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常見的融資租賃合同終止情形有哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-26 09:14:39 334 人看過

融資租賃合同正常終止的情形有：因融資租賃合同的解除而終止；因融資租賃合同履行期限屆滿而終止。合同簽訂以后，由于主客觀原因，當(dāng)事人往往需要變更合同內(nèi)容，刪節(jié)或補(bǔ)充合同條款，使合同的履行更有利于合同目的或當(dāng)事人自身利益的實(shí)現(xiàn)。在法定的條件下，允許解除租賃合同。

融資租賃合同無效的情形有哪些？

融資租賃合同無效的情形包括：

1、融資租賃合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；

2、融資租賃合同違背公序良俗；

3、以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十七條規(guī)定，當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

《民法典》第七百五十四條

有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：

（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；

（二）租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；

（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。

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2023-04-26

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(一)退租法。商租賃合同期滿，承租人按租賃合同約定的要求將租賃物退還給出租人，由出租人自行處理出租物，由于租賃物在出租期滿內(nèi)一般均已達(dá)到使用期限，出租人收回后難以再租或轉(zhuǎn)讓，所以，對(duì)租賃物期限屆滿后的處理，一般不采用這種方式法。(二)續(xù)租法。在租賃合同期間屆滿前的合理時(shí)間內(nèi)，承租人應(yīng)通知出租人，就租賃物的繼續(xù)租用進(jìn)行協(xié)商，確定續(xù)租期限﹑租金等內(nèi)容，在融資租賃合同期間屆滿時(shí)簽訂續(xù)租民法典。(三)留購法。承租人支付名義貨價(jià)后獲得出租物的所有權(quán)，承租人獲得租賃物的所有權(quán)，進(jìn)行固定資產(chǎn)投資，這種方法對(duì)出租人﹑承租人均有利，所以，融資租賃合同期間屆滿后，對(duì)租賃物的處理一般多采用這種方法。融資租賃存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)(一)承租人、回購人等對(duì)融資租賃的法律關(guān)系存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)租賃物的質(zhì)量存在重大瑕疵，是實(shí)踐中常見的承租人抗辯理由之一。一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆，或誤認(rèn)為是借貸關(guān)系或買賣關(guān)系，還有些承租

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在融資租賃合同履行過程中，一方發(fā)生違約，一般情況下融資租賃合同并不自動(dòng)解除，解除合同應(yīng)由受害方作出選擇，但在發(fā)生下列情形之一，允許解除租賃合同。1、出租人和承租人經(jīng)協(xié)商同意解除，但不能損害供貨人的利益。2、出租人或者承租人發(fā)生解散、撤銷、破產(chǎn)等情況。3、出租人、承租人、供貨人之一嚴(yán)重違反合同約定，致合同實(shí)際已無法履行。4、合同履行過程中發(fā)生不可抗力。5、出現(xiàn)合同中約定解除的情況。6、法律、法規(guī)規(guī)定的允許解除的情形。在融資合同履行過程中，出現(xiàn)因承租人的原因而致出租人受到損害，出現(xiàn)這種情況時(shí)，出租人一般不采取解除合同的手段，而是在客觀上有可能繼續(xù)履行的情況下，要求承租人支付全部租金，繼續(xù)履行合同。

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2023-08-07

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房屋租賃合同常見的違約有什么情形

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。2、租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。房屋租賃合同簽署之后，不管是房屋的租賃方、還是承租方，都需要遵守合同的約定。在租賃合同之中，可以約定一方違約后需要向另一方支付的違約金數(shù)額。若是實(shí)施了違約的行為，可能需要向另一方支付違約金。違約金的數(shù)額原則上可

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租賃合同終止租賃方有哪些義務(wù)

一、租賃合同終止租賃方有哪些義務(wù)租賃合同終止時(shí)租賃方需要履行的義務(wù)是：返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，租賃方未經(jīng)同意對(duì)租賃物改建、改裝或者增加附著物的，返還租賃物時(shí)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、有關(guān)租賃合同終止的糾紛如何解決租賃合同糾紛的解決方法是：1．租賃雙方可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以按照租賃合同中的約定申請(qǐng)仲裁或提請(qǐng)民事訴訟；2．違約方應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；3．拒不履行的，守約方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。《仲裁法》第二條平等

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出租合同終止的情形

一、出租合同終止的情形1、承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；（5）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；（6）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（7）故意損壞承租房屋的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。2、房屋出租人收回房屋的情形房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷；搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，

