簽了購房付款協議可以退嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-28 01:45:57
106 人看過
一、簽了購房付款協議可以退嗎
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
也就是說，如果簽訂房產合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、商品房認購了還可以退嗎
商品房認購了是否能退，需要根據不同情況區(qū)別對待：
1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預售許可證，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回；
2、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
3、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；
4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十八條
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
三、房子收房后還可以退房嗎
一般來說，收房后發(fā)現有以下情況的，可以要求退房：
1、房屋主體質量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。
2、房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買房付了首付，但是只簽了認購協議，可以退款嗎
482人看過
-
購房協議簽了首付未付能退
74人看過
-
買房子的首付款交了，協議簽了?？刹豢梢酝丝?/a>
219人看過
-
購房定金可以退嗎簽了不退定金協議
400人看過
-
車位轉款了沒有簽認購協議可以退款嗎？
337人看過
-
付了全款簽了購房合同不辦手續(xù)，可以退房嗎
287人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
銀行貸款因開發(fā)商的原因以及不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因為開放商原因導致無法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔違約責任；如果是因為購房者自己的原因導致無法辦理貸款的，不能要求退房。一、買房貸款辦不了違約責任的承擔：由誰承擔違約責任，要看合同約定：(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發(fā)商有權解除合同，并可以追究購房者的違約責任。(二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者民法典的規(guī)定，購房者有權解除合同，并可要求開發(fā)商承擔違約責任。(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房2023-06-28399人看過 -
法律綜合知識律師解答：一般不能。一般簽了購房協議交了定金后，是不能退房退款的。因為購房協議是合法有效的，不能隨意解除。根據法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認購書簽訂之日起兩個自然日內以書面形式提出解除本認購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當解除本認購書并退還定金。簽訂認購書時，開發(fā)商應向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應清楚了解主要條款及相關合同風險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內容為理由要求解除本認購書。而購房者未在約定的期限內與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權解除認購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等2024-07-29187人看過 -
法律綜合知識關于購房合同所涉及到的定金能否退還，需依據具體情況來分別處理：1．若在訴訟之前開發(fā)商尚未獲得商品房預售許可證，那么該份房屋認購書即為無效之舉，相應的定金理應予以退還；2．若買方未依照認購書所約定的日期和地點前往簽署合約，此種情形便屬于買方違約，定金將無法得到返還；反之，若賣方在認購書所規(guī)定的期限內將認購房屋轉售給他人從而導致未能正式簽署合約，這便構成了賣方違約，此時賣方應當向買方雙倍返還定金。3．若買賣雙方在規(guī)定的期限內正式簽署了合同，那么在買方履行合約義務之后，定金可以抵扣為樓款或者予以收回；在雙方履行正式合同的過程中，若有任何一方出現違約行為，均應適用“不予返還”或者“雙倍返還”的原則。4．若買賣雙方均未出現上述第一項中所述的違約行為，僅僅是因為對于預售（銷售）契約以及補充協議的內容難以達成共識，最終未能成功簽署合約，那么賣方應當將定金全部返還給買方。5．若在正式簽署合同時，一方對認購2024-05-18264人看過 -
滿足下列條件之后可以無條件退房退款：1、延遲結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。2、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。3、權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，不能按期辦理產權過戶的，如約定此條件的，買房人可以申請退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。4、開發(fā)商證件不全。開發(fā)商證件不全，比如在進行房屋預售時未取得商品預售許可證(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)，若購房者買了這樣的房屋就可以申請退回。因為根據2023-04-17423人看過
-
看具體情況，如果是惡意的，屬于詐騙的話可以報案，公安機關經過審查附合立案標準的，依法通過偵查收集相關證據，進行破案。如果不是詐騙，那么屬于合同糾紛，可以上法院起訴。簽訂合同后，合同即發(fā)生法律效力，雙方當事人應當履行合同。店鋪定金未到可以退款嗎？店鋪定金是可以退的。一般情況下，購房者可以向開發(fā)商索要定金。開發(fā)商具備商品房預售的法定條件，如果雙方僅約定買受人拒絕簽訂商品房買賣合同，則無權要求退還定金。買受人可以以協議不公平為由向法院或仲裁機構申請變更或解除協議，并要求開發(fā)商退還已支付的現金；如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應的定金?！缎谭ā返诙倭鶙l，詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金2023-07-29266人看過 -
購房合同交了首付簽了買房合同可以申請退房退款。一方可以與另一方協商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除房屋買賣合同并由違約方承擔相應的違約責任。一、金融房子貸款沒審批可以不買了嗎購房貸款未審批通過可以解約不買。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續(xù)，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商需要將全部購房款退還給購房者并根據責任過錯確定違約方，由違約方根據約定向對方支付相應的違約金。二、房屋買賣合同解除時需要用律師見證嗎解除合同有兩種方式，一種是約定解除，當事人事先在合同中對解除合同的適用情況、解除條件等做出明確的約定。另一種是單方解除(法定解除權)，即一方行使法律賦予的解除權，一般來說，守約方對于合同另一方輕微性的違約不得行使解除權，只有在合同另一方存在根據根本性違約行為，造成簽訂合同的目的不能實現，守約方可以單方解除2023-03-20349人看過 -
