導(dǎo)讀：按一般被征收人的理解，房屋征收決定及其公告標(biāo)志著拆遷項(xiàng)目的正式啟動(dòng)，是國(guó)家收回被征收人國(guó)有土地使用權(quán)的直接依據(jù)。
一旦征收決定被“拿掉了”，整個(gè)項(xiàng)目就無(wú)法向前推進(jìn)，強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大降低。
然而，在明所聶榮律師所代理的一起案件卻幾乎令上述邏輯被徹底推翻——即使征收決定“沒(méi)了”，征收方仍能將你的房屋強(qiáng)制拆除，而且，居然是“合法”的司法強(qiáng)拆！那么，這究竟是怎么回事兒呢？
李先生的房屋于2014年7月被列入當(dāng)?shù)氐缆费由?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/gongcheng/gongchengjianshe/">工程建設(shè)項(xiàng)目范圍，區(qū)政府作出了房屋征收決定，但雙方未能就征收補(bǔ)償安置達(dá)成一致。
同年10月，李先生收到了《征收補(bǔ)償決定書(shū)》，強(qiáng)拆進(jìn)逼。
李先生篤定前述征收決定嚴(yán)重違法，便在專業(yè)征收維權(quán)律師的幫助下向當(dāng)?shù)刂性禾崞?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3513193770638706416.html">行政訴訟。
法院審理后認(rèn)為，本案房屋征收所涉及的原告房屋所屬土地性質(zhì)為國(guó)有土地，而被告在征收決定中卻載明依據(jù)的是《集體土地征收補(bǔ)償方案》對(duì)其房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，這顯然違反法律規(guī)定。
據(jù)此，中院于2015年7月作出一審判決，確認(rèn)區(qū)政府作出征收決定的行政行為違法，責(zé)令其采取補(bǔ)救措施，區(qū)政府并未提起上訴。
到這里，維權(quán)的形勢(shì)似乎對(duì)李先生很有利。
李先生認(rèn)為既然征收決定被確認(rèn)違法了，那么依據(jù)這一征收決定作出的征收補(bǔ)償決定也就當(dāng)然無(wú)效了。
因此，在律師提出繼續(xù)代理此案進(jìn)行“一攬子”維權(quán)服務(wù)時(shí)，李先生選擇了暫時(shí)放棄。
就是這一下決策的作出，讓李先生幾乎陷入絕境……
2017年4月，涉案房屋再次拉響了強(qiáng)拆警報(bào)，征收方竟然向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。
李先生找到北京在明律師事務(wù)所的合伙人聶榮律師尋求幫助，聶律師在闡明了整體形勢(shì)，為被征收人“打了預(yù)防針”后接辦了此案。
然而沒(méi)過(guò)幾天，區(qū)政府便手持法院下達(dá)的強(qiáng)制執(zhí)行裁定對(duì)李先生的房屋實(shí)施了強(qiáng)拆！這意味著整條道路的最后一個(gè)“節(jié)點(diǎn)”被推平，征收方幾乎“完成了任務(wù)”。
問(wèn)題在于，征收方是如何做到在征收決定被確認(rèn)違法的前提下向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行并獲支持的呢？聶律師在啟動(dòng)相關(guān)程序后通過(guò)區(qū)政府提交的答辯得知，因房屋征收決定被確認(rèn)違法，區(qū)政府曾于2015年9月作出對(duì)征收決定《采取補(bǔ)救措施的說(shuō)明》。
在該《說(shuō)明》中，區(qū)政府對(duì)補(bǔ)償方案作出了相應(yīng)變更，將集體土地字樣調(diào)整為國(guó)有土地。
同時(shí)區(qū)政府認(rèn)為兩份補(bǔ)償方案的補(bǔ)償結(jié)果（數(shù)額）完全一致，因此不再對(duì)被征收人進(jìn)行送達(dá)。
就這樣，原先那份《征收補(bǔ)償決定》竟“死而復(fù)生”，以相同的文號(hào)呈現(xiàn)在法院那里，成為了申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的重要依據(jù)。
而法院就順?biāo)浦鄣亍罢J(rèn)”了這份補(bǔ)償決定，三下五除二便委托政府將房屋推平了。
案件進(jìn)展至此，對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)形勢(shì)可謂極其不利。
其一，房屋已遭司法強(qiáng)拆，可選擇動(dòng)用的救濟(jì)渠道十分有限，除啟動(dòng)司法賠償程序外幾無(wú)高招；
其二，道路已基本貫通，搭建協(xié)商溝通平臺(tái)的籌碼已基本不復(fù)存在；
