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轉(zhuǎn)讓和出讓的差異體現(xiàn)在哪些方面

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-30 07:24:47 206 人看過

一、轉(zhuǎn)讓和出讓的差異體現(xiàn)在哪些方面

1．主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施；

轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

2．行為性質(zhì)不同

出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

3．轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。

二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需經(jīng)過同意嗎

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需不需要經(jīng)過同意要分以下情況：

1．如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書（判決書），協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。

2．劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準，補交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準。

3．企業(yè)改制土地變更實際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。

三、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于什么收入

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。出讓方應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅；受讓方應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅。

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一、欠條和借條在哪些方面有差異欠條和借條兩者的性質(zhì)是不一樣的；兩者所存在的區(qū)別有：1．產(chǎn)生的原因不同。借條主要是因借款而產(chǎn)生的；而欠條產(chǎn)生的原因是多種多樣的，任何能以金錢為給付內(nèi)容的債都能產(chǎn)生欠條。2．性質(zhì)不同。借條反映的是當事人之間借款合同關(guān)系，借條本身是借款合同的憑證，每一個借條背后都是一個借款合同；而欠條則是當事人之間的一個結(jié)算結(jié)果，反映的是當事人之間單純的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3．訴訟時效不同。對于注明了還款期限的借條和欠條，訴訟時效均從其注明的還款期限之日起三年。沒有注明還款期限時，兩者的訴訟時效是有區(qū)別的：對于沒有注明還款期限的借條，出借人可以隨時向借款人要求還款，訴訟時效從權(quán)利人主張權(quán)利之時開始計算，時間為三年。權(quán)利人再次主張權(quán)利的，訴訟時效中斷。但是如果出借人在借款人出具借條的20年內(nèi)不主張權(quán)利，則喪失勝訴權(quán)；沒有注明還款期限的欠條，出借人也可以隨時要求返還，訴訟時效從權(quán)利人主張權(quán)

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民事起訴狀與民事代理詞的區(qū)別如下：1、代理詞是指代理人接受訴訟當事人的委托，擔任代理人參與訴訟或仲裁活動，在法庭辯論階段為維護委托人的權(quán)益，就案件事實提供證據(jù)，適用法律，辯明是非所發(fā)表的代理意見形成的文字材料；2、民事起訴狀是指民事法律關(guān)系主體因自己的或依法受其管理、支配的民事權(quán)益受到侵犯或者與他人發(fā)生爭議，而向人民法院提交的，請求依法裁判的訴訟法律文書。起訴狀應(yīng)當寫明，當事人的姓名、性別、年齡、民族、籍貫、職業(yè)、工作單位和住址，企業(yè)事業(yè)單位、機關(guān)、團體的名稱、所在地和法定代表人姓名、職務(wù)。附帶民事起訴狀與刑事起訴狀的區(qū)別附帶民事起訴狀雖然因使用者不同而有兩種格式，但兩種格式的訴狀的用法和使用目的基本上還是相同的。其主要的相同點在：（1）都適用于刑事公訴案件；（2）在使用附帶民事起訴狀之前都有人民檢察院的起訴書指控被告人的犯罪行為；（3）訴狀的使用目的都是為了使因被告人的犯罪行為造成的物質(zhì)

2023-07-17

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