法律綜合知識簽署的購房協議不得任意解除，否則開發(fā)商有權要求違約者承擔相應的法律責任；然而，若買賣雙方達成一致意見，或滿足法定解除合同之條件時，方可解約。例如，因不可抗力導致合同目的無法實現、或者在合同履行期限屆滿前，甲方（賣方）已通過明示或暗示的方式表明其將不再履行主要義務，以及其他符合相關法律規(guī)定的情況，均可視為合法的解除理由?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律2024-05-05369人看過 -
經濟適用房經濟適用房簽了購房協議了可以退款嗎?退房條件分為約定條件和法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權利提出退房;而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準，四種情況可以退房。1.套型與設計圖紙不一致2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計3.面積誤差絕對值超過3%4.商品房主體結構不合格房價下降是宏觀調控和市場波動共同作用的結果，而降價并不在退房的條件范圍內，除非您所簽訂的合同中有關于降價可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要2023-05-05208人看過
-
簽了購房合同付了全款后依然可以申請退房。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續(xù)，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商需要將全部購房款退還給購房者，并由違約的一方根據約定向對方支付相應的違約金。一、開發(fā)商沒有交房可以退房嗎開發(fā)商未按時交房的，經催告三個月仍未交房購房者可以申請退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權，由開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金等進行相應損失賠償。二、退房違約金的辦理流程是退房違約金的辦理流程如下：1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。2、15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應2023-06-19230人看過 -
這個需要具體進行分析。交納定金后是可以退還的。但一般情況有兩種退還的可能，第一，收取定金一方違約，需要雙倍返還定金；第二，雙方協商解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。除了這兩種情況外，其他情形都不能退。一、付定金的商品退貨會退定金嗎付定金的商品退貨是否會退定金，需要具體分析退貨原因。定金是指當事人約定的，為保證債權的實現，由一方在履行前，預先向對方給付的，一定數量的貨幣或者其他代替物。具體分析如下：1、若付定金的商品退貨，是由于付定金的一方，不想購買等原因，該種情況下的退貨不會退還定金；2、若付定金的商品退貨，是由于收取定金一方違反合同約定，或者是由于收取定金一方導致合同不能履行的，應當退還定金，并且應當雙倍退還。二、定金與訂金哪個不可以退定金以及訂金符合情況是可以退的。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務的，無權請求返還定金，收取定金2023-02-20392人看過 -
法律綜合知識一、購房付定金可以網簽可以退嗎針對特定情形，需要審慎判斷究竟何方違反了約定。關于定金問題在相關法律中，具有明確定義，它不僅作為簽約的擔保以示承諾，更兼具對違約行為的賠償效力。定金通常用于表達合同雙方達成共識且致力于履行所簽署的協議之意。如若買方未能恪守承諾，則定金概不退還；反之，若為賣方違約，則應將定金金額加倍賠償予買方。按照法律規(guī)定，定金的額度不得超出合同總價值的百分之二十。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目2024-08-02230人看過 -
法律綜合知識律師解答：看情況。能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。如果沒有約定，出現以下兩大類情況，購房者也可以要求退房：（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。（二）開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2024-07-29122人看過
-
法律綜合知識1、簽了購房協議一般都可以退首付，因為購房協議并不是認購合同，只要和開發(fā)商協商并且達成一致就可以退。2、不過需要注意的是購房協議通常會有違約金條例，如果購房者因為個人原因而不想買房，可能會賠償開發(fā)商一定比例的違約金。其實最簡單的方法就是你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，支付給你首付就可以了?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。2024-05-02146人看過 -
法律綜合知識簽了認購合同交了定金，是否能退，要根據具體情況分析。1、因支付定金一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金不予退還。2、因收受定金一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金應雙倍返還。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，定金應當退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的；如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金2024-04-27320人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
買房子的首付款交了，協議簽了。可以退款嗎陜西在線咨詢 2023-02-19因開發(fā)商的原因以及不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因為開放商原因導致無法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔違約責任；如果是因為購房者自己的原因導致無法辦理貸款的，不能要求退房。 -
買房付首付，交了首付簽了購房協議不退款，怎么辦湖南在線咨詢 2022-07-211、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的 2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人. 3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主.但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了. 4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》 -
購房付了全款交房了辦完網簽了可以退嗎浙江在線咨詢 2023-09-011、應當明確的是，購房網簽后是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 2、一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為“過分高于造成的損失”。至于退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協商同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的 -
-
購房認購協議書簽了，定金還可以退么臺灣在線咨詢 2022-08-15簽了購房認購書，購房人必須按照認購書的約定繼續(xù)履行合同。因為認購書等同于合同，是合法有效的。因為特殊情況，購房人確實不想買，是不能要求退還定金的，《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的