其三，也是最重要的一點(diǎn)，即當(dāng)初征收補(bǔ)償決定的救濟(jì)期限早已經(jīng)過(guò)，相關(guān)程序無(wú)法再啟動(dòng)。
目前，聶榮律師已通過(guò)律所疑難案件研討機(jī)制群策群力，力爭(zhēng)為被征收人的權(quán)益在困境中找尋出路。
針對(duì)此案，聶榮律師表示，被征收人所犯的最大錯(cuò)誤就在于“躺”在了當(dāng)初那份勝訴判決書(shū)上而沒(méi)有及時(shí)采取跟進(jìn)的維權(quán)步驟，未能一鼓作氣繼續(xù)向征收補(bǔ)償決定發(fā)動(dòng)攻勢(shì)。
事實(shí)上，若在當(dāng)時(shí)被征收人能繼續(xù)委托專業(yè)征收維權(quán)律師進(jìn)行一攬子代理服務(wù)，那么依法撤掉征收補(bǔ)償決定幾乎是沒(méi)有懸念的，也就不會(huì)有后面發(fā)生的申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行和房屋遭司法強(qiáng)拆的事情了。
然而很遺憾，被征收人犯了“想當(dāng)然”的錯(cuò)誤，對(duì)征收方會(huì)采取如此吊詭、偏門(mén)的手段強(qiáng)行推進(jìn)強(qiáng)拆步伐的決心估計(jì)嚴(yán)重不足，對(duì)當(dāng)?shù)胤ㄔ骸耙婪ú脹Q”的能力錯(cuò)誤高估，結(jié)果落得了如今的困局。
這樣的教訓(xùn)，廣大被征收人一定要認(rèn)真汲取，避免再犯。
那么，本案所涉及的法律問(wèn)題又究竟有著怎樣的是非曲直呢？在明律師給出的初步意見(jiàn)是，那個(gè)居于核心地位的《采取補(bǔ)救措施的說(shuō)明》絕非單純的政府執(zhí)行法院生效判決的行為，而是一個(gè)新作出的行政行為！這一《說(shuō)明》從根本上改變了原《補(bǔ)償決定》行為，應(yīng)當(dāng)依法重新進(jìn)行送達(dá)等程序。
本案中司法強(qiáng)拆所依據(jù)的材料明顯存在違法之處，司法強(qiáng)拆的裁定本身是錯(cuò)誤、非法的。
然而，這只是律師的觀點(diǎn)，法院卻并不這么認(rèn)為。
接下來(lái)的難題就是，如何為法院的裁定糾錯(cuò)呢？是否可以通過(guò)訴區(qū)政府最后的強(qiáng)拆行為違法的途徑來(lái)要求法院審查這一裁定的合法性呢？《補(bǔ)救措施》本身是否可訴呢？由此引發(fā)的一系列專業(yè)法律問(wèn)題都可以探討、研究，但對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，到了這一步便只剩下兩個(gè)字?jǐn)[在眼前——困難。
征收決定確認(rèn)違法，房屋就不會(huì)被強(qiáng)拆了嗎？對(duì)不起，你低估征收方的“能力”了。
征收維權(quán)，必須步步緊盯方有望得勝，一時(shí)一刻也不能松懈、放棄、休息。
須知，你休息，人家是不休息的，直到拆掉你的房屋為止……
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法律綜合知識(shí)一、征收決定確認(rèn)違法有什么用？征收決定確認(rèn)違法的作用就是能夠確定這是一種違法的行為，之后可以要求相關(guān)的賠償，房屋征收決定是政府根據(jù)公共利益的需要，對(duì)公益項(xiàng)目需要使用的土地范圍內(nèi)的房屋予以征收，土地使用權(quán)同時(shí)收回的行政決定，房屋征收決定作出時(shí)應(yīng)當(dāng)附有房屋征收補(bǔ)償安置方案，并告知被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議和提出行政訴訟的權(quán)利。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容違法的，被拆遷人應(yīng)該第一時(shí)間收集證據(jù)申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟維護(hù)自己的利益。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收2024-02-01327人看過(guò) -
