研究出讓土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的差異
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 08:33:41
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1、主體不同：
出讓主體是國有土地所有者，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能（占有、使用、收益）與所有權(quán)相分離而作為獨立的財產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。作為獨立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
2、行為性質(zhì)不同：
根據(jù)物權(quán)理論，出讓是他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同：
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
4、交易市場不同：
出讓是屬于一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓屬于二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念
我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據(jù)法律的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地必須是而且只能是國有土地，開發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過協(xié)議出讓和招標(biāo)、拍賣和掛牌的形式出讓取得；第二是從已取得國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)或其他經(jīng)濟組織處轉(zhuǎn)讓取得。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)或者隨地上建筑物、其他附著物通過出售、交換和贈與等方式轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種情況，其中通過國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式取得開發(fā)用地由于更能體現(xiàn)市場經(jīng)濟資源配置靈活靈敏的特點，在房地產(chǎn)開發(fā)中逐漸成為房地產(chǎn)商“拿地”的普遍方法。
通過本文我們可以知道，國有土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但是國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須要滿足國家的法律條件才可以進行轉(zhuǎn)讓。如果想轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)要取得土地使用權(quán)的證書，當(dāng)事人所建筑的房屋必須要有房屋所有權(quán)證書。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
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一、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)指的是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。而土地使用權(quán)擁有者將土地使用權(quán)進行出售、交換和贈送的行為就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方通過辦理需要的證明，簽訂合同即可完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果不了解其中具體程序的，也可以找第三方來幫忙辦理。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳稅，轉(zhuǎn)讓方需繳納土地增值稅、維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、契稅等相關(guān)稅收；受讓方需繳納契稅、印花稅等受讓方相關(guān)稅收。例如土地增值稅：1．按取得收入減規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2．規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3．稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50％的部分，稅2023-06-15435人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。法律法規(guī)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有限制。一是未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了什么？土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例主要規(guī)定如下：第一條為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強土地管理，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，制定本條例。第二條國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地（以下簡稱土地）。第三條中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。第四條依照本條例的規(guī)定取得土地使2023-08-07388人看過 -
土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)最新的相關(guān)政策和法規(guī)，農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，將土地出讓，轉(zhuǎn)讓，出售給非農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給這類人，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織也有權(quán)收回。但是，如果在政府相關(guān)部門的同意下，農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)的群體（如大農(nóng)業(yè)，農(nóng)村家庭，農(nóng)村合作社等），則是合法的，受法律保護。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合農(nóng)村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，這樣的土地轉(zhuǎn)讓是合法的，受到法律保護，其他情況下，占用農(nóng)村耕地，均屬于違法行為，政府有權(quán)回收土地，并有權(quán)依照法律進行處罰。律師補充：土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的其中之一，對于使用權(quán)來說我們要妥當(dāng)?shù)陌才?，更大的發(fā)揮出它的價值性。2023-05-07305人看過
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)一般一同轉(zhuǎn)讓，具體以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定為準。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百七十二條的規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。第三百八十條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎？依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《民法典》第三百七十二條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役2023-08-10355人看過 -
土地使用權(quán)辦理劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的手續(xù)是：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金，并取得具有批準權(quán)的人民政府審批公文，到人民政府土地行政主管部門和建設(shè)行政主管部門辦理登記手續(xù)。一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是什么意思國有土地使用權(quán)出讓合同是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式一般有兩種：1、劃撥方式，劃撥國有土地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。在辦理劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)保持劃撥國有建設(shè)用地；2、協(xié)議出讓方式，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、宅基地自建房能買賣嗎？可以，據(jù)法律的規(guī)定，農(nóng)村房屋在同村村民2023-06-28127人看過 -
一、確定土地使用年限。70年的居住地；50年的工業(yè)土地；教育．科技．文化．健康．體育用地．50年；商業(yè)．觀光地40年；綜合性或其它用地50年。二、土地使用權(quán)出讓和劃撥分類。其中最主要的兩種獲取方式是出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指國家作為土地擁有者，將土地使用權(quán)讓渡給土地使用者，并由土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給國家。在本質(zhì)上，國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，將國有土地按約定的面積．價格．使用期．用途及其它條件，允許土地使用者擁有．使用．進行管理。（2）劃撥土地使用權(quán)：指土地使用者在繳納補償、安置等費用后，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，取得的或無償取得的、無期限限制的國有土地使用權(quán)。分配的土地使用權(quán)只能用于公益事業(yè)和國家重點工程項目。此外，土地使用權(quán)也可轉(zhuǎn)讓．出租及抵押，但應(yīng)根據(jù)不同情況具體認定。2024-01-2662人看過 -
