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一、買(mǎi)房子分期多少年合適

通常來(lái)說(shuō)，相同金額的房貸，貸款年限長(zhǎng)所產(chǎn)生的利息要比貸款年限短所產(chǎn)生的利息要多。因此，不少人認(rèn)為應(yīng)盡量的縮短貸款的年限的，能節(jié)省利息。不過(guò)，有人說(shuō)，精打細(xì)算一下，有時(shí)候貸款的年限短未必能多省錢(qián)的。

A近貸款的購(gòu)買(mǎi)了一套住宅的，向銀行來(lái)貸款40萬(wàn)元的，還貸的年限為30年的。按照目前7折的貸款利率，采取等額本息的方式，她的還款總額為70萬(wàn)元左右，月供1900元。這意味著“月亮”貸款30年需要支付銀行30萬(wàn)元左右的利息。對(duì)此，有朋友認(rèn)為A太傻，按照A家庭收入的情況，完全能負(fù)擔(dān)更高的還貸額度，假如把30年的貸款時(shí)間縮短為15年，那么總還款額就變成了54萬(wàn)元，雖然月供提高到3000元，但是支付的利息少了16萬(wàn)元。兩者相比較，明顯是貸款年限短更為劃算。

二、提前還貸是否更省錢(qián)?

實(shí)際上不少人在購(gòu)買(mǎi)房子后，并沒(méi)有供滿(mǎn)貸款期限，就因?yàn)楦鞣N原因而提前還款了。B認(rèn)為，許多人對(duì)于自住的房子，會(huì)在有閑錢(qián)的情況下逐步或者一次性還貸。如果是家庭收入不太穩(wěn)定的人士，不妨選擇比較長(zhǎng)的貸款年限，有錢(qián)的時(shí)候再提前還貸。

“現(xiàn)在不少人雖然領(lǐng)著高薪，但是工作的性質(zhì)卻并非那么穩(wěn)定，收入也不是一成不變地能保持高水準(zhǔn)?！盉說(shuō)，他就遇到了這樣的情況。2007年買(mǎi)房子的時(shí)候，他是一家公司的經(jīng)理，月收入有萬(wàn)元左右，為了早一點(diǎn)還清貸款，他選擇了高月供，每月還貸3000多元。2008年下半年，公司調(diào)整，他的職位有了變化，月收入只有4000多元，還了貸款后只夠勉強(qiáng)維持生活，經(jīng)濟(jì)狀況一下就緊張起來(lái)。B說(shuō)，假如當(dāng)時(shí)他選擇的是供款時(shí)間30年，月供才1000多元，即便是工作和收入有了變化，也還在自己的承受范圍之內(nèi)。

由此看來(lái)，買(mǎi)房貸款多少年劃算并沒(méi)有統(tǒng)一答案，應(yīng)該根據(jù)自己的情況進(jìn)行分析選擇。大家可以根據(jù)自身的條件和情況，選擇適合自己的貸款方式。無(wú)論選擇哪一種貸款方式，都建議大家不要因?yàn)橘I(mǎi)房子，讓自己的生活水平明顯下降。

現(xiàn)實(shí)中，按揭貸款并非年限越長(zhǎng)越好，畢竟在其他條件一樣的時(shí)候，如果貸款的年限越長(zhǎng)的話(huà)，意味著此時(shí)購(gòu)房者所要支付的利息也就是越多的。當(dāng)然要是貸款的年限過(guò)斷，則購(gòu)房者的還貸壓力也不會(huì)比較大。因此，就需要根據(jù)自身情況來(lái)確定貸款年限。而事先了解清楚買(mǎi)房子分期多少年合適，這也是比較重要的。