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(第二次公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱新征收條例)有三個(gè)主要亮點(diǎn):其一,確立了規(guī)范征收行為的三項(xiàng)重要基本原則；其二,引入了人大審議和監(jiān)督征收的機(jī)制；其三,取消了征收中的“行政強(qiáng)拆”而以“司法強(qiáng)拆”代之。所謂“規(guī)范征收行為的三項(xiàng)重要基本原則”是指新征收條例第1條至第3條及條例各項(xiàng)具體規(guī)定的內(nèi)容所體現(xiàn)的三項(xiàng)原則即平衡原則、公平補(bǔ)償原則、正當(dāng)法律程序原則。所謂“征收引入人大審議和監(jiān)督機(jī)制”是指新征收條例第8條第二款規(guī)定的“各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)人民政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。”而上述規(guī)劃和計(jì)劃大多是要經(jīng)過(guò)人大或人大常委會(huì)審議通過(guò)的。這樣,征收和拆遷就間接地要接受人民代表機(jī)關(guān)的監(jiān)督,從而對(duì)地方政府過(guò)度依賴“土地財(cái)政”推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的沖動(dòng)多少構(gòu)成一2023-06-0877人看過(guò)
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土地征收第一步：發(fā)布征地通告由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。第二步：征詢村民意見(jiàn)由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。國(guó)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見(jiàn)和聽(tīng)證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國(guó)土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員2023-06-10365人看過(guò) -
據(jù)法律與生活雜志5日?qǐng)?bào)道，當(dāng)天上午網(wǎng)傳“河南省鄭州市高新區(qū)百爐屯村因拆遷發(fā)生一死一傷”事件。隨后，鄭州市警方公開(kāi)的一份落款為“鄭州市公安局高新分局”的懸賞通告顯示：“2017年9月4日下午17時(shí)許，鄭州高新區(qū)石佛辦事處轄區(qū)發(fā)生一起重大刑事案件。曹春生有重大作案嫌疑，現(xiàn)在逃”，并有一則懸賞通告被曝光。那么，面對(duì)強(qiáng)拆，除了看著媒體的一篇篇報(bào)道與人尬聊，被征收人究竟能怎么辦呢?首先，對(duì)于鄭州市的這起突發(fā)案件，在明律師想指出的是，目前官方發(fā)布的信息非常有限，以致案件是否確實(shí)由拆遷糾紛引發(fā)和嫌疑人具體作案過(guò)程都無(wú)從得知。在此事已引起公眾高度關(guān)注的情況下，當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)還是應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布相關(guān)信息，以回應(yīng)外界關(guān)切，平息不必要的猜測(cè)。只是我們不得不面對(duì)的問(wèn)題是，當(dāng)身為普通農(nóng)民的被征收人面臨氣勢(shì)洶洶的“清零”式拆遷運(yùn)動(dòng)時(shí)，究竟怎么辦才能既保留自己進(jìn)一步維權(quán)的可能、機(jī)會(huì)，又不至于讓自己深陷牢獄之災(zāi)承擔(dān)法律責(zé)任呢?2023-04-1988人看過(guò) -
眾所周知，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收方在依法作出征收補(bǔ)償決定后，才有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，即對(duì)被征收房屋依法實(shí)施強(qiáng)制拆除。實(shí)踐中，我們也將征收補(bǔ)償決定的作出視為維權(quán)的最關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，反復(fù)告誡廣大被征收人要提防其背后埋伏著的“司法強(qiáng)拆”大棒。那么，下了征收補(bǔ)償決定，法院的司法強(qiáng)拆令就會(huì)無(wú)法阻擋地落在被征收人頭上嗎？答案是否定的！《行政強(qiáng)制法》第五章“申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”即是對(duì)這一強(qiáng)拆房屋最后階段的法律規(guī)定。其中的第53條規(guī)定，據(jù)此，征收方申請(qǐng)司法強(qiáng)拆有了第一個(gè)必須遵守的規(guī)矩：救濟(jì)期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)。