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經(jīng)濟(jì)適用房簽了購(gòu)房協(xié)議了可以退款嗎?

退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房;而約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開(kāi)發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開(kāi)發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)，四種情況可以退房。

1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致

2.開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

3.面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%

4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格

房?jī)r(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場(chǎng)波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以退房的具體約定，否則您就只能是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，在開(kāi)發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過(guò)訴訟的方式獲得勝訴。

經(jīng)濟(jì)適用房簽了購(gòu)房協(xié)議了如何退款?

退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)科辦公室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。

經(jīng)濟(jì)適用房退房的流程：

1.提交經(jīng)濟(jì)適用房退房資料;

2.身份審核;

3.裝修評(píng)估;

4.材料初審;

5.材料審核;

6.簽訂合同;

7.首次退款;

8.移交房屋;

9.最后退款。

經(jīng)濟(jì)適用房是很多人都想要申請(qǐng)的一種房屋，但往往由于其房屋在很多層面上不適合申請(qǐng)人居住，那么申請(qǐng)退款只要滿(mǎn)足法定條件不管是否簽署合同都是允許的，只是可能存在一些需要繳納的手續(xù)費(fèi)就可以了。