福州2手房首付多少錢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-20 21:31:14
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一、福州2手房首付多少錢
1、購買者購買新房，如果在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；
2、購買者購買房子，在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60％；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30％。
5、買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。
6、進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
二、買賣房屋的案例分析
一女子以合同價260萬買一套206平的房子，付了100萬首付款，因房價上漲房東卻遲遲不肯過戶。情急之下，女子通過起訴方式使房東過戶，房東還因此賠了5萬元違約金。因房東不肯交鑰匙，后來女子找來開鎖公司把鎖撬開進去把房子裝修了一下然后一家人搬了進去。讓她沒有想到的是，因為這次起訴，房子成了涉案房產(chǎn)，導(dǎo)致銀行不提供按揭貸款，這樣的話還剩下160萬的尾款沒支付。為了支付尾款，女子用房產(chǎn)證做抵押。
但銀行規(guī)定，抵押獲得的錢不能用來購房。雖然女子試著通過商貸做周轉(zhuǎn)，但這160萬的尾款遲遲不交付惹怒了房東，房東又把女子起訴到了法院。女子怕銀行知道自己用房產(chǎn)證抵押，拿了錢又去買房，所以兩次開庭女子都沒有出席。最終，法院判決書下來，房子又判給了原房東，不僅如此，女子還要承擔(dān)20多萬違約金。
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首套房可以，有很多城市首套房公積金貸款首付比例規(guī)定是不低于20％，所以首套房首付20％是可以的。根據(jù)規(guī)定：首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低可以為房屋總價的20％的。銀行商貸首套房首付比例大部分情況最低還是30％。武漢首套房首付怎么算其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。對于有的分期付款的朋友們來說，買房子的首付問題是很重要的。其實買房買的是首套房，那么是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付是和你買的首套房有很大關(guān)系的。首套房就是購買并只擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。商業(yè)貸款：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)2023-07-23440人看過 -
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五十萬的二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3、以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價2023-02-28151人看過 -
一、二手房首付多少1、購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。2、如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的情況。3、買房首付一般是：辦理按揭利息最低的是公積金貸款。首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。4、舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢?自然是不一定的。還是要根據(jù)實際經(jīng)濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付242023-04-1669人看過 -
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根據(jù)我國法規(guī)，購買房屋的支付比例與房屋價格有關(guān)。對于首套房，購買價格需達到房屋總價格的30%作為最低首付；對于二套房，最低首付比例為50%。購買新房時，按比例計算首付款；購買二手住宅時，則需要與住宅主協(xié)商首付款。根據(jù)我國法規(guī)，以家庭為單位，如果是最初的房子，那么最初的購買價格至少要達到房屋總價格的30%。例如，如果購買價值100萬元的房子，最初的支付至少是100萬＊30％＝30萬元。2、以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。3、購買新房時，按比例計算首付款。購買二手住宅時，必須與住宅主協(xié)商首付款。只要超過購買住宅的首付款比例規(guī)定（30％）。4、有房地產(chǎn)開發(fā)人員，為了吸引顧客購買住宅，還提出了最初的優(yōu)惠。例如，國家規(guī)定的至少30％的比例不動，開發(fā)人員會替你墊付一部分錢，先決定住2023-11-28101人看過 -
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法律綜合知識首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30％以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20％?！吨腥A人民共和國民法典》第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費。第六百三十五條憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。第六百三十六條憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。第六百三十七條試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期限2024-05-06461人看過 -
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