對(duì)于房屋征收補(bǔ)償決定而言，提起行政訴訟的期限是6個(gè)月。這一規(guī)定是為了杜絕征收行為久拖不決，損害社會(huì)公共利益和被征收人的合法補(bǔ)償權(quán)益?！缎姓?qiáng)制法》第54條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，行政2024-02-09462人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行1、拆除行為是根據(jù)協(xié)議內(nèi)容作出的，并不屬于強(qiáng)制拆除行為。2、被征收人已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償，被征收人對(duì)涉案房屋已經(jīng)沒(méi)有了產(chǎn)權(quán)，則拆除行為對(duì)被征收人的權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生實(shí)際影響。此時(shí)被征收人該如何應(yīng)對(duì)？征收方的兩種答辯角度乍一看似乎合理合法，實(shí)則經(jīng)不起專業(yè)律師的推敲，征收土地和房屋除應(yīng)當(dāng)遵循“無(wú)補(bǔ)償則無(wú)征收”的原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷(執(zhí)行)”的原則，否則，被征收人有權(quán)拒絕搬遷，征收機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制執(zhí)行。一般而言，被征收人獲得安置補(bǔ)償包含兩種情況：一是征收機(jī)關(guān)與被征收人就安置補(bǔ)償達(dá)成一致并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，征收機(jī)關(guān)開(kāi)始按照補(bǔ)償安置協(xié)議主動(dòng)履行相關(guān)義務(wù)；二是在與被征收人達(dá)不成協(xié)議的情況下，征收機(jī)關(guān)依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案依法作出補(bǔ)償決定或補(bǔ)償行為，即安置地點(diǎn)和面積已經(jīng)明確，補(bǔ)償款已經(jīng)支付或者專戶儲(chǔ)存。實(shí)踐中存在征收機(jī)關(guān)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后，被征收人主動(dòng)將土地或房屋交征收機(jī)關(guān)2023-04-05267人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行在國(guó)有土地上房屋征收過(guò)程中，征收補(bǔ)償決定是一份對(duì)于被征收人最終獲取補(bǔ)償數(shù)額極為重要的文書(shū)，也是征收維權(quán)的重要“節(jié)點(diǎn)”和風(fēng)向標(biāo)。隨著形勢(shì)的發(fā)展，一些臨近城區(qū)的集體建設(shè)用地征收項(xiàng)目，也適用起了“補(bǔ)償決定”這一文書(shū)來(lái)。那么，對(duì)于廣大被征收人而言，該如何理解征收補(bǔ)償決定的法律性質(zhì)呢?收到了補(bǔ)償決定，又該如何采取切實(shí)有效的行動(dòng)來(lái)讓維權(quán)博弈持續(xù)下去呢?問(wèn)題一：何為征收補(bǔ)償決定?《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。據(jù)此，作出補(bǔ)償決定的前提有兩種情形，一是最常見(jiàn)的，即被征收人與征收方就補(bǔ)償安置事宜達(dá)不成2023-04-11374人看過(guò) -
土地征收本文介紹了基本的征地程序，包括提出征地申請(qǐng)、審核相關(guān)政策、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、發(fā)布征地預(yù)告公告、進(jìn)行征地調(diào)查、審核社會(huì)保障方案、審核社會(huì)保障方案、組織聽(tīng)證會(huì)、提交審批申請(qǐng)和繳納相關(guān)費(fèi)用。基本程序：1.提出征地申請(qǐng)；2.審核相關(guān)政策；3.進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；4.發(fā)布征地預(yù)告公告；5.進(jìn)行征地調(diào)查；6.審核社會(huì)保障方案；7.審核社會(huì)保障方案；8.組織聽(tīng)證會(huì)；9.提交審批申請(qǐng)；10.繳納相關(guān)費(fèi)用。 