棚戶區(qū)減免土地使用稅具體是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-03 13:00:31
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一、因拆遷而購普通住房的免征契稅
棚戶區(qū)居民以拆遷補償款自行購買住房符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，免征契稅。如購置房屋超出普通住房標(biāo)準(zhǔn)，則以住房成交價格扣除拆遷補償款的余額征收契稅。以實物補償方式承受住房的，對不超過原拆遷面積的（在原拆遷面積內(nèi)不受分戶限制）免征契稅。對超過原拆遷面積而低于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，可免征一處房屋的契稅。
長春市的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
具體辦理時，原棚戶區(qū)居民應(yīng)持拆遷主管部門核實為城市棚戶區(qū)改造項目并統(tǒng)一編碼、加蓋公章的《吉林省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議》以及身份證、新購房屋合同、發(fā)票等地稅部門要求提供的資料，到房屋所在地契稅征收機關(guān)辦理免稅手續(xù)，地稅部門核準(zhǔn)后，將《吉林省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議》原件存檔一份備查。
二、拆遷補償款免征個人所得稅
對棚戶區(qū)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
三、拆遷補償款免征土地增值稅
對棚戶區(qū)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免征土地增值稅。
四、償還原拆遷面積房屋部分暫不征收營業(yè)稅
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷面積房屋部分，經(jīng)主管稅務(wù)部門核準(zhǔn)，暫不征收營業(yè)稅。按照各市州政府制定的城市棚戶區(qū)回遷最小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)進行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。
五、開發(fā)商可減免房產(chǎn)稅和棚戶區(qū)減免土地使用稅
參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按實際拆遷棚戶區(qū)面積繳納土地使用稅，納稅確有困難的，可向主管稅機關(guān)提出申請減免土地使用稅。對其開發(fā)的閑置商品房，售出前免征房產(chǎn)稅。
六、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不征收契稅
對參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以劃撥方式從國有土地儲備中心取得的土地使用權(quán)不征收契稅，但在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。
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土地使用稅1、按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。2、企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。3、按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。一、現(xiàn)行稅法還規(guī)定：(1)企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。(2)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林2023-03-2394人看過 -
土地使用稅根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于取消和下放一批行政審批項目的決定》（國發(fā)〔2013〕44號）和《國務(wù)院關(guān)于修改若干行政法規(guī)的決定》（國務(wù)院令第645號），決定將城鎮(zhèn)土地使用稅減免困難（以下簡稱減免困難）審批權(quán)限下放到黨的縣級以上土地稅務(wù)機關(guān)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：。各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)機關(guān)（以下簡稱省級地方稅務(wù)機關(guān)）應(yīng)當(dāng)合理確定省級稅務(wù)機關(guān)的審批權(quán)限，市縣地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅困難類型、減免稅額、本地區(qū)實際管理情況，按照減負增效、分權(quán)與管理相結(jié)合的原則，從而達到嚴格規(guī)范審批、方便納稅人的目的。（2）困難的稅收減免每年都得到批準(zhǔn)。納稅人申請稅收減免困難，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)或者有權(quán)批準(zhǔn)的稅務(wù)機關(guān)提出書面申請和有關(guān)材料。納稅人提交的資料應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、完整。三是申請減免稅困難的情況、程序、期限等事項，由省、地稅務(wù)機關(guān)確定。省、地稅務(wù)機關(guān)在確定申請減免稅困難情況時，應(yīng)當(dāng)按照國家關(guān)于調(diào)2023-05-02156人看過 -
土地使用稅土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅減免政策按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：1、按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。2、企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅2023-08-17352人看過 -
土地使用稅土地使用稅一般應(yīng)當(dāng)向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。如果納稅人使用的土地屬于不同地方的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅，如果在同一省或自治區(qū)、直轄市管轄范圍以內(nèi)的，納稅人跨地區(qū)使用的土地，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)厥〖壍胤蕉悇?wù)局確定納稅地點繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限和納稅地點（一）納稅期限城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分季繳納，申報期限為每年1月、4月、7月、10月1日至15日。（二）納稅地點納稅人實行上門申報的，可以選擇廣德地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局政務(wù)中心窗口和所有地稅分局辦稅服務(wù)廳申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條新征收的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征收的耕地，自批準(zhǔn)征收之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；（二）征收的非耕地，自批準(zhǔn)征收次月起繳納土地使用稅。第十條土地使用稅由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。土地管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。第十一2023-08-01363人看過
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土地使用稅含建設(shè)期，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)審核后，報國家稅務(wù)局批準(zhǔn)。因此土地使用稅減免是否含建設(shè)期要視情況而定。1、按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。2、企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。3、按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。一、土2023-02-27133人看過 -
有七個方面可以幫助樓主判斷這個地區(qū)是否拆遷一首先要注意如果需要征收房屋，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的要求。如果有其他利益性的目的和不利因素摻假是違法的，但這個方面的整體判斷具有一定的難度。二征收公告發(fā)布要求要注意征收目的房屋征收決定做出的時候應(yīng)當(dāng)及時的向大家公告，公告應(yīng)當(dāng)附有房屋征收安置補償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等權(quán)利的內(nèi)容。三安置補償?shù)闹贫ㄒ箨P(guān)于安置補償方案來說，擬定的征收安置補償方案需要進行論證并予以公布，最重要的一點就是要征求公眾的意見（期限不得少于30日）。如果大家不認可的，政府就應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況修改方案。四征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的要求在征收過程中，具體可以參考查看征收項目是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。例如說：1．發(fā)展改革部門審查項目是否項符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃；2．城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項目2023-02-16449人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠主要有：（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。（二）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。（三）按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。此外，現(xiàn)行《稅法》還規(guī)定：（1）企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自2024-01-07492人看過 -
