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一、民法典有戶口本能否抵押房產(chǎn)證

民法典有戶口本一般不能抵押房產(chǎn)證，房產(chǎn)能否辦理抵押登記手續(xù)，與戶口本沒有直接的關(guān)系。關(guān)鍵是房產(chǎn)登記在誰的名下。房產(chǎn)所有權(quán)人才有權(quán)辦理房產(chǎn)抵押登記，其他人無權(quán)處分其房產(chǎn)的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件

房產(chǎn)抵押貸款需要的條件如下：

1.借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人;

2.購房者具有居住地合法的身份證明;

3.與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款;

4.同意以所購房產(chǎn)作抵押;

5.具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定

三、住房抵押貸款流程是怎樣的

住房抵押貸款流程如下：

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2.購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3.銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4.購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9.購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。