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編者按：簽了購(gòu)房合同，付了錢，房子就是自己的嗎?當(dāng)然不。還要辦理房產(chǎn)證，只有兩證在手，房子才真正屬于自己。但是很多人在辦證的過(guò)程中通常會(huì)遇到這樣那樣的問(wèn)題，特別是遭遇開(kāi)發(fā)商不配合的難題，導(dǎo)致辦證過(guò)程艱難曲折。今天的一問(wèn)億答將和大家探討開(kāi)發(fā)商的辦證義務(wù)有哪些，讓大家在辦證的過(guò)程中明明白白地維護(hù)自己的權(quán)益。除此以外，戀愛(ài)雙方結(jié)婚之前共同購(gòu)房也一直是最近關(guān)注很高的熱點(diǎn)話題，本期還將討論戀愛(ài)雙方共同購(gòu)房需要辦理哪些手續(xù)的問(wèn)題，希望能夠?yàn)榇蠹裔屢山饣蟆?/p>

案例一：開(kāi)發(fā)商的辦證義務(wù)有哪些？

網(wǎng)友提問(wèn)：我去年買的房子，最近一直在關(guān)注辦房產(chǎn)證的問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)下辦理房產(chǎn)證，需要開(kāi)發(fā)商提供什么材料?開(kāi)發(fā)商的有沒(méi)有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)?如果有，是哪些義務(wù)呢?

專家解答：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：

首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國(guó)有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)銷售許可證等。

第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。

第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過(guò)戶。

第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。

從這個(gè)過(guò)程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來(lái)，開(kāi)發(fā)商起主要作用。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開(kāi)發(fā)商提供，而且如果開(kāi)發(fā)商欠缺該類文件沒(méi)能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無(wú)法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條進(jìn)一步明確了該項(xiàng)協(xié)助義務(wù)，規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”，并且“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。”

開(kāi)發(fā)商承擔(dān)辦證的具體義務(wù)有：

1.辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開(kāi)發(fā)商先行取得的文件，如測(cè)繪、權(quán)屬登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開(kāi)發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。

2.在開(kāi)發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測(cè)繪圖紙等)的，開(kāi)發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。

3.依房管部門要求或合同約定，協(xié)助購(gòu)房人遞交辦證資料、代繳稅費(fèi);

4.為實(shí)現(xiàn)登記辦證，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商配合或履行的其他事項(xiàng)以及合同約定的應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的其他辦證義務(wù)。

開(kāi)發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項(xiàng)規(guī)定資料備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無(wú)特別約定時(shí)，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。