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什么情況下拒交物業(yè)費才能支持

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-08 09:05:30 110 人看過

支持拒交物業(yè)費的情況有：1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，業(yè)主有權(quán)拒交；2、服務(wù)質(zhì)量過差時在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量不合要求的前提下可以不交的，業(yè)主有權(quán)拒交；3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。什么情況下拒交物業(yè)費才能支持的法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

《物業(yè)管理條例》：第四章物業(yè)管理服務(wù) 第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。\n已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

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不交物業(yè)費有什么后果,什么情況下可以不交物業(yè)管理費

業(yè)主拒交物業(yè)費的理由各種各樣，主要包括物業(yè)公司收費不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務(wù)不到位……一般來說業(yè)主沒有辦法選擇物業(yè)，所以我們更要在于物業(yè)的交涉中留個心眼，保護自己的權(quán)益!不交物業(yè)費有什么后果?根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主

2023-05-05

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物業(yè)費問題：新物業(yè)法下不交費的情況

物業(yè)管理費是業(yè)主對自己居住小區(qū)內(nèi)的公共房屋、設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。雖然說不入住是否需要交納物業(yè)費從全國范圍來看并沒有統(tǒng)一規(guī)定，但是個別城市允許長期處于空置的房產(chǎn)按照70％比例繳納物業(yè)費，而且業(yè)主也可以和小區(qū)物業(yè)公司進行協(xié)商，從而可以不繳納物業(yè)費。能不交物業(yè)費嗎一般來說業(yè)主必須交納物業(yè)費，但出現(xiàn)下列情況，業(yè)主可以不交納物業(yè)費：1、業(yè)主在還沒有收到房子之前，物業(yè)就要業(yè)主交納物業(yè)費的，業(yè)主可以拒交；2、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，業(yè)主可拒交；3、物業(yè)公司要求交納水電煤氣等不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的費用的，可以拒絕?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使

2023-07-05

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物業(yè)費里面包含了什么費用,哪些情況可以拒交物業(yè)費

一、物業(yè)費里面包含了什么費用1、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(6)辦公費用；(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。3、按照法律規(guī)定，業(yè)主無論是否居住在該小區(qū)，只要房產(chǎn)坐落在這里的，就需要繳納物業(yè)費。4、對物業(yè)服務(wù)的相關(guān)法律規(guī)定《物業(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用

2023-06-17

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物業(yè)管理費
承租人是否應(yīng)交物業(yè)管理費？什么情況下承租人要支付物業(yè)管理費？

承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔連帶繳納責任。承租人是否應(yīng)交物業(yè)管理費？什么情況下承租人要支付物業(yè)管理費？

2023-04-22

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合同無效
法院不支持拒交物業(yè)費的理由有哪些

物業(yè)糾紛中業(yè)主常成被告前不久，象山的錢女士和小區(qū)里的不少業(yè)主一起被物業(yè)管理公司告上了法庭，原因很簡單，就是因為拒繳物業(yè)費。如這般業(yè)主坐上被告席的情形，在物業(yè)糾紛案件中很常見。業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛后，常以拒繳物業(yè)費的方式對抗，鮮有通過業(yè)委會與物業(yè)公司談判或協(xié)議的方式來主張權(quán)利。在象山法院審理的該類案件中，除一起是由業(yè)委會作為原告起訴物業(yè)管理公司支付租金損失外，其余案件均由物業(yè)管理公司作為原告起訴業(yè)主支付物業(yè)費。法官解讀：其實業(yè)主維權(quán)的合理方式，應(yīng)該是通過業(yè)主委員會來進行。物業(yè)費的繳納主要根據(jù)雙方合同來約定，除非存在合同無效情形，比如合同虛假或者內(nèi)容違法，業(yè)主可以不繳納，否則就要承擔相應(yīng)責任。房屋有質(zhì)量問題拒繳物業(yè)費法院不支持房子質(zhì)量有問題，讓物業(yè)管理公司來處理，一直沒處理好。這讓象山的陳女士有些生氣，她覺得這屬于物業(yè)的責任，物業(yè)沒做好，自己就不應(yīng)該繳納物業(yè)費。這一拒繳，就持續(xù)了三年。物業(yè)跟陳女

2023-04-22

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支票
什么情況下支票倒交

“倒交支票”是企業(yè)將支票交到出票單位的開戶銀行進行進帳，需要填寫轉(zhuǎn)帳支票，或者在銀行進帳單填寫自己開戶銀行名稱、帳號，并注明資金到帳應(yīng)存入的客戶姓名、資金帳號等資料，一般第二天可以到帳。支票怎么倒交：支票的倒交，仍以付款方為例，由付款方填寫好、加蓋了印鑒的支票，由付款方填寫進帳單，去自己的開戶銀行‘倒進帳’，銀行當時就給回單，同時，款項已從付款方的帳戶減少，直接到了收款方銀行。支票的倒交的情況：一、對外如果是公司與公司以外賬戶之間的倒交(公司賬戶倒交到保險公司賬戶)，像給客戶開的轉(zhuǎn)賬支票一樣填寫，支票后面被背書人不用蓋本公司的財務(wù)章和法人章，然后寫四聯(lián)進賬單出票人為本公司收款人為轉(zhuǎn)賬支票上的收款人名稱。二、對內(nèi)如果是公司與公司內(nèi)部各銀行賬戶之間的倒交(例如基本開戶行倒交到地稅銀行賬戶)，轉(zhuǎn)賬支票收款人為公司名稱，支票后面被背書人蓋本公司的財務(wù)章和法人章，然后寫四聯(lián)進賬單出票人和收款人都是本

