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民法典離婚后的共同房產(chǎn)怎么買賣
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-17 11:06:34 254 人看過

一、民法典離婚后的共同房產(chǎn)怎么買賣

離婚后，根據(jù)協(xié)議或法院判決書，雙方一起把房產(chǎn)過戶到一人名下后，可以出售房產(chǎn)?；蛘唠p方和他人簽訂協(xié)議后，出售房產(chǎn)即可。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。《民法典》第一千零八十七條：

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、如何認(rèn)定

夫妻共同房產(chǎn)屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋；

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋；

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋；

僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有；

5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的；

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的；

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；

8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

按照規(guī)定離婚之后然后根據(jù)協(xié)議或法院判決書一起把房產(chǎn)過戶到一人名下后就可以進(jìn)行買賣了，房屋買賣最主要的就是辦理過戶手續(xù)了，希望大家可以明白。

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    一、民法典中房屋買賣是否夫妻共同債務(wù)民法典規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同按揭購買房屋的，購買房屋的借款是夫妻共同債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十四條【夫妻共同債務(wù)】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。二、如何認(rèn)定個(gè)人債務(wù)的范圍個(gè)人債務(wù)是指夫妻一方為滿足個(gè)人需要所借的債務(wù)，根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人債務(wù)包括以下幾個(gè)方面：1、男女各自婚前所負(fù)的債務(wù)，即結(jié)婚之前一方或雙方對外所欠的債務(wù)。離婚時(shí)一般仍視為個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人負(fù)責(zé)償還。2、雙方約定由個(gè)人負(fù)擔(dān)的債務(wù)，但以逃債為目的的除外。所謂“約定”，
    2023-06-17
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  • 共同所有的房屋 離婚后怎么賣
    當(dāng)事人離婚后可以申請辦理住房賣買過戶手續(xù)，此時(shí)由個(gè)人擁有住房全部產(chǎn)權(quán)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的，不需要經(jīng)過對方同意；但如果是和離婚的前任配偶共有住房權(quán)益，則轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)獲得對方的同意，且需要由離婚的雙方當(dāng)事人一起和買家到房管部門簽字辦理住房過戶手續(xù)。一、離婚了房產(chǎn)可以過戶到女方名下嗎離婚了房產(chǎn)可以過戶到女方名下。但是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提是住房貸款要還清，且無抵押。辦理的流程需要雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議（注明住房歸屬），住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。二、離婚后放棄房產(chǎn)怎么辦理夫妻共有的房產(chǎn)如一方自愿放棄，需簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者雙方到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)到一方名下，明確約定單獨(dú)所有。1、首先住房需要確權(quán)，確定產(chǎn)權(quán)是你倆的，需要有住房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，住房貸款需要還清，無抵
    2023-03-13
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換一批
#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 民法典規(guī)定婚后房產(chǎn)離婚怎樣分的，婚后買的房子離婚后怎樣分
      臺灣在線咨詢 2023-07-14
      那么，離婚時(shí)房子怎么分這同樣也要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。 （一）男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。 （二）照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給
    • 民法典規(guī)定一方婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么分
      江西在線咨詢 2022-03-15
      先由夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商不成的話夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸各自所有，夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配。夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括：關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項(xiàng)合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。(一)夫妻雙方各自的工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益：是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益;(四)繼承或接受贈予所得
    • 民法典規(guī)定離婚后共同貸款買的房子如何分割
      山東在線咨詢 2022-10-18
      婚后夫妻共同貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。 1、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。 2、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。
    • 夫妻婚后共同房產(chǎn)買賣，離婚之后該怎么過戶
      陜西在線咨詢 2021-12-30
      夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚后轉(zhuǎn)讓如下：雙方攜帶身份證、戶籍簿、離婚協(xié)議、離婚證明、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等資料到公證處進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，到財(cái)產(chǎn)交易辦理財(cái)產(chǎn)證明變更登記手續(xù)，提交免稅申請、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
    • 民法典規(guī)定買房后離婚房子怎么辦理房產(chǎn)證
      臺灣在線咨詢 2024-08-29
      首先你們要到當(dāng)?shù)孛裾秩マk理離婚手續(xù)，將離婚協(xié)議書交給民政局，然后取得離婚證。在明年交房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，你個(gè)人持購房合同、發(fā)票、房屋初始登記證書、房屋維修基金繳費(fèi)發(fā)票、個(gè)人身份證、民政局加蓋公章的離婚協(xié)議書、離婚證、單身證明即可向房管部門申請辦理，此前無須做財(cái)產(chǎn)公證手續(xù)。離婚后，如果房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更。這里所指的“房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況：【一】