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一、成都離婚過戶房產(chǎn)流程

需要提供離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證如有共有證的和包括共有證、申請人的身份證明和房地產(chǎn)登記申請書和委托書。

1、針對房產(chǎn)還有房貸的情況，需要提供貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。第一步，到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；第二步，到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。

2、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》《身份證》和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、過戶所需費用

稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五；登記費80元；交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；工本費20元。

對于離婚房產(chǎn)過戶中，只需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

三、注意事項

1、夫妻就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可！

2、在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，但是務(wù)必要到民政局蓋公章，也可以直接申請法院判決。如果私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么一定交易時雙方都得到場簽字。

3、兩方離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。？