征 地 拆 遷 步 驟 ： 提 出 、 審 核 、 勘 察 、 預(yù) 告 、 調(diào) 查 、 社 會(huì) 保 障 、 聽(tīng) 證 、 審 批 、 繳 納征地拆遷是土地開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)中常見(jiàn)的一環(huán)。雖然拆遷給當(dāng)事人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)利益,但也可能給被拆遷人的合法權(quán)益帶來(lái)?yè)p失。因此,在征地拆遷過(guò)程中需要遵守一定的步驟和程序。一般來(lái)說(shuō),征地拆遷的步驟包括:提出、審核、勘察、預(yù)告、調(diào)查、社會(huì)保障、聽(tīng)證、審批、繳納。其中,提出和審核是征地拆2023-09-11480人看過(guò) -
相關(guān)法律：《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行(中華人民共和國(guó)行政訴訟法)若干問(wèn)題的解釋》第五十七條：人民法院認(rèn)為被訴具體行政行為合法，但不適宜判決維持或者駁回訴訟請(qǐng)求的，可以作出確認(rèn)其合法或者有效的判決。有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出確認(rèn)被訴具體行政行為違法或者無(wú)效的判決：(一)被告不履行法定職責(zé)，但判決責(zé)令其履行法定職責(zé)已無(wú)實(shí)際意義的;(二)被訴具體行政行為違法，但不具有可撤銷內(nèi)容的;(三)被訴具體行政行為依法不成立或者無(wú)效的。第五十八條：被訴具體行政行為違法，但撤銷該具體行政行為將會(huì)給國(guó)家利益或者公共利益造成重大損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出確認(rèn)被訴具體行政行為違法的判決，并責(zé)令被訴行政機(jī)關(guān)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施;造成損害的，依法判決承擔(dān)賠償責(zé)任。附：征收補(bǔ)償決定內(nèi)容(一)行政相對(duì)人的姓名、性別、出生年月、住址等基本情況(產(chǎn)權(quán)不明房屋除外);(二)被征收房屋具體位置、權(quán)屬和房屋使用情況;(三)爭(zhēng)議的主要2023-06-13418人看過(guò) -
集體土地本文重點(diǎn)闡述了征地申請(qǐng)的具體流程。首先，發(fā)布征地通知，告知相關(guān)細(xì)節(jié)；接著，進(jìn)行征地調(diào)查，確認(rèn)土地權(quán)屬等信息；隨后，組織征地聽(tīng)證，聽(tīng)取被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶的申請(qǐng)；然后，提交報(bào)批材料，根據(jù)用地位置分城市批次或村鎮(zhèn)批次，或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地上報(bào)；接著，報(bào)批審查，根據(jù)權(quán)限上報(bào)；再繳納相關(guān)稅費(fèi)；接著，進(jìn)行兩公告一登記，包括征地補(bǔ)償安置聽(tīng)證和補(bǔ)償安置；最后，完成相關(guān)工作。第一步：發(fā)布征地通知。在提交征地申請(qǐng)之前，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)需要將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地通知》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。第二步：征地調(diào)查確認(rèn)。在征地告知后，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫(xiě)《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》第三步：組織征地聽(tīng)證。