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買房貸款注意期限你適合貸多少年

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-08 19:53:04 495 人看過

買房，是生活中非常大的一筆開支，如果要全額買房，則很大可能影響之后的生活品質(zhì)。因此，貸款買房可以適當(dāng)減輕我們的生活負(fù)擔(dān)。那么貸款年限有何規(guī)定?究竟貸多少年合適?

一、商業(yè)貸款期限

1、一般來說，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。

2、具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。并且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

二、個(gè)人住房公積金貸款期限

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。

三、組合貸款期限

1、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

四、二手房貸款年限

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

五、貸款貸多少年合適

對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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買房貸款年限怎么算比較合適

這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。舉列：比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年，65-54=11，其他依次論推。且每個(gè)銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。(不同地區(qū)，二手房貸款最長期限各有不同)一、買房貸款前要注意什么？第一、申請(qǐng)貸款前做好流水賬很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊首付，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時(shí)，銀行會(huì)查你的流水賬。所以，你必須在申請(qǐng)貸款前，有穩(wěn)定的流水賬。每月都要有一筆穩(wěn)定的一定

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最近有朋友買房貸款，問貸多少才合適，想必這也是不少首次貸款買房的小白想知道的問題，今天就為大家解答這個(gè)問題。貸款貸多少如果說我們的資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會(huì)少一些。還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點(diǎn)。按揭月供：看收入對(duì)于大多數(shù)年輕人來說，因?yàn)檫M(jìn)入社會(huì)時(shí)間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時(shí)候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時(shí)，要特別做好購房預(yù)算，在經(jīng)濟(jì)承受范圍購買房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商對(duì)于一次性付款通常優(yōu)惠額度很大，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，一次性付款肯定是最佳選擇。如果沒有那么大的經(jīng)濟(jì)承受能力，就要選擇按揭貸款購房了。貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價(jià)。一般來說，房屋的首付不會(huì)低于總價(jià)

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2023-04-02

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2023-04-05

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八類房貸哪款最適合你八類房貸哪款最適合你等額房貸、遞減房貸開通銀行：幾乎所有銀行關(guān)鍵詞：大眾化特點(diǎn)：住房商業(yè)貸款中最基礎(chǔ)、最普遍的品種。顧名思義，等額房貸即“每個(gè)月所償還的金額相同”，直到付清所有的本金和利息；而遞減房貸即“初期償還金額較多，后期償還金額較少”的房貸形式，在還款方式上屬于“前緊后松”。適合人群：等額房貸比較適合收入穩(wěn)定的工薪階層，遞減房貸適合前期還款能力比較強(qiáng)的人群。固定利率房貸開通銀行：光大銀行、招商銀行、建設(shè)銀行關(guān)鍵詞：利率穩(wěn)定特點(diǎn)：選擇固定利率房貸，就意味著在還款期內(nèi)貸款利率固定不變，不受浮動(dòng)利率的影響，無論銀行貸款率上調(diào)或下降，固定利率房貸意味著還款總額不變。適合人群：對(duì)成本計(jì)算要求比較高，或是對(duì)利率遠(yuǎn)景的判斷相當(dāng)自信的人群。如果你預(yù)期貸款利率將上漲，就選擇它吧。氣球貸開通銀行：深圳發(fā)展銀行關(guān)鍵詞：選擇性大特點(diǎn)：舉個(gè)例子，如果你選擇5年期的“氣球貸”，如果5年到了，

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組合貸款的貸款年限是多少？

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