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一、離婚有按揭房怎么過戶手續(xù)夫妻離婚時(shí)，按揭房屋過戶有兩種方式，一種是提前還清銀行借款，注銷抵押登記后，再辦理過戶登記。另一種是由銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，由取得房屋一方償還借款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理規(guī)定》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起3

一、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶？過戶流程是什么如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，婚后利用夫妻共同財(cái)產(chǎn)所購(gòu)買的按揭貸款的房屋是屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，所以在夫妻離婚的時(shí)候需要將其作為共同的財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割的，當(dāng)然了，關(guān)于按揭貸款還貸這個(gè)部分的話也是一定的，需要作出相關(guān)的處理的，比如說其中一方獲得所有權(quán)，并且需要承

一、按揭房離婚可以分配嗎在締結(jié)婚姻之前，意欲結(jié)為夫婦的個(gè)體之一，可能會(huì)通過申請(qǐng)銀行的抵押貸款而購(gòu)買物業(yè)，最終獲得所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)證明并將其登記在對(duì)方的名義之下。在這個(gè)特殊的場(chǎng)景中，原來屬于單方面所有的那部份房產(chǎn)，在男女夫妻離婚之際，通常被判定仍然歸屬該一方所有；值得特別關(guān)注的是，在夫婦正式確立婚姻關(guān)系以后，兩人一起支付的還款金額，無(wú)論實(shí)際上僅僅是其中一方的經(jīng)濟(jì)收入或者是兩人共有的收入所得，都一概歸類于兩人的共有財(cái)產(chǎn)之內(nèi)。而由于房地產(chǎn)本身的價(jià)值具有極大的波動(dòng)性，所以在婚姻關(guān)系存在期間，房屋的增值部分同樣也是需要進(jìn)行分割的，這部分增值的財(cái)產(chǎn)也自然被歸納為兩位夫妻共享的財(cái)富?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)

第一，婚前一人已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。第二，婚后雙方按揭貸款買房的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分。雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，可通過競(jìng)價(jià)取得。一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。一、婚前房子婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎要分情形判斷。（一）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（二）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。（三）夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還

一、婚后按揭房離婚時(shí)如何分配法律上的具體規(guī)定婚后按揭房離婚時(shí)如下分配：婚后一方支付首付款，自行承擔(dān)后續(xù)貸款并登記在一方名下的，房屋歸一方獨(dú)自所有；婚后一方支付首付款由夫妻二人共同還貸的，房屋按揭部分歸夫妻雙方共有。二、貸款買房和按揭買房區(qū)別比較貸款買房和按揭買房的區(qū)別：1．定義不同：按揭買房是購(gòu)房者以分期付款的方式獲得房屋所有權(quán)，是一種購(gòu)房者以所購(gòu)房屋作為抵押，并由相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭過程中，購(gòu)房者享有房屋的使用權(quán)，若購(gòu)房者違約，則銀行有權(quán)收走房屋。貸款買房指購(gòu)房者以所交易房屋作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房者按合同規(guī)定向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。2．法律主體不同：按揭買房涉及到的法律主體有三方，分別是購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)。貸款買房涉及到的法律主體只有兩方，分別是購(gòu)房者和銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，所以貸款買房的法律關(guān)系更加簡(jiǎn)單一些

一、買房按揭貸款離婚應(yīng)該如何分一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款二人共同還款的，房子一般歸產(chǎn)權(quán)登記人所有，支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；雙方以共同財(cái)產(chǎn)支付首付款二人共同還款的，原則上產(chǎn)權(quán)比例各占百分之五十?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、婚后貸款買房，離婚時(shí)如何分割財(cái)產(chǎn)1．夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

按揭婚前房離婚如何分割案例：市民顧先生最近離了婚，但夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)該如何分割無(wú)法達(dá)成共識(shí)。三年前，顧先生自己出錢按揭買了一套二手房，房子三證上是顧先生的名字。后來，顧先生結(jié)了婚，夫妻雙方共同承擔(dān)每個(gè)月的按揭，最近，顧先生以感情不和為由提出離婚。但顧先生的前妻表示，離婚可以，但房子按揭款雙方一起還的，這套房子不能全歸顧先生所有，要求分割財(cái)產(chǎn)?！捌鸫a要把我的那部分按揭款還給我?！鳖櫹壬那捌捱@樣認(rèn)為，但顧先生不同意。為了這個(gè)事，雙方劍拔弩張。點(diǎn)評(píng)：夫或妻在婚前買了一套房，結(jié)婚后兩個(gè)人共同還按揭，在實(shí)踐中，考慮到該房屋：一，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在顧先生名下;二，顧先生已經(jīng)支付了該房屋絕大部分房款，法院在處理中一般將房屋歸顧先生所有，顧先生應(yīng)支付給其前妻婚后按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。律師表示，在目前財(cái)產(chǎn)分割上，按揭貸款這一部分財(cái)產(chǎn)如何分割是最復(fù)雜的一個(gè)情況，現(xiàn)在大致可以分成這樣幾種情況

夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人是否同意。夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。一、農(nóng)村戶口提前還房貸有違約金嗎需要，不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后

抵押房屋過戶：1、提前還貸：取消銀行抵押貸款的抵押登記，如果沒有大量現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶手續(xù)。二、無(wú)法一次性償還貸款的，可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、按揭申請(qǐng)通過銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），銀行確認(rèn)可以償還貸款的當(dāng)天，買方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還款手續(xù)。四、完成還款手續(xù)后，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記手續(xù)。最后，辦理注銷抵押手續(xù)后，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)的陪同下，到房管部門過戶。按揭房離婚后怎么分割婚前一方按揭的，離婚時(shí)，通常歸持證這一方所以，對(duì)于婚后共同還貸的本金和增值，作為共同財(cái)產(chǎn)，核算出來后，給對(duì)方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。婚后按揭還貸，如果是共有權(quán)證，無(wú)論誰(shuí)得房，都要給對(duì)方一半的房屋補(bǔ)償款。這個(gè)補(bǔ)償款，是指當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)，扣除未還貸款后

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。4、婚前夫妻一方婚

一、男方提出離婚應(yīng)該要如何分配按揭房男方提出離婚，按揭房如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要分配；如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、結(jié)婚時(shí)男方出資買房離婚后要如何分配1、結(jié)婚前由男方個(gè)人出資購(gòu)買房產(chǎn)，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，登記在自己名下，并還清貸款或全款購(gòu)買，將視為男方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。2、婚前男方出資買房支付首付款，房屋登記在男方自己名下，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，仍舊屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由男方對(duì)女方進(jìn)行補(bǔ)償。離婚時(shí)房

1、夫妻一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房屋并按揭貸款，婚前辦理了只有夫妻一方為所有權(quán)的房產(chǎn)證，婚后雙方共同嘗還貸款。在離婚時(shí)另外一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)于參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求另外一方對(duì)其償還的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。2、夫妻雙方婚前用夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下。因?yàn)橐话闱闆r下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù)；二是要證明自己婚前是基于雙方都認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)被認(rèn)定為

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。一、婚前給的房子在婚后加名再買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前房產(chǎn)婚后加名算共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款，婚后以不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)則可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款也為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。夫妻在一方婚前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。二、婚后出資購(gòu)房房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎屬于。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議

雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。根據(jù)規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一、房產(chǎn)證分割流程費(fèi)用房產(chǎn)證分割要交多少錢需要根據(jù)房屋的價(jià)格計(jì)算。契稅稅率為3-5%?；榍百J款買房屬個(gè)人，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能