2023-05-06

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融資
融資租賃合同的形式

融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的簡單疊加。一、出租人在什么時(shí)候享有租賃物的所有權(quán)出租人在融資租賃期間享有租賃物的所有權(quán)。融資租賃期滿后，租賃物的歸屬可以通過當(dāng)事人之間的約定確定。一般有以下做法：1、合同期限屆滿時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照使用后的狀態(tài)將租賃物交給出租人；2、合同期限屆滿時(shí)，出租人與承租人之間應(yīng)當(dāng)簽訂另外一份融資租賃合同，或者通過協(xié)議變更合同，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)在一定條件下使用租賃物。一般承租人在融資租賃合同期限屆滿時(shí)象征性地支付一定的價(jià)款，以抵消租賃物的殘值，取得租賃物的所有權(quán)。二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2023-03-11

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融資
融資租賃合同無效的情形有哪些及合同期限有多長

一、融資租賃合同無效的情形有哪些融資租賃合同無效的情形包括：1.融資租賃合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；2.融資租賃合同違背公序良俗；3.以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。二、融資租賃合同期限有多長融資租賃合同期限同傳統(tǒng)租賃一樣，具體多長需要由合同當(dāng)事人自行商定，在國際慣例中融資租賃合同的期限一般是一年或幾年，而傳統(tǒng)租賃的出租合同期限一般是短期的（不動(dòng)產(chǎn)租賃期限則可能長些）。在租賃期內(nèi)出租人在融資租賃合同中收取的租金，已基本涵蓋了購買租賃物的大部或者全部成本及出租人的合理利潤。在《中華人民共和國民法典》第七百四十六條中規(guī)定，融資租賃合同的租金除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。三、融資租賃合同無效后怎么處理融資租賃合同無效后應(yīng)區(qū)分下列情形分別處理：1.因承租人的過錯(cuò)造成合同無效，出租人有權(quán)要求返還租賃物，或者請(qǐng)求承租人支付出租人所承擔(dān)的

2023-05-03

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融資租賃合同終止當(dāng)事人的做法有幾種

按照法律的規(guī)定，融資租賃期間，租賃物的所有權(quán)由出租人享有。而在融資租賃期間屆滿后租賃物的歸屬，則可以通過當(dāng)事人之間的約定來確定。一般有如下幾種做法：1、退租。在合同期限屆滿時(shí)，承租人將租賃物按使用后的狀態(tài)交還給出租人。2、續(xù)租。在合同期限屆滿時(shí)，在出租人和承租人之間訂立另一個(gè)融資租賃合同，或?qū)Ρ竞贤ㄟ^協(xié)議進(jìn)行變更，由承租人按照一定的條件繼續(xù)對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。3、留購。一般由承租人在融資租賃合同期限屆滿時(shí)象征性地支付一定的價(jià)款，充抵租賃物的殘值，而獲得租賃物的所有權(quán)。一、融資租賃合同中租賃物的歸屬于誰應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人的選擇來進(jìn)行確定的，《民法典》第七百五十七條【租賃期限屆滿租賃物歸屬】出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期

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常見的變更合同有哪些情形

一、常見的變更合同有哪些情形可變更合同的情形有五種，具體如下：1、由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同；2、當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益；3、由于不可抗力，致使合同的全部義務(wù)不能履行；4、合同出現(xiàn)可撤銷事由時(shí)，請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行撤銷變更；5、合同出現(xiàn)合同無效的法定事由時(shí)，請(qǐng)求法院宣告合同無效。二、變更合同主體的風(fēng)險(xiǎn)有什么變更合同主體的風(fēng)險(xiǎn)有如下幾點(diǎn)：1、供貨方合同簽訂主體與實(shí)際供貨主體不一致。在合同履行過程中應(yīng)當(dāng)盡量避免出現(xiàn)類似問題，如有必要確需另一公司進(jìn)行供貨，也可在雙方合同中明確約定乙方享有要求第三方代為履行合同供貨義務(wù)的權(quán)利，同時(shí)結(jié)算主體仍應(yīng)為合同簽訂主體。2、合同主體變更后前債務(wù)承擔(dān)問題。對(duì)于變更建筑公司的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)及時(shí)結(jié)算清楚前期債務(wù)或要求變更后的建筑公司對(duì)之前債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任或提供相應(yīng)擔(dān)保。3、合同變更后主體的資信風(fēng)險(xiǎn)。在合同履行過程中變更

2023-11-18

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合同變更的常見情形有哪些

一、合同變更的常見情形有哪些合同變更的情形如下：1．由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同：有的合同是為當(dāng)事人一方的利益而設(shè)立的；也有一些合同的某些條款是專為當(dāng)事人一方利益約定的。2．當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益：當(dāng)事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。3．由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行：不可抗力是指不能預(yù)見或者不能避免、不能克服的客觀情況；發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當(dāng)事人變更合同，使合同的履行成為可能；不可抗力必須達(dá)到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。二、合同變更后的法律效力都有什么合同變更后的法律效力都有：1．合同變更后，變更部分失去法律效力；變更部分在變更程序完成后產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)。2．合同變更原則上對(duì)未來有效，不存在追溯問題。

2023-11-08

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合同終止指合同當(dāng)事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?.出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管

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