隨著我國經(jīng)濟體制改革的不斷深化，市場經(jīng)濟得到迅速發(fā)展。海南建省辦特區(qū)以來，經(jīng)濟體制改革的步伐一直走在全國前列，市場經(jīng)濟搞得較早較為廣泛。近幾年，房地產(chǎn)業(yè)成為海南一大支柱產(chǎn)業(yè)蓬勃興起。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，帶動了海南各行各業(yè)的發(fā)展，對海南經(jīng)濟發(fā)展起到導(dǎo)向、促進作用。但由于房地產(chǎn)作為商品進入市場僅僅兩三年的時間，這方面的法制還不健全，人們的法律意識薄弱，房地產(chǎn)市場體系尚未完全形成，宏觀調(diào)控措施不力，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)盲目增長，勢頭過熱的現(xiàn)象，炒買炒賣地皮的現(xiàn)象時有發(fā)生。尤其是土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓中的問題很突出，海南中級法院管轄海南十七個市縣基層法院，受理的房地產(chǎn)案件中土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓糾紛數(shù)量大，問題也較多，具有一定的典型性，對其中的理論與實踐問題做些探討，當(dāng)有一定現(xiàn)實意義。一、使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的法理根據(jù)、法律依據(jù)和重義土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓是我國土地有償使用原則的表現(xiàn)。我國土地實行國家所有和勞動群眾2022-04-25187人看過
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，用益物權(quán)人有權(quán)依法占有、使用和收益他人所有的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)依法占有、使用和收益國家所有土地，有權(quán)利用土地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有和使用集體所有的土地，有權(quán)依法使用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。土地使用權(quán)屬于非流動資產(chǎn)嗎已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于非流動資產(chǎn)。非流動性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。非流動資產(chǎn)是指流動資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，主要包括持有到期投資、長期應(yīng)收款、長期股權(quán)投資、工程物資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、可供出售金融資產(chǎn)等。非流動資產(chǎn)是相對于流動資產(chǎn)而言的一個概念，具有占用資金多、周轉(zhuǎn)速度慢、變現(xiàn)能力差等特點。因此，其資產(chǎn)管理和會計核算也有特殊的2023-07-07471人看過 -
土地使用權(quán)1、什么是土地使用權(quán)出讓?土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、土地使用權(quán)出讓的最高年限?土地使用權(quán)出讓的最高年限是按用途確定的：1、居住用地七十年;2、工業(yè)用地五十年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;5、綜合用地或者其他用地五十年。3、土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有哪幾種?土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。不同類型用地按規(guī)定采取不同方式出讓。4、為什么要實施經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓?全面推行和嚴格執(zhí)行經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，有利于顯化土地資產(chǎn)價值，為城市建設(shè)提供一定的資金保障;有利于建立公開、公平、公正的土地市場秩序;有利于遏制土地出讓中的暗箱操作，從源頭上防止腐敗行為的發(fā)生。5、目前我國土地所有權(quán)有哪些形式?哪些屬于農(nóng)2023-05-05273人看過 -
土地使用權(quán)土地來流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)源戶將土百地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，度轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式主要有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包知、互換道、入股、出租等。征用不是流轉(zhuǎn)。關(guān)于集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，人們在認識和理解上存在較大差異。不少學(xué)者在研究集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題時未區(qū)分建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地，對集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的客體和主體都作了擴大理解?？偟膩砜粗饕袃煞N理解：一種觀點認為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)包括首次流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn)。前者是指集體土地所有者與建設(shè)用地使用者之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系；后者是指土地使用者相互之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系。另一種觀點認為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)僅指集體建設(shè)用地使用權(quán)在土地使用者之間的轉(zhuǎn)移。筆者贊同后者。從嚴格意義上講，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)在土地用者之間的轉(zhuǎn)移，不應(yīng)包括發(fā)生在土地使用者與土地2023-04-26442人看過 -
土地使用權(quán)承包的土地土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)民的集體土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。一、城鎮(zhèn)戶籍購農(nóng)村房屋1、我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。此條應(yīng)是明確規(guī)定居民不能向農(nóng)民購買農(nóng)村的住宅和使用集體土地建造?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認定無效。2、民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進行裁判，2023-03-10176人看過
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土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)：土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為2023-05-05177人看過 -
非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的行為。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的行為。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的主體為一般主體。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，并且以牟利為目的，不以牟利為目的，不構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。一、構(gòu)成非法買賣罪判多少年《刑法》中沒有非法買賣罪，但是有非法倒賣土地使用權(quán)罪，構(gòu)成非法倒賣土地使用罪的，其判罰標(biāo)準為：1、犯本罪的，一般應(yīng)判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法買賣土地使用權(quán)價額5%-20%的罰金；2、犯罪情節(jié)達到特別嚴重程度的，應(yīng)判處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法買賣土地使用權(quán)價額5%-20%的罰金。非法倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，2023-03-11140人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地增值稅差別在哪黑龍江在線咨詢 2022-04-04答：1.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)涉及以下稅種營業(yè)稅：國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》的通知（國稅發(fā)〔1993〕149號）規(guī)定，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用的5%計算應(yīng)繳納的營業(yè)稅。土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為 -
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