shuō)，它們不能被劃歸為商品房類別，自然也就無(wú)法取得普遍意義上的房產(chǎn)證書(shū)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
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農(nóng)村宅基地城中村農(nóng)村宅基地不可以買賣。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給本村農(nóng)民建房的，是不允許轉(zhuǎn)讓的。但是宅基地上的房屋是可以轉(zhuǎn)讓的，隨之房屋的轉(zhuǎn)讓，宅基地的使用權(quán)會(huì)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。一、離婚宅基地還可以分割嗎宅基地是不可以分割，離婚時(shí)分割的是宅基地上面的房子，雙方誰(shuí)得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。如果宅基地具有宅基地使用證，宅基地上蓋房屋具有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證的，離婚時(shí)雙方可以對(duì)宅基地及房屋進(jìn)行分割，但宅基地屬于集體所有的土地，并不能隨意轉(zhuǎn)讓，根據(jù)房隨地走原則，房屋也不能隨意轉(zhuǎn)讓。所以，若夫妻一方并非本村村民，則不能獲得宅基地及上蓋房屋的產(chǎn)權(quán)，但可以要求對(duì)方支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、申請(qǐng)宅基地去哪個(gè)部門(mén)農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記由地方國(guó)土局進(jìn)行辦理。農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給2023-03-21178人看過(guò) -
房屋的買賣必然涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請(qǐng)使用宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過(guò)房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的民事主體。一、農(nóng)村房子可以進(jìn)行買賣嗎《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。二、關(guān)于農(nóng)村宅基地的遺囑有效嗎是無(wú)效的，宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)，故不能繼承，而且只有本村集體成員的身份才可以2023-06-22185人看過(guò) -
路橋建區(qū)十年來(lái)，城區(qū)面積從3.5平方公里拓展到28.1平方公里。由于路橋原來(lái)是建制鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)周圍大部分是農(nóng)村。隨著城區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大，城中村越來(lái)越多，許多村現(xiàn)已成為主城區(qū)的中心。人口的集聚使得城中村的房產(chǎn)買賣日趨頻繁。但是根據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)政策，農(nóng)民房的買賣不受國(guó)家法律保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。一方面是城市的發(fā)展促進(jìn)了對(duì)城中村房產(chǎn)的需求，另一方面又受到國(guó)家政策的限制，這一矛盾使買賣雙方糾紛不斷，影響了社會(huì)安定。因此我認(rèn)為，采取特殊政策解決城中村農(nóng)民房產(chǎn)買賣過(guò)戶問(wèn)題不僅是打造平安路橋的需要，也是城市發(fā)展的必然結(jié)果，對(duì)加快路橋發(fā)展具有重要意義。一、與國(guó)家政策并不矛盾。溫家寶在《政府工作報(bào)告》中提出要加快新農(nóng)村建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，切實(shí)提高農(nóng)民的生活水平。解決城中村農(nóng)民房買賣過(guò)戶問(wèn)題可以盤(pán)活農(nóng)民資產(chǎn)，促進(jìn)農(nóng)民房產(chǎn)的保值增值，縮小城鄉(xiāng)差別。允許城中村農(nóng)民房產(chǎn)買賣，可以抑制城區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)，這與國(guó)家房地產(chǎn)2023-06-05251人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、城市自建房買賣最新規(guī)定從買賣雙方看房開(kāi)始直到房款兩清,手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么,只有流程手續(xù)對(duì)了,才會(huì)少走冤枉路。第一步,買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵,否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。第二步,簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。第三步,找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房過(guò)程中最耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。第五步,按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步,將合2023-03-25108人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村自建房可以出售嗎農(nóng)村自建房不同于城市的商品房，在轉(zhuǎn)讓買賣上有著嚴(yán)格的法律規(guī)定。從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對(duì)象等多個(gè)方面因素進(jìn)行綜合考慮。根據(jù)房屋的相關(guān)規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有，這就表示同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，在進(jìn)行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，若村集體不同意，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房前需征得村集體的意見(jiàn)。二、農(nóng)村自建房出售需要什么條件1、受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。2、受讓方必須要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾?qǐng)條件，且沒(méi)有其他房產(chǎn)。只有滿足以上兩點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。三、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓無(wú)效的情況有哪些以下幾種情況同樣也屬于無(wú)效行為：1、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無(wú)效行為，宅基2023-06-24186人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行在今天的征地拆遷領(lǐng)域中，一般性的土地征收、房屋征收項(xiàng)目越來(lái)越不多見(jiàn)，取而代之的是大量名為“舊城區(qū)改建”“城中村整治”“棚戶區(qū)改造”“危舊房改造”等項(xiàng)目。那么，這些項(xiàng)目究竟有何特殊之處呢?被征收人面臨這些項(xiàng)目時(shí)，其合法權(quán)益又是否能得以保障呢?首先我們來(lái)簡(jiǎn)要了解一下舊城區(qū)改建的特點(diǎn)。所謂“舊改”，其基本思路是“優(yōu)化征收程序、簡(jiǎn)化審批手續(xù)”，基本原則是“加快手續(xù)辦理、簡(jiǎn)化審批要件、下放審批權(quán)限、做好政策銜接”。一言以蔽之，這是一類追求高速度、高效率、簡(jiǎn)化程序步驟的征收項(xiàng)目模式，具有極強(qiáng)的政策特性。在這樣的項(xiàng)目里，“不談法律談?wù)摺被蛟S是一種違法的策略，也往往就是現(xiàn)實(shí)情況?！赌撑f城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見(jiàn)》對(duì)此作了比較詳細(xì)的規(guī)定。其中明確指出，舊城區(qū)改建具體包括中心城區(qū)棚戶區(qū)改造、平房院落修繕、危舊房改造(不含解危排險(xiǎn)等緊急情況)、城中村邊角地環(huán)境整治等項(xiàng)目。這一《意見(jiàn)》是基于《國(guó)有土地上房屋征收與2023-04-18130人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、城中村賣房糾紛案件怎么處理當(dāng)涉及農(nóng)村房地產(chǎn)交易爭(zhēng)端時(shí)，建議遵循平等互惠的原則進(jìn)行私下調(diào)解。若調(diào)解無(wú)果可轉(zhuǎn)向房屋管理部門(mén)尋求幫助并提出投訴，或者請(qǐng)求中介機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)助解決。若是無(wú)法通過(guò)上述途徑達(dá)成和解，則可以依據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)買合同條款主動(dòng)交由官方指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。若仲裁也無(wú)法解決問(wèn)題，最終可選擇向所購(gòu)房產(chǎn)所在地區(qū)的人民法院發(fā)起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同2024-03-21401人看過(guò) -
