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個稅抵扣后的房貸怎么辦理

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-29 10:42:39 356 人看過

為了方便征管，同時各地對首套住房的認定都不一樣，有認房、認貸、認房又認貸，所以計算繳納綜合所得個稅中的專項附加扣除“首套住房”的認定，直接按照貸款是否享受銀行首套房貸利率為準，貸款享受銀行首套房貸利率就屬于“首套住房貸款利息支出”;不享受就不屬于“首套住房貸款利息支出”。

一、個人所得稅專項扣除退稅是什么意思

個人所得稅專項扣除退稅的意思是有些專項費用沒有扣除導(dǎo)致多交個人所得稅的，可以申請退稅，個稅專項附加扣除費用有：

（一）子女教育：納稅人的子女接受全日制學歷教育的相關(guān)支出，按照每個子女每月1000元的標準定額扣除。

（二）繼續(xù)教育：納稅人在中國境內(nèi)接受學歷（學位）繼續(xù)教育的支出，在學歷（學位）教育期間按照每月400元定額扣除。同一學歷（學位）繼續(xù)教育的扣除期限不能超過48個月。納稅人接受技能人員職業(yè)資格繼續(xù)教育、專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格繼續(xù)教育的支出，在取得相關(guān)證書的當年，按照3600元定額扣除。

（三）大病醫(yī)療：在一個納稅年度內(nèi)，納稅人發(fā)生的與基本醫(yī)保相關(guān)的醫(yī)藥費用支出，扣除醫(yī)保報銷后個人負擔（指醫(yī)保目錄范圍內(nèi)的自付部分）累計超過15000元的部分，由納稅人在辦理年度匯算清繳時，在80000元限額內(nèi)據(jù)實扣除。

（四）住房貸款利息：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

二、個人所得稅專項扣除標準

1、納稅人的子女接受學前教育和學歷教育的相關(guān)支出，按照每個子女每年12000元（每月1000元）的標準定額扣除。2、納稅人接受學歷繼續(xù)教育的支出，在學歷教育期間按照每年4800元（每月400元）定額扣除。納稅人接受技能人員職業(yè)資格繼續(xù)教育、專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格繼續(xù)教育支出，在取得相關(guān)證書的年度，按照每年3600元定額扣除。3、一個納稅年度內(nèi)，大病醫(yī)療支出，可以按照每年60000元標準限額據(jù)實扣除。4、納稅人本人或配偶使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元（每月1000元）標準定額扣除。非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除。5、住房租金專項附加扣除：承租的住房位于直轄市、省會城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標準為每年14400元（每月1200元）；承租的住房位于其他城市的，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的，扣除標準為每年12000元（每月1000元）；承租的住房位于其他城市的，市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬（含）的，扣除標準為每年9600元（每月800元）。6、贍養(yǎng)老人專項附加扣除：納稅人為獨生子女的，按照每年24000元（每月2000元）的標準定額扣除；納稅人為非獨生子女的，應(yīng)當與其兄弟姐妹分攤每年24000元(每月2000元)的扣除額度，分攤方式包括平均分攤、被贍養(yǎng)人指定分攤或者贍養(yǎng)人約定分攤，具體分攤方式在一個納稅年度內(nèi)不得變更。

三、婚前各有首套房個稅扣除

夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

既然雙方婚前購買的兩套房產(chǎn)生的兩份房貸利息，只能由其中一方扣除。專項附加扣除，其中包含一項住房貸款利息抵扣。規(guī)定中要求只有首套房的房貸利息可以參與抵扣。但有的看官在婚前和配偶都各自買了房，在婚前可以各自享受抵扣。

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房貸抵扣個稅扣除標準納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款，為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。個稅房貸扣除比例怎么選個人所得稅住房貸款扣除比例有兩種，分別是夫妻分別扣除50％和有丈夫或者妻子一人扣除100％?？梢愿鶕?jù)個人實際情況選擇。具體操作方法如下：1、登錄進入個稅手機APP，進入我要辦稅，點擊扣除填報。2、選擇扣除年度，點擊住房貸款利息。3、填寫好基本信息、房貸信息，點擊本人是否借款人，選擇是，點擊確定。5、點擊扣除比例，選擇是否和配額分別扣除50％，點擊是或者否，最后點擊確定。6、選擇好扣除比例之后，點擊下一步，選擇申報方式，進行提交即可。房貸利息抵扣個稅后少繳納多少錢舉個例子：在合肥月薪1萬元，房貸10