問題：我是一個下崗職工，從事個體經(jīng)營享受了優(yōu)惠政策。由于規(guī)模小每年應(yīng)減免的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和個人所得稅不足8000元，是否可以扣減房產(chǎn)稅、土地使用稅？答：吉政發(fā)[2007]34號文件規(guī)定：補充個體經(jīng)營者再就業(yè)稅收優(yōu)惠政策，對持《再就業(yè)優(yōu)惠證》人員從事個體經(jīng)營的（除建筑業(yè)、娛樂業(yè)以及銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、廣告業(yè)、房屋中介、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外），按每戶每年8000元為限額依次扣減其當(dāng)年實際應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和個人所得稅。如果納稅人年度應(yīng)繳納稅款小于上述扣減限額的，可以其當(dāng)年實際應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅再依次扣減；大于上述扣減限額的應(yīng)以上述扣減限額為限。提示：也就是說，您減免的稅額不足時，可以再扣減當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅。此規(guī)定從2007年9月1日執(zhí)行。2023-06-07108人看過
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建設(shè)用地根據(jù)我國稅法的有關(guān)規(guī)定，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的土地不需要繳納土地使用稅，因此可以減免養(yǎng)殖業(yè)的土地使用稅。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》第六條規(guī)定，下列土地免征土地使用稅：（一）國家機關(guān)、人民團體和軍隊自用土地；（二）個人自用土地（三）宗教寺廟、公園、名勝；（四）市政街道、廣場、綠化帶等公共用地；（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（6）經(jīng)批準(zhǔn)復(fù)墾重建的土地和廢棄土地，自使用當(dāng)月起5年至10年免征土地使用稅；（七）財政部另有規(guī)定的水利設(shè)施用地和其他用途的土地，免征能源、交通運輸稅。根據(jù)《土地使用稅若干具體問題解釋及暫行規(guī)定》第十一條。直接用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)用地的說明。城市土地使用稅的征收范圍是什么？1。在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個人，作為城市土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）納稅人的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。市是指經(jīng)國務(wù)2023-05-08431人看過 -
土地使用稅一、土地使用稅土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。二、土地是下列類型時可以減免使用稅根據(jù)《土地使用稅暫行條例》1、法定下列用地在使用時可以減免使用稅(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；(2)由國家財政部撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；(4)市政街道、廣場綠化地帶等公共用地；(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；(6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免征土地使用稅5年～10年；(7)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。2、困難減免。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省級地稅局審核，報國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。(條例第7條2023-02-19389人看過 -
土地使用稅此次調(diào)整之后，申請繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅存在困難的，可向主管區(qū)稅務(wù)機構(gòu)提出申請。困難減免采用一年一審批的方式。納稅人申請減免上半年或全年稅款的，需要在當(dāng)年3月30日前提交困難減免申請，申請減免下半年稅款的，需在9月30日前提交困難減免申請。在減免額度上，納稅人年減免稅額在10萬元(含10萬元)以下的，由主管區(qū)地方稅務(wù)機關(guān)經(jīng)重大行政審批事項程序?qū)徍伺鷾?zhǔn)，抄報市地方稅務(wù)機關(guān)備案。超過10萬元的，由主管區(qū)地方稅務(wù)機關(guān)經(jīng)重大行政審批事項程序?qū)徍?。六種情形納稅人因停產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、辦理注銷等原因而導(dǎo)致房產(chǎn)、土地閑置，造成納稅確有困難的。受市場因素影響，納稅人難以維系正常生產(chǎn)經(jīng)營，且納稅人當(dāng)期貨幣資金在扣除應(yīng)付職工工資、社會保險費后，不足以繳納稅款的。納稅人因政策性虧損，造成納稅困難的。因不可抗力，如風(fēng)、火、水、震等嚴重自然災(zāi)害和其他意外社會現(xiàn)象，導(dǎo)致納稅人發(fā)生重大損失，正常生產(chǎn)經(jīng)營活動受到重大影2023-06-15234人看過 -
土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)人對國有土地享有占有權(quán)、使用權(quán)，并依權(quán)利取得方式之不同享有不同的收益權(quán)、處分權(quán)。但對于依法律或依約定不屬于國有土地使用權(quán)客體的土地空間范圍及物，不得行使上述權(quán)利。國有土地使用權(quán)人行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)和權(quán)利設(shè)定時約定的義務(wù)。國有土地使用權(quán)因法律規(guī)定的情形而終止。一般來說，國有土地使用權(quán)終止的主要原因是國家依法收回土地使用權(quán)。除此之外，使用權(quán)人放棄使用或因特定原因停止使用；使用權(quán)人為自然人的，使用權(quán)人死亡后無人繼承，也可導(dǎo)致國有土地使用權(quán)的終止。土地使用權(quán)出讓具體流程1、申請由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：（1）因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。（2）用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。（3）因買賣、轉(zhuǎn)讓地上2023-08-06242人看過
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法律綜合知識一、關(guān)于土地使用稅土地使用人具體需要交多少？土地使用人需要繳納的土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，各地規(guī)定的土地使用稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。二、土地使用稅的納稅義務(wù)人怎么確定？1、擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。2、擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。3、土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；4、土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅三、城鎮(zhèn)土地使用稅的免稅范圍有哪些？（一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（2024-01-1999人看過 -
按照稅法規(guī)定，2018年土地使用稅減免施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。(二)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。(三)按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。一、土地使用稅的征收時間按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土2023-03-03458人看過
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土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。以土地面積為課稅對象，向土地使... 更多>
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