農(nóng)村自建房是可以繼承的。繼承時(shí)需要辦理的手續(xù)如下：1、注銷戶籍。農(nóng)村自建房的繼承需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、自建房評(píng)估。農(nóng)村自建房繼承評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋的位置、朝向、面積等因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。3、繼承公證。到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法農(nóng)村自建房繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。4、房屋測(cè)繪。到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5、繼承登記。辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明或者集體所擁2023-03-31225人看過(guò)
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房產(chǎn)證同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：(一)申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)；(二)受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理；(三)公告；(四)審核；(五)收費(fèi)；(六)記載于登記簿；(七)發(fā)證。一、農(nóng)村自建房可以買賣嗎由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：(一)本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。(二)已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況2023-06-2891人看過(guò) -
農(nóng)村回遷房可以買賣。但是回遷房一般需要滿足所在地規(guī)定的條件，才能進(jìn)行交易?！锻恋毓芾矸ā返诹l第五款、第六款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。農(nóng)村回遷房是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)農(nóng)村回遷房是不是婚前財(cái)產(chǎn)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被拆遷的房屋是婚前取得的，安置房屬于婚前財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除2023-07-0676人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議甲方：____________乙方：____________甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，根據(jù)我國(guó)民法典、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議；一、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。二、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利；2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三2023-04-30127人看過(guò) -
農(nóng)村有房產(chǎn)證還能在城市買房。因?yàn)槲覈?guó)法律只規(guī)定農(nóng)村居民只能擁有一處宅基地，并沒(méi)有規(guī)定不能擁有多處房產(chǎn)，所以農(nóng)村居民可以在城市買房，不影響其依法取得的宅基地使用權(quán)。一、農(nóng)村房子合法出售的方法是什么農(nóng)村房子在本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣是合法的，而且買賣時(shí)需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；還需要受讓人無(wú)宅基地且符合宅基地申請(qǐng)條件。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買賣會(huì)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，而轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)只能在本村經(jīng)濟(jì)組織之間進(jìn)行；而且農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。二、宅基地使用權(quán)人死亡有什么后果根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)人死亡，不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請(qǐng)條件的本集體組織成員對(duì)于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)2023-04-03241人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同按照以下流程辦理農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)：1、首先需由轉(zhuǎn)讓方向村集體提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，征得同意后，并請(qǐng)求村集體開(kāi)具轉(zhuǎn)讓證明。2、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同。合同的合法性和有效性才能保障轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行。3、簽訂完合同之后，轉(zhuǎn)讓雙方就前往當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)辦理宅基地以及自建房過(guò)戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉(zhuǎn)讓。一、預(yù)售的商品房該如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：(一)轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓2023-03-10198人看過(guò) -
宅基地使用年限農(nóng)村自建房屋產(chǎn)權(quán)按戶，不是按房主。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。一、宅基地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)需要具備什么條件宅基地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)一般需要具備的條件如下：1、受讓人沒(méi)有宅基地；2、受讓人符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)宅基地的條件；3、受讓人為集體經(jīng)濟(jì)組織成員；4、根據(jù)所在地的具體政策，應(yīng)當(dāng)符合的其它條件。=農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足哪些條件宅基地買賣行為違法，宅基地使用2023-04-11450人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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城中村自建房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？遼寧在線咨詢 2021-03-021、城中自建房有著自己的產(chǎn)權(quán)，不屬于小產(chǎn)權(quán)房類型的 2、買城中村自建房要看他是否有《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這是最為根本的兩個(gè)證。或者有規(guī)劃局的確認(rèn)文件，確認(rèn)這個(gè)房屋符合規(guī)劃，可以辦理手續(xù)。 3、土地沒(méi)有爭(zhēng)議、沒(méi)有違反規(guī)劃，可以保留。否則，辦不下房產(chǎn)證。只有土地證的房子很多。凡是能開(kāi)工建設(shè)房屋的，基本都是有土地證的。但是有土地證的，不一定是合法的。 -
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城鎮(zhèn)戶口可以在農(nóng)村買賣自建房嗎山西在線咨詢 2022-05-05房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對(duì)自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，要具體問(wèn)題具體分析。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的規(guī)定，每個(gè)農(nóng)戶只能申請(qǐng)一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請(qǐng)取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅 -
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