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沒(méi)有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。

房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。

一、房屋租賃糾紛處理辦法有哪些？

(一)租金支付糾紛。

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。

出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

(二)損害賠償糾紛。

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。我們認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

(三)其他方面的糾紛。

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。

二、房租拖欠多久可以收房

房租拖欠多久可以收房要依據(jù)簽訂的租賃協(xié)議辦理。租賃合同到期不續(xù)簽的承租人應(yīng)搬離。房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無(wú)固定期限租賃合同關(guān)系，一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租。

三、租房子房東留鑰匙合法嗎

租房子房東留鑰匙一般屬于合法的。房東可以選擇給租客留備用鑰匙，也可以選擇不給租客留備用鑰匙，如果說(shuō)房東想讓租客留一把備用鑰匙，那么要事先跟租客進(jìn)行商量，并且向租客承諾平時(shí)不會(huì)隨意進(jìn)出出租房。

一、租房需要以下證件：

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同；

2、房主查看房客身份證并索取復(fù)印件做為合同附件；

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明、身份證及兩證的統(tǒng)一并索取復(fù)印件做為合同附件等。

二、房東未經(jīng)允許的情況下擅自進(jìn)屋怎么處理：

1、房東未經(jīng)允許的情況下擅自進(jìn)屋，可以要求退房；

2、房東擅自入屋的租客可以起訴房東；

3、房屋租賃出租人違約的，承租人可以根據(jù)合同的約定追究其違約責(zé)任，對(duì)于賠償問(wèn)題，協(xié)商不成，可以通過(guò)法律手段進(jìn)行處理。

總之，租房子房東留鑰匙一般屬于合法的，當(dāng)事人租房住時(shí)需要簽訂房屋租賃合同，若房東未經(jīng)允許的情況下擅自進(jìn)屋時(shí)，租客可以起訴房東。