2023-05-01

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什么情況下物業(yè)費可以交百分之六十

一、什么情況下物業(yè)費可以交百分之六十在特定情況下，業(yè)主可以申請減免物業(yè)費，其中一種情況是空置房。1．空置房指的是經(jīng)業(yè)主驗收后，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的房屋。對于這類房屋，業(yè)主可向物業(yè)公司申請減免物業(yè)費。2．具體減免幅度由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般情況下，減免幅度可以達到合同約定收費標準的60％，即業(yè)主只需支付物業(yè)費的百分之六十。3．為了避免出現(xiàn)假空置房的情況，物業(yè)公司可能會一次性收取半年的物業(yè)費，并在水電供應(yīng)上進行一定的控制。二、開發(fā)商交物業(yè)費的情況在房屋還未正式交付給業(yè)主之前，物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商承擔。1．物業(yè)費從交房并拿到鑰匙的那天開始計算，一般是先預(yù)交半年或一年的費用。2．如果在交房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，且這些問題嚴重影響了業(yè)主的入住，那么在房屋修復并再次通知交房之前，物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商負責繳納。需要注意的是，業(yè)主在申請開發(fā)商繳納物業(yè)費時，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以免發(fā)生糾紛

2024-07-23

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商品房維修資金什么情況下物業(yè)才能使用

1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、物業(yè)管理公司可從維修資金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。3、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款高不得超過工程款總額的30%。4、業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的賬戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。一、小區(qū)物業(yè)費標準中包括了哪些項目由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應(yīng)該包括哪些。(一)物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行

2023-03-07

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物業(yè)費標準糾紛怎么處理，可以拒交物業(yè)費的情況

一、物業(yè)費標準糾紛怎么處理1、如果業(yè)主成立了業(yè)主委員會的可以委派代表與物業(yè)公司進行交涉；2、如果物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費用時存在違規(guī)收費或不合理收費，業(yè)主可提出異議，拒絕交納；3、起訴。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：”物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持“。二、可以拒交物業(yè)費的情況1、違規(guī)收取物業(yè)費違規(guī)收取物業(yè)費可以拒交物業(yè)費，目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)未經(jīng)同意而增加服務(wù)可以拒交物業(yè)費，一般來說，業(yè)主與物業(yè)公

2024-02-07

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業(yè)主可以在哪些情況下不支付物業(yè)費

業(yè)主可以在以下情況下不支付物業(yè)費：1、由于房屋質(zhì)量問題尚未解決，物業(yè)費由開發(fā)商支付；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責任的，業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司無物價管理部門審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加收費項目，擴大收費范圍，提高收費標準。一、家中被盜，可以作為拒交物業(yè)費的理由嗎家中被盜，不可以作為拒交物業(yè)費的理由。物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)合同的約定交納物業(yè)費。除非物業(yè)服務(wù)合同里有明確的房屋保管、財產(chǎn)保管的約定，否則無法以此為由進行追責。二、物業(yè)費不交的影響業(yè)主無法享受物業(yè)服務(wù)，需要承擔違約責任，賠償損失。物業(yè)費是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費的義務(wù)。業(yè)主不交物業(yè)費是嚴重的違約行為，造成對方損失的，要賠償損失。（一）什么情況業(yè)主可以少交或拒交物業(yè)費1

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第三十一條男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚。婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理時，發(fā)給離婚證。第三十二條男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準予離婚：（一）重婚或有配偶者與他人同居的；（二）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；（四）因感情不和分居滿二年的；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準予離婚。夫妻離婚什么情況下硬判夫妻離婚硬判的依據(jù)是《民法典》（2021年1月1日起施行）中的相關(guān)規(guī)定：第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如果感情確已

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離婚訴訟
夫妻二人什么情況下支持離婚

一、夫妻二人什么情況下支持離婚（一）自愿協(xié)議離婚條件——雙方自愿民法典規(guī)定，對男女雙方自愿離婚的，準予離婚；對男女一方要求離婚的，可以由有關(guān)部門進行調(diào)解或者直接向人民法院提出離婚訴訟。（二）訴訟離婚——感情確已破裂根據(jù)民法典規(guī)定：人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準予離婚。鑒于審判實踐中需要明確感情確已破裂的具體情形，最高人民法院對此作出了司法解釋?？偨Y(jié)審判實踐經(jīng)驗，對此補充規(guī)定了以下內(nèi)容：人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；有下列情形之一，感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)準予離婚：1、實施家庭暴力或虐待家庭成員、遺棄家庭成員的2、一方重婚或有配偶者與他人同居3、一方有賭博、吸毒等惡習的4、因感情不和分居滿二年的5、其他導致夫妻感情確已破裂的情形。根據(jù)《民法典》第一千零七十六條，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)

2023-05-03

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