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租客違約了押金可以不退

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-05 15:32:26 243 人看過

首先，如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。其次，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。此外，租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。綜上，在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除?？鄢?，即使承租人存在違約的情況，押金也是應(yīng)該退還的。

一、中介退房押金一般什么時候給

一般是退房后就可退押金，很快。如果你在合同里有寫約定時間的話，會退還比較慢。下面整理了一下資料：租房押金什么時候退還;

一.房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

二.簽訂租房合同前約定退還條件和日期

最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

三.除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金

除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

二、店面沒有簽合同可以退押金嗎

如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金，擔(dān)保金，保證金，訂約金，押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空和點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

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租客違約將房子轉(zhuǎn)租別人，可以不退回押金并與現(xiàn)有租客簽訂新的租賃合同嗎

一、租客違約將房子轉(zhuǎn)租別人，可以不退回押金并與現(xiàn)有租客簽訂新的租賃合同嗎在關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋，以及租客并不擁有該房屋所有權(quán)的情形下，先前存在的房東方才是真正意義上的房屋所有者。在租賃協(xié)議中未有明確規(guī)定可進(jìn)行轉(zhuǎn)租的條款時，即便房東并無明令禁止其進(jìn)行轉(zhuǎn)租活動，租客亦不得自行決定進(jìn)行轉(zhuǎn)租。若確實發(fā)生此類情況，房東有權(quán)終止租賃合同，但需歸還押金。假如租戶未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租，此舉無疑違背了雙方簽訂的租賃合同，將被判定為無效。如果取得原房東書面同意后進(jìn)行轉(zhuǎn)租，關(guān)鍵在于必須嚴(yán)格遵守原房東的相關(guān)規(guī)定。當(dāng)房屋租戶將房屋轉(zhuǎn)租予二次租戶，而并非書面獲取房東的同意，然而若房東已知曉或理應(yīng)知曉該租戶將房屋轉(zhuǎn)租予他人且未對此提出異議（即默示），那么應(yīng)視為已獲得房東的同意，此時房屋轉(zhuǎn)租合同便具有法律效力。反之，若租戶未獲房東同意便將房屋轉(zhuǎn)租，且房東對此毫不知情，那么房屋轉(zhuǎn)租合同的有效性將處于待定狀態(tài)。租戶如欲進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，最好

2024-07-27

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優(yōu)先購買權(quán)
房東是否應(yīng)該退還租客違約的押金？

租客違約，房東可以不退押金。房東不退押金的一般情形：1、租客沒有定期上交租金。2、租客損壞了屬于房東所有物品。3、租客沒有按照合同約定時間退租，或者提前退租。除了上述說到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。租客在租期間房東有權(quán)利看房嗎租客可以拒絕房東帶人看房，租房期間，房屋在你的占有和使用中，房東只享有所有權(quán)，他的權(quán)利限制在租房合同以及相關(guān)法律規(guī)定的范圍內(nèi)。如果你們之間沒有約定允許他來參觀的權(quán)利，那他就無權(quán)。所以，房東如果想帶人看房，可以先征詢你的同意，但是不能直接帶人去。如果有約定，或者租房合同規(guī)定了拒絕看房的要求，則遵從規(guī)定，可以拒絕房東帶人看房。如果是特殊情況（出門、的確不方便等）可以合理拒絕，但如果是為阻撓房東拒絕看房要承擔(dān)一定責(zé)任。租戶享有優(yōu)先購買權(quán)，如果租戶確定購買該房子，可以完全拒絕房東帶人看房，租戶的優(yōu)先權(quán)最大?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交