2024-01-11

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個稅抵扣房貸能抵多少錢

個稅抵扣房貸能抵多少錢要看具體情況，房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。個稅抵扣房貸具體詳情有以下幾點：1、如果是在免征額以內(nèi)的家庭，其原本就不用繳納個稅，那么個稅的任何抵扣將與之無關(guān)，包括房貸利息、養(yǎng)老等方面的抵扣；2、對超過免征額不足1500元的人來說，按個稅稅率百分之3計算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0．03元，即每1000元房貸抵扣30元；3、對超過免征額1500元但不足4500元的人來說，按照百分之10的稅率計算，每1元的房貸可抵扣0．1元，即每1000元房貸可抵扣100元；4、隨著收入的

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房貸抵扣個稅如何辦理，如何走流程

第一步：在推出個稅新政策后，稅務(wù)總局也推出了全新的個人所得稅辦稅系統(tǒng)?？梢灾苯釉谑謾C上下載個人所得稅APP，通過APP進行申報。第二步：下載個人所得稅APP后，首先需要完成身份注冊，注冊后在APP首頁就可以直接看到專項附加扣除，點擊住房貸款利息。第三步：點擊住房貸款利息后，會直接跳出提示頁面，提示你需要準備的相關(guān)證明資料，了解清楚后，點擊進入填報。第四步：進入填報后，首先需要填寫個人信息，確認個人的電子郵箱和聯(lián)系地址，然后點擊下一步。第五步：填寫住房貸款的相關(guān)信息，比如當前處于什么階段，貸款合同是什么時候開始的，房屋地址在哪等等，填寫完之后，再點擊下一步。第六步：填寫配偶信息，如果沒有配偶的話這一步可以跳過。第七步：選擇自己的扣除比例，一般是100％自己扣除和50％跟配偶平均扣除兩種模式。第八步：選完扣除比例后，就需要選擇如何申報扣除，可以選擇通過扣繳義務(wù)人申報，或者是年度自行申報。一般選

2023-04-07

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（一）報送信息想要稅務(wù)部門給你的工資進行稅務(wù)抵扣，你就得先將信息反映到個稅部門，目前來說有三種渠道可以直接反映到稅務(wù)部門：1、紙質(zhì)模板這個是最傳統(tǒng)的，并不建議使用。去稅務(wù)大廳或者稅務(wù)局領(lǐng)取這個紙質(zhì)模板，也可以從稅務(wù)局官網(wǎng)上直接下載（前提是稅務(wù)局已經(jīng)上傳了模板才行），或者直接去單位行政部門拿（人力資源部將電子版表單發(fā)至各中心，由中心負責人或指定人事專員收集、匯總反饋至人力資源部），你填寫好以后交給單位辦事員或者行政人員即可。但是你的家庭信息單位辦事人員肯定是知道的，如果不想別人知道，那么就使用APP自己填報，后面會講到。2、電子模板這個就是單位給你的電子模板，或者你從稅務(wù)部門網(wǎng)站上下載的電子模板。填寫好的紙質(zhì)表格提交給單位，單位如實錄入扣繳端軟件，在次月辦理扣繳申報時通過扣繳端軟件提交給稅務(wù)機關(guān)，同時將紙質(zhì)表留存?zhèn)洳椤?、APP端提交這個是比較方便和快捷的，因為現(xiàn)在每個人都是智能手機了，2G

2023-04-10

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個稅抵扣后如何順利獲得房貸？

為了方便征管，同時各地對首套住房的認定都不一樣，有認房、認貸、認房又認貸，所以計算繳納綜合所得個稅中的專項附加扣除“首套住房”的認定，直接按照貸款是否享受銀行首套房貸利率為準，貸款享受銀行首套房貸利率就屬于“首套住房貸款利息支出”；不享受就不屬于“首套住房貸款利息支出”。個稅貸款利息有沒有辦法抵扣房貸利息抵稅其實就和五險一金一樣，在計算個稅的時候提前減去。以后個稅的計算方法就要比現(xiàn)在的計算方法多了一項，減去專項扣除費用。個稅計算方法將變成：應(yīng)納稅額＝工資薪金－五險一金－房貸利息等專項扣除，納稅額等于應(yīng)納稅所得額乘以稅率減去速算扣除數(shù)?！秾ｍ椄郊涌鄢龝盒修k法》規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

