房產(chǎn)拍賣的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-19 09:31:52
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法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)也就是二手房買賣稅費(fèi)
1、契稅
住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。
2、營業(yè)稅
2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5％，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5．6％。
一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免征
非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0．5％，3年至5年：房屋成交總額×0．25％，5年或5年以上：免征。
6、印花稅
總房款的萬分之五。
7、交易手續(xù)費(fèi)
平方米數(shù)＊3。
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)
約80元。
一、法院拍賣的房產(chǎn)要交納哪些稅費(fèi)
1、建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門；
2、就契稅第一套面積是90平米以下是1％，90以上的普通住宅是1．5％，非普通是3％，此稅費(fèi)政策只實(shí)行倒今年年底！還有就是辦產(chǎn)證的費(fèi)用幾百塊錢吧！相信你也沒有貸款，沒有什么評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)的。
3、年以里的房子要交營業(yè)費(fèi)5．55％；
4、戶費(fèi)有契稅1．5％－3％，您買的房子超過指導(dǎo)價(jià)格，交3％；
5、地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1％；
6、易登記費(fèi)80；
7、易手續(xù)費(fèi)6元／平米；
8、花稅0．1％；
9、人所得稅1％（受拍方繳納，有交20％的時(shí)候要看受拍方的情況）；
10、手續(xù)費(fèi)3％（受拍防繳納）；
11、款的手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600；
12、一個(gè)評(píng)估公司收評(píng)估費(fèi)用0．5％；
13、是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2％。
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拍賣人委托人、買受人與拍賣人對(duì)傭金(即您言的費(fèi)用)比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價(jià)百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定。拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費(fèi)用;未作約定的，可以向委托人收取為拍賣支出的合理費(fèi)用。屬于法院委托拍賣，拍賣人可以向買受人收取不超過拍賣成交價(jià)百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定。中華人民共和國拍賣法》對(duì)拍賣傭金的收取作了如下規(guī)定：一、委托人、買受人可以與拍賣人約定拍賣傭金的比例。二、未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人、買受人各取不超過拍賣成交價(jià)5%的傭金。三、拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取為拍賣支出的合理費(fèi)用。傭金比例依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，對(duì)拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金：①委托人與拍賣人之前有約定的，按約定收?、谖腥伺c拍賣人未做約定的，2023-05-01406人看過
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拍賣人可以按拍賣成交價(jià)的一定比例向委托人及買受人收取服務(wù)費(fèi)，那么拍賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般來說，拍賣收費(fèi)范圍包括，拍賣傭金收費(fèi)和其他收費(fèi)，如鑒定費(fèi)、保管費(fèi)等。拍賣人可以向買受人收取不超過成交價(jià)款5%的傭金。藝術(shù)品拍賣收取傭金的比例按照國際慣例一般為10%。一、那個(gè)房屋交易稅費(fèi)是多少一、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%;(3)其他：成交價(jià)*3%。二、個(gè)人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。三、營業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為2023-06-21390人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、拍賣企業(yè)偷稅漏稅的刑罰標(biāo)準(zhǔn)是什么？偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數(shù)額在一萬元以上不滿十萬元的，或者因偷稅被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次行政處罰又偷稅的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金；偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之三十以上并且偷稅數(shù)額在十萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。偷稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳未繳或少繳部分稅款及滯納金，并處未繳或者少繳部分稅款50％以上到相應(yīng)數(shù)額五倍以下區(qū)間值罰款。比如應(yīng)繳稅額100萬，實(shí)際繳稅50萬。稅務(wù)機(jī)關(guān)除了追繳差額稅金50萬之外，還可加收部分遲延繳納滯納金，并且可以開出25萬至250萬元區(qū)間罰單。此外，依照刑法規(guī)定，偷稅可能構(gòu)成犯罪。二、逃稅罪的構(gòu)成要件1．客體要件逃稅罪的客體是指逃稅行為侵犯了我國的稅收征收管理秩序。2．客觀要件本罪的客觀方面表現(xiàn)為：納稅人采取欺騙、隱瞞手段，進(jìn)行虛假2024-01-03226人看過 -
資產(chǎn)拍賣是通過競賣方式將資產(chǎn)公開出售。一般是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)受委托人的委托，通過競買人出價(jià)或應(yīng)價(jià)競爭，將資產(chǎn)公開賣給出價(jià)最高的競買人。費(fèi)用包括：傭金10%保險(xiǎn)費(fèi)1%保管費(fèi)一般幾十元稅金3%這些費(fèi)用都是成交結(jié)束扣除如果拍品流拍當(dāng)然就沒有另外還有一項(xiàng)重要的圖版費(fèi)用也就是上拍拍品要上圖錄所收的費(fèi)用根據(jù)公司還有拍賣場(chǎng)次以及作品價(jià)值的不同其圖版費(fèi)用也不盡相同通常是幾百元吧大公司可能要多一些1千多元也有有的小公司是提前收取的(4、5百元)大公司一般成交以后收取根據(jù)公司規(guī)定不同。所以如果閣下送拍賣的話要根據(jù)手里面東西選擇公司，瓷器好一點(diǎn)公司(北京)：嘉德、保利、榮寶、城軒等還有中鼎、中拍等等一、委托人傭金支付方式及期限1、傭金比例依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，對(duì)拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金：①委托人與拍賣人之前有約定的，按約定收?、谖腥伺c拍賣人未做約定的，拍賣人可以向委托人收取不超2023-04-24140人看過 -
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遺產(chǎn)繼承一、遺產(chǎn)繼承稅怎么收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈(zèng)人征收的稅。理論上講，遺產(chǎn)稅如果征收得當(dāng)，對(duì)于調(diào)節(jié)社會(huì)成員的財(cái)富分配、增加政府和社會(huì)公益事業(yè)的財(cái)力有一定的意義。應(yīng)征遺產(chǎn)稅總額=應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額×適用稅率-速算扣除數(shù)二、遺產(chǎn)繼承稅的項(xiàng)目1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的2023-06-0853人看過
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房產(chǎn)稅1，司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10％（賣方：個(gè)人所得稅3％（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。2，如房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。司法拍賣的競拍流程如何1、競買者可以通過報(bào)紙和網(wǎng)站的公告了解項(xiàng)目的具體情況，一般情況下不動(dòng)產(chǎn)會(huì)進(jìn)行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項(xiàng)目當(dāng)?shù)亓私馕飿I(yè)具體情況和風(fēng)險(xiǎn)。2、如果確定有意參與競拍，那么就可以將保證金打到法院的指定賬戶中，保證金約為房屋評(píng)估價(jià)的5％。3、憑借保證金收據(jù)和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，辦理競買登記手續(xù)。4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認(rèn)書》等文2023-07-0457人看過 -
房產(chǎn)過戶1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。3、營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。4、城建稅。營業(yè)稅的7%。5、教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%。6、個(gè)人所得稅。需要繳納3%。一、商品房交易稅費(fèi)怎么算（一）契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率為1．5％和1％。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1．5％，非普通住宅為成交價(jià)的4％。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4％）。（2023-03-10143人看過
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房產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，向社會(huì)公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 房產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)有注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)；了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況；了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境... 更多>
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