2023-07-05

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保證
租客自己找轉(zhuǎn)租退不退押金

一、租客自己找轉(zhuǎn)租退不退押金如果你有跟房東簽訂正規(guī)的租賃合同，那么看合同里面是否允許轉(zhuǎn)租，如果不可以的轉(zhuǎn)租的話盡量和房東協(xié)商一下，爭取將押金退還。如果你的租賃合同是寫明了允許租客轉(zhuǎn)租，那么你可以將你的房子轉(zhuǎn)租出去，這樣押金就能退還回來首先，將房子打掃干凈，拍照上傳到優(yōu)區(qū)生活的出租信息上面，等待系統(tǒng)匹配符合你轉(zhuǎn)租房子的租客。接下來，當(dāng)有租客聯(lián)系你的時候，將房子的各個事項跟租客講清楚，并說明自己是轉(zhuǎn)租，并告訴租客是跟自己簽轉(zhuǎn)租合同還是直接跟房東簽訂租賃合同。當(dāng)所有事情講完以后，將房子的租賃合同給租客看，并邀請房東同時在場，讓承租的租客與房東簽訂合同。最后就可以要求房東退還押金了，當(dāng)然是要保證在房子完好無損的情況下，記住轉(zhuǎn)租的時候一定要跟房東好好商量.二、房子被房客轉(zhuǎn)租，房東是否可以扣押金房子被房客轉(zhuǎn)租，房東是不可以扣押金的。房客擅自轉(zhuǎn)租房屋，給房東造成損失的，房東可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，但是不

2023-03-19

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違約金
房客退租滿屋垃圾可以要求違約金嗎

依據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋承租人退租后滿屋垃圾能不能要求承租人支付違約金，要依據(jù)簽訂的合同而定，如果沒有約定的不能要求支付違約金，但可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十三條【租賃物的返還】租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。遲付租金，可以收回租賃物嗎遲付租金，可收回租賃物承租人遲付租金，是嚴(yán)重違約行為，出租人可以根據(jù)租賃合同約定追究承租人的違約責(zé)任，如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息，甚至解除租賃合同，收回租賃物等。但是在承租人無正當(dāng)理由遲付租金時，出租人一般不可以直接收回租賃物，應(yīng)該先向承租人催款

2023-06-18

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租客提前退租房東可否收取違約金

一、租客提前退租房東可否收取違約金租房提前退房是指承租人與出租人約定的租房合同未到期，承租人提出提前退房的情況。一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。二、租客退租要提前多久通知租房退租需要提前一個月告知對方，當(dāng)事人另有約定的除外。租房退租糾紛的處理：1．調(diào)解解決。我國基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，可以請他們介入調(diào)解解決糾紛。2．仲裁解決。如果租賃雙方曾經(jīng)簽訂過仲裁協(xié)議的，發(fā)生糾紛后可以選擇仲裁的方式解決糾紛。3．訴訟解決。當(dāng)事人也可以直接向法院提起訴訟，由法院判決糾紛如何解決。三、租房退租流程是怎樣的1．必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費水電即可。2．租期未到，如果租房時簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方

2023-08-10

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業(yè)主
租房乙方違約了,房東能不退押金嗎

租客違約,房東可以不退押金。房東不退押金的一般情形:1、租客沒有定期上交租金。2、租客損壞了屬于房東所有物品。3、租客沒有按照合同約定時間退租，或者提前退租。除了上述說到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。一、疫情期間租房押金可以退嗎疫情期間租房押金可以退，具體情況如下：1、如果租賃期限已到期，承租人按合同的約定履行了其義務(wù)的，租房押金可以退；2、如果承租人未按合同的約定履行其義務(wù)或者不履行的，則出租人可以要求承租人承擔(dān)減少退還的押金的價款等責(zé)任。一、房東有權(quán)扣押金的情形如下：1、租客沒有按照合同約定時間退租；租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的；2、承租人沒有定期上交租金；租房期間，交納租金是租客的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金；3、租客損壞屬于房東所有物品；愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保護(hù)其不被自己或他人破壞，如果承租期

2023-03-04

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租客違約，房東是否有權(quán)不退還租金

對于是否需要退還租金這一問題，其最終決定取決于特定的情形和客觀條件。在這種情況下，我們必須首先審視所簽署的租賃協(xié)議中的有關(guān)違約責(zé)任的具體規(guī)定，如果上述協(xié)議明確指出違約將無法獲得租金返還，那么我們有理由遵循這些條款；然而，倘若協(xié)議并未對這一事項作出明確闡述，則退還租金似乎成為更合理的選擇，但同時承租人由于違約行為可能會面臨違約金的索賠要求。根據(jù)相關(guān)法律條文規(guī)定，當(dāng)一方未能完全履行合同義務(wù)或履行標(biāo)準(zhǔn)與約定不符時，他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行義務(wù)、采用適當(dāng)?shù)难a救措施以及賠償相應(yīng)損失等形式的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-07

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預(yù)付款
轉(zhuǎn)租租客不退押金合法嗎

（一)如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。(二)除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。(三)如果沒有造成合同約定的損失應(yīng)于合同解除時退還如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如

