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農(nóng)村宅基地使用權不以登記為要件

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 11:54:42 473 人看過

一、農(nóng)村宅基地使用權不以登記為要件

我國農(nóng)村宅基地同樣適用于我國不動產(chǎn)登記管理規(guī)定，但是由于農(nóng)村的特殊性所以，因而有所不同。我國宅基地使用權與城市住宅建設用地使用權一樣，以登記作為公示方法。宅基地使用權的產(chǎn)生、變更和消滅必須依法進行登記，不登記不發(fā)生物權效力。農(nóng)村宅基地使用權只有辦理了首次登記，才能辦理變更登記、抵押登記、轉移登記等其他類型的宅基地使用權的登記。并且首次登記的人，必須是集體經(jīng)濟組織的成員。進行了登記的農(nóng)村宅基地，在買賣時是能夠對抗第三人，沒經(jīng)過登記的轉讓不發(fā)生法律上的效力。所以我國農(nóng)村宅基地采用的是，登記生效與等級對抗并存的形式。

二、宅基地轉讓的條件有哪些

依據(jù)土地管理法第62條及有關政策的規(guī)定，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：

1、轉讓人擁有二處以上的宅基地；

2、轉讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員；

3、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。

三、登記宅基地使用權時的申請材料有哪些

申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

1、申請人身份證和戶口簿；

2、不動產(chǎn)權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；

3、房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料；

4、權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料；

5、其他必要材料。

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