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽(tīng)證書(shū)面申請(qǐng)的，市、縣（市2023-09-11474人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、工廠被征收或者強(qiáng)拆要怎么維權(quán)依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)工廠進(jìn)行征用或者拆遷的，一般來(lái)說(shuō)可以獲得的補(bǔ)償包括安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等，其中停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、征收方強(qiáng)制拆除廠房要怎么維權(quán)依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議2024-01-05429人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行在國(guó)有土地上房屋征收過(guò)程中，征收補(bǔ)償決定是一份對(duì)于被征收人最終獲取補(bǔ)償數(shù)額極為重要的文書(shū)，也是征收維權(quán)的重要“節(jié)點(diǎn)”和風(fēng)向標(biāo)。隨著形勢(shì)的發(fā)展，一些臨近城區(qū)的集體建設(shè)用地征收項(xiàng)目，也適用起了“補(bǔ)償決定”這一文書(shū)來(lái)。那么，對(duì)于廣大被征收人而言，該如何理解征收補(bǔ)償決定的法律性質(zhì)呢?收到了補(bǔ)償決定，又該如何采取切實(shí)有效的行動(dòng)來(lái)讓維權(quán)博弈持續(xù)下去呢?問(wèn)題一：何為征收補(bǔ)償決定?《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。據(jù)此，作出補(bǔ)償決定的前提有兩種情形，一是最常見(jiàn)的，即被征收人與征收方就補(bǔ)償安置事宜達(dá)不成2023-05-22349人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷房征收步驟不合法我能起訴嗎寧夏在線咨詢 2022-08-28可以向起訴。部門(mén)與房屋主人達(dá)不成安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，先由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決。經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，可提起行政訴訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于受理、補(bǔ)償、安置等案件問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。” -
工廠被征收或者強(qiáng)拆要如何維權(quán)香港在線咨詢 2023-10-07工廠被征收或強(qiáng)拆的，如被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或選擇向人民法院提起行政訴訟以維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果強(qiáng)拆行為不合法的，被征收人可以選擇向公安報(bào)警報(bào)警，要求對(duì)方停止違法強(qiáng)拆，并賠償相應(yīng)損失。 -
維權(quán)行政賠償必須要先確認(rèn)違法嗎重慶在線咨詢 2022-07-19當(dāng)事人向人民法院提起行政賠償訴訟是不需要先行確認(rèn)行政行為違法的。賠償請(qǐng)求人要求行政賠償?shù)?，可以在提起行政訴訟時(shí)一并提出賠償請(qǐng)求，由法院進(jìn)行審理，依法判定行政行為是正確還是違法并一并決定是否需要給予賠償。 -
農(nóng)村房屋征收必須由法院判決嗎吉林省在線咨詢 2022-10-191、由于這塊地只在宅基地證，沒(méi)有房屋所有權(quán)證。假如沒(méi)拆遷之前他們的父親就過(guò)世了，那么拆遷以后那套房子就成為四兄弟的繼承財(cái)產(chǎn)。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，拆遷房要補(bǔ)給誰(shuí)，這得由四兄弟(合法繼承人)自己來(lái)定。所以，如果A和B有協(xié)議，A也承認(rèn)這個(gè)協(xié)議有效，那這個(gè)房子就B的。2、兄弟四人的文書(shū)證明是有效的，AB之間的協(xié)議還有其他兄弟作證當(dāng)然有效了，如果村委會(huì)能做證明更安全了。協(xié)議有效的提前是，沒(méi)有房產(chǎn)證，如果辦了房產(chǎn) -
征收強(qiáng)制拆除房屋違法嗎山西在線咨詢 2023-09-11如果是中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法對(duì)強(qiáng)拆有明確規(guī)定，符合條件和程序的，那么強(qiáng)拆不違法。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 強(qiáng)制拆遷必須具備四個(gè)