2023-06-27

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違約金
提前退租不退押金還要加違約金嗎？

提前退租不退押金并且還要增加違約金的，因為已經(jīng)違反了合同約定了。1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。一、提前退房的話違約金是多少？1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。2、一般情況是相當(dāng)于一個月的租金。在租房子的時候，我們

2023-06-20

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房東不退押金怎么辦，租客可以怎么辦

一、房東不退押金怎么辦，租客可以怎么辦當(dāng)房東無故不退還押金時，租客有多種途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。1．租客可以嘗試與房東進(jìn)行協(xié)商，通過溝通來解決問題。在協(xié)商過程中，租客可以引用合同條款，強(qiáng)調(diào)房東的行為是對合同的違約，要求房東按照合同約定返還押金。2．當(dāng)協(xié)商無果時，租客可以通過向仲裁協(xié)議約定的仲裁委員會申請仲裁、向法院提起訴訟等方法，要求房東返還押金，并支付相應(yīng)的違約金。二、協(xié)商與起訴途徑協(xié)商和起訴是租客在處理房東不退押金問題時可以采取的兩種主要途徑。1．協(xié)商是一種快速且成本較低的方式，但往往難以取得實質(zhì)性的進(jìn)展。而起訴則需要通過法律程序來解決糾紛，雖然時間較長且成本較高，但通常能夠維護(hù)租客的合法權(quán)益。2．在起訴過程中，租客需要向法院提交相關(guān)證據(jù)和訴求，并按照法律程序進(jìn)行訴訟。法院將依法審理案件，并作出相應(yīng)的判決。如果判決支持租客的訴求，房東將被要求返還押金并支付違約金。三、依法要求違約責(zé)任1．

2024-03-04

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房東針對租客違約可否無需退還租金

一、房東針對租客違約可否無需退還租金租客違約，合同中有約定的，可以不退租金，合同中沒有約定的，需要退還租金，但租客違約的話，房東可以主張違約金。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。二、房屋租賃合同中途退租是否違約房屋租賃合同中途退租不一定違約，如果租賃雙方協(xié)商一致提前解除房屋租賃合同，不算違約，若當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當(dāng)理由未支

2024-04-05

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租客退房怎么結(jié)清違約金

若租賃協(xié)議中針對違約金有所規(guī)定（租房違約金的具體金額由當(dāng)事人雙方在簽約時預(yù)先協(xié)商確定），則需按照事先約定好的違約金比率予以支付。例如，雙方在簽署合同時約定了房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦出現(xiàn)違約情況，出租方有權(quán)向承租方索要同等數(shù)量的違約金，以作為違約賠償；2、對于約定的違約金過高或者過低的情況，均可提出變更申請。3、若房屋租賃合同中未對違約金作出明確規(guī)定，則應(yīng)根據(jù)對方違約所導(dǎo)致的實際經(jīng)濟(jì)損失來計算違約金，并將押金及多收的房租退還給承租方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-21

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租客中途退房多少違約金

當(dāng)涉及到房屋租賃業(yè)務(wù)中的提前解約所產(chǎn)生的違約金問題時，我們通常會遵循合同標(biāo)的額的20％這一標(biāo)準(zhǔn)作為參考。然而，若因提前解約給另一方帶來了較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，則違約金比例可在合理范圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但是最高額度不應(yīng)超過實際損失的30％。關(guān)于這一具體比例的確定，可以由當(dāng)事人雙方在簽訂合同時通過雙方友好協(xié)商作出約定。另外，我們還需要根據(jù)具體違約情況對實際損失進(jìn)行評估?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求

2024-04-25

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租客能否不支付提前退房違約金

一、租客能否不支付提前退房違約金（一）能否提前退房?按照《民法典》的一般原則，當(dāng)事人在簽訂合同以后，應(yīng)當(dāng)合格地履行合同。所以《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。但任何事情都不是絕對的，所以《民法典》只是規(guī)定不能擅自解除合同，而不是說絕對不能解除合同。這是因為，現(xiàn)實中可能會發(fā)生各種難以預(yù)測的事情，導(dǎo)致合同根本無法履行，如果這個時候還要固執(zhí)地堅持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無效率的。但是，當(dāng)事人也不能說隨便解除合同。所以，《民法典》對合同的解除條件做出了明確規(guī)定，具體來說就是：第一，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第二，不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;2、在

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