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首先是擔(dān)保物權(quán)，是指為了確保特定債權(quán)的實現(xiàn)，債務(wù)人或第三人以動產(chǎn)、不動產(chǎn)或某些權(quán)利為客體而設(shè)定的，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，權(quán)利人有權(quán)就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)囊环N限制物權(quán)。

其次是抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

最后擔(dān)保物權(quán)是涵蓋抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)在內(nèi)的統(tǒng)稱。抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的三大主要類型。

一、抵押權(quán)需具備哪些條件

抵押權(quán)的實現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個條件：其一，抵押權(quán)合法有效存在。其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因為依據(jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實現(xiàn)抵押權(quán)。其四，對于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。抵押權(quán)實現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現(xiàn)抵押權(quán)時。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)。

二、銀行貸款擔(dān)保人如何降低擔(dān)保風(fēng)險

（一）要注意了解自己所提供擔(dān)保的形式，明確自己提供擔(dān)保后需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，必要時可要求被擔(dān)保人提供反擔(dān)保。

（二）銀行貸款，最需要的是信譽(yù)，同樣，做銀行貸款擔(dān)保人，也要為有信譽(yù)的人做擔(dān)保。擔(dān)保銀行貸款，切忌礙于同學(xué)、朋友的情面，不假思索，盲目相信。要知道，不是您們的關(guān)系越好，風(fēng)險就越小，而是貸款人信譽(yù)越高，擔(dān)保風(fēng)險越小。想方設(shè)法收集到此人的信譽(yù)資料，對他的信譽(yù)情況進(jìn)行了解，如果信譽(yù)不佳，關(guān)系再好也不能為其擔(dān)保。

（三）合理評估貸款人的償還能力和自己的擔(dān)保承受能力。在評估擔(dān)保人的償還能力時需要對貸款的數(shù)額、貸款人的財產(chǎn)狀況做詳細(xì)的了解，因為貸款人的償還能力決定了擔(dān)保人所承擔(dān)風(fēng)險的大小。

（四）注意了解自己的法定權(quán)利，特別是要掌握擔(dān)保責(zé)任免除的合同條款，注意掌握被擔(dān)保人的貸款使用情況，出現(xiàn)違規(guī)操作可以申請不再為擔(dān)保人擔(dān)保。