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一、怎么判斷房屋墻體質(zhì)量問(wèn)題

對(duì)于新居的驗(yàn)收過(guò)程，我們應(yīng)秉持“先外觀而后內(nèi)部”的基本準(zhǔn)則：在首個(gè)階段，著重審視建筑的外部構(gòu)造，如外立面色澤、外墻磚結(jié)構(gòu)及涂層品質(zhì)、各樓層的單元門以及樓宇通道；接下來(lái)，待上述部分完成細(xì)致觀察后，進(jìn)入室內(nèi)環(huán)境的檢驗(yàn)環(huán)節(jié)，主要包括檢查戶門品質(zhì)、門窗密封性、天花板質(zhì)量、墻面平整度、地面厚度與品質(zhì)、墻磚、地磚鋪設(shè)質(zhì)量、家庭用水終端裝置、防水滲漏措施、強(qiáng)弱電線纜、取暖設(shè)備、燃?xì)夤?yīng)、通風(fēng)管路布置、抽煙機(jī)排氣功能等等；至此，我們還需進(jìn)入另一重要環(huán)節(jié)，進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)并確認(rèn)水表是否空轉(zhuǎn)等異?，F(xiàn)象，在此過(guò)程中務(wù)必請(qǐng)求左右住戶的協(xié)作支持；提醒各位消費(fèi)者的是，若所購(gòu)房產(chǎn)符合買賣合同上的各項(xiàng)規(guī)定，您可以考慮在收房通知單上簽字。

但是，倘若在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任何工程缺陷或質(zhì)量問(wèn)題，切記務(wù)必立即要求建筑商進(jìn)場(chǎng)修復(fù)，并等待徹底修繕完畢之后再次對(duì)房間進(jìn)行全面驗(yàn)收。

最后，作為住宅主人的您，必須支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，這些款項(xiàng)可能包括物業(yè)管理手續(xù)費(fèi)、冬季采暖費(fèi)用以及購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)所需繳納的契稅、公共維修資金等各類稅費(fèi)。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限有明確的規(guī)定：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年；

5、裝修工程為兩年。

二、怎么舉報(bào)房屋質(zhì)量問(wèn)題

可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。

建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量投訴管理工作。

各有關(guān)主管部門的工程質(zhì)量投訴受理工作，由各部門根據(jù)具體情況指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門指定專門機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)受理工程質(zhì)量的投訴。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；

給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“怎么判斷房屋墻體質(zhì)量問(wèn)題”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。