2023-07-06

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2022年度個稅抵扣開始確認，個稅抵扣房貸能抵多少

一、2022年度個稅抵扣開始確認個人所得稅APP首頁熱點專題版塊上新下一年度專項附加扣除開始確認，稅務(wù)部門喊話納稅人確認相關(guān)扣除信息。中國財政學會績效管理專委會副主任委員張依群表示，個稅專項附加扣除政策實施以來，一方面居民家庭在教育、醫(yī)療、住房、贍養(yǎng)等6項方面的稅收負擔明顯減輕，支付能力得到較大提高，生活質(zhì)量得到有效改善；另一方面家庭消費能力的提升也帶動了整個社會消費增長，對實現(xiàn)以消費驅(qū)動為主的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展起到了重要作用。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政研究室主任何代欣表示，專項附加扣除模式的引入，令個稅差異化設(shè)計成為現(xiàn)實，體現(xiàn)了對個人和家庭生活的關(guān)心，是現(xiàn)代稅收制度建設(shè)的重要一步。從此，個稅改革不再局限于免征額調(diào)整，而有了專項附加扣除這一新辦法。需要特別注意的是，對于大家關(guān)注的年終獎納稅方式。根據(jù)財政部、稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定，居民個人取得全年一次性獎金，符合國家規(guī)定的，在2021年12月31日前

2022-01-28

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賣房后買房抵扣個稅嗎

一、賣房后買房抵扣個稅嗎二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設(shè)稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。1、營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。2、個人所得稅根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超

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2024年房貸抵扣個稅扣除標準

房貸可以抵扣個稅可以抵扣1000元，在實際發(fā)生貸款利息的年度才可以申請抵扣，最長抵扣期限為240個月，而且納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息抵扣。房貸抵稅指的是房貸利息抵扣工資的個人所得稅，納稅人本人或配偶單獨／共同使用商業(yè)銀行、公積金住房貸款，為本人或配偶購買中國境內(nèi)的住房時，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，可以抵扣工資的個人所得稅，按照每月1000元的標準定額扣除。個稅房貸扣除比例怎么選個人所得稅住房貸款扣除比例有兩種，分別是夫妻分別扣除50％和有丈夫或者妻子一人扣除100％。可以根據(jù)個人實際情況選擇。具體操作方法如下：1、登錄進入個稅手機APP，進入我要辦稅，點擊扣除填報。2、選擇扣除年度，點擊住房貸款利息。3、填寫好基本信息、房貸信息，點擊本人是否借款人，選擇是，點擊確定。5、點擊扣除比例，選擇是否和配額分別扣除50％，點擊是或者否，最后點擊確定。6、選擇好

2023-12-02

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房貸抵扣個稅申請步驟

為了減輕個人所得稅負擔，夫妻雙方在婚前分別購買的首套房貸款，婚后可以選擇其中一套由購房者按100%扣除，另一套則可以選擇由夫妻雙方各自按50%扣除。納稅人可以通過公司申報或自行申報來填寫個人所得稅特別附加扣除信息表處理抵押貸款的扣除稅。需要填寫個人所得稅特別附加扣除信息表來處理抵押貸款的扣除稅，填寫完成后納稅人可以通過公司申報或自行申報。夫妻雙方婚前各自購買房屋產(chǎn)生的首套房貸，婚后可以選擇其中一套購買的房屋由購房者按扣除標準的100％扣除，也可以選擇夫妻雙方各自購買的房屋按扣除標準的50％扣除。房貸利息稅前扣除的注意事項房貸利息稅前扣除的注意事項對于許多購房者而言，房貸利息支出是每個月必須承擔的重要負擔。然而，在享受房貸利息的同時，根據(jù)我國稅法規(guī)定，納稅人可以將其作為稅前扣除項目，從而在計算應(yīng)納稅所得額時予以減少。需要注意的是，在具體操作過程中，納稅人應(yīng)根據(jù)自身的實際情況，合理申報稅前扣除

2024-05-05

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個稅抵扣房貸實行了嗎

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2023-05-09

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怎么申請租房個稅抵扣

在實際操作中，納稅人想要享受住房租金轉(zhuǎn)向附加扣除，需要按照要求填報主要工作城市、租賃住房的地址、出租人姓名及身份證件類型還有號碼，或者出租方的單位名稱以及納稅人識別號、租賃起止時間等等信息。納稅人還要保留住房租賃合同或者協(xié)議等資料備查。因為這里涉及到出租人也就是房東的信息，所以設(shè)計到房東要交稅款的問題。在之后，租客想要申請租房個稅抵扣，就要讓房東開租金發(fā)票，那么房東肯定就要購票納稅。就算是不要求房東開租金發(fā)票，為了房子租客事后單方面抵扣，導(dǎo)致房東被追溯稅務(wù)，房東定租金時也要預(yù)設(shè)一個需要開票的價位來規(guī)避稅務(wù)風險。一、房屋租賃費稅率一般是多少出租房屋注意事項有哪些一、房屋租賃稅所含稅項的稅率：1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；2、城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分；3、教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12

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是的。納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買中國國內(nèi)住房，發(fā)生的第一筆住房貸款利息支出，實際發(fā)生貸款利息年度，按每月1000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100％扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50％扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。個稅抵扣房貸利息是指什么在計算個人所得稅時，住房貸款利息在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房

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