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開發(fā)商通知的交房日開始計收。

記住，是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業(yè)費。

下面幾種情況時，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時開始計費：

1、開發(fā)商銷售的尾房；

2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋；

3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，經(jīng)開發(fā)商確認后，需要維修而暫緩交房的；

4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋；

5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋。

發(fā)生上述情況時，按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔物業(yè)費用。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十四條

業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。根據(jù)國家發(fā)展改革委建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知{物業(yè)服務(wù)收費管理辦法}第十六條規(guī)定,納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納.業(yè)主辦理入住手續(xù)時,物業(yè)服務(wù)公司開始收取物業(yè)服務(wù)費.

物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成

1、管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；

2、房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用:

3、保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用；

4、保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用；

5、維修費:用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。

因此，以上費用您是需要交納的，但是包燒費是例外。依據(jù)與供暖合同相關(guān)的法律規(guī)定，供暖用戶只有在用熱的情況下才繳費。開發(fā)商既然新建小區(qū)，就應(yīng)該承擔房屋空置率較高的風(fēng)險，并且承擔由此帶來的額外成本，而不應(yīng)將這一負擔轉(zhuǎn)嫁給購房者。盡管一些城市的《供熱管理辦法》規(guī)定，新竣工小區(qū)頭兩年的包燒費由開發(fā)商代收，但是這一規(guī)定并沒有授予開發(fā)商向未入住業(yè)主收取包燒費的權(quán)利。因此，購房者有權(quán)拒絕開發(fā)商的這一要求。