一、賣(mài)房后買(mǎi)房抵扣個(gè)稅嗎
二手房交易稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。其中，賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。
1、營(yíng)業(yè)稅
根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅
根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3、土地增值稅
土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收?？鄢?xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過(guò)五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿(mǎn)三年不滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅。
4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方稅附加
城建稅是營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加是營(yíng)業(yè)稅的3%。
5、印花稅
所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。
6、契稅
按規(guī)定契稅應(yīng)由買(mǎi)方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，按4%稅率征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購(gòu)買(mǎi)按照3%征收。
7、除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)(最高為千分之五，買(mǎi)方負(fù)擔(dān))、登記費(fèi)(工本費(fèi)80元共有權(quán)證10元，買(mǎi)方負(fù)擔(dān))以及中介費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方共同負(fù)擔(dān))等。
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可參照以上規(guī)定，核算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
二、賣(mài)了小房買(mǎi)大房免稅享受優(yōu)惠
地稅部門(mén)透露，為了鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，賣(mài)了小房買(mǎi)大房，從現(xiàn)在開(kāi)始可以享受減免個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。第一種情形：按照規(guī)定，市民個(gè)人出售自有住房前一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了新住房的：如果新購(gòu)房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷(xiāo)售額，那么，現(xiàn)住房銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購(gòu)房的金額小于現(xiàn)住房銷(xiāo)售額，則可以按照購(gòu)房金額占現(xiàn)住房銷(xiāo)售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。地稅相關(guān)人士指出，需要說(shuō)明的是，現(xiàn)住房如果為已購(gòu)公有住房，其銷(xiāo)售額應(yīng)當(dāng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補(bǔ)交的土地出讓金。第二種情形：對(duì)于先出售自有住房后，又在一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了新住房的市民個(gè)人：如果新購(gòu)房金額大于或等于原住房的銷(xiāo)售額，市民可以申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；如果新購(gòu)房金額小于原住房的銷(xiāo)售額，則可以按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例，申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。需要提醒消費(fèi)者的是，換購(gòu)住房的個(gè)人要向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供購(gòu)買(mǎi)商品住房的購(gòu)買(mǎi)合同等有關(guān)資料，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)予以確認(rèn)后，才能享受上述稅收優(yōu)惠政策。第三種情形：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，也可以享受免征個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。符合這一稅收政策條件的市民，可以拿著房地產(chǎn)管理部門(mén)提供的有關(guān)證明，到稅務(wù)機(jī)關(guān)去辦理免征手續(xù)。
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個(gè)稅能抵扣買(mǎi)房契稅嗎
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個(gè)稅抵扣房貸實(shí)行了嗎
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收入較低的人可能對(duì)于個(gè)人所得稅了解得不多，往年工資在3500以上的都是繳納了個(gè)稅的。自今年八月份開(kāi)始，個(gè)稅起征點(diǎn)調(diào)高之后，工資所扣除的個(gè)人所得稅有所降低，但是還是有很多人都會(huì)繳納個(gè)人所得稅，而最近房貸也可以抵扣個(gè)稅了，那么房貸抵扣個(gè)稅如何申報(bào)?個(gè)稅抵扣房貸如何辦理?一、房貸抵扣個(gè)稅如何申報(bào)《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法》指出，扣繳義務(wù)人每月或者每次預(yù)扣、代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)在次月十五日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)表》。納稅人辦理專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，可以通過(guò)：1、日常由單位發(fā)工資時(shí)按月預(yù)扣;2、次年3月1日至6月30日自行匯算清繳申報(bào)辦理。由于大病醫(yī)療是據(jù)實(shí)進(jìn)行扣除，不能由單位按月預(yù)扣稅款辦理;對(duì)于不愿意將相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息報(bào)送給任職受雇單位沒(méi)有工資、薪金所得，但有勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)所得的有大病醫(yī)療支出項(xiàng)目的或者納稅年度內(nèi)未足額享受專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的其他情形，可選擇在次年3月2023-05-22103人看過(guò) -
申請(qǐng)退稅納稅人個(gè)稅抵扣房租的要求是：履行備案登記手續(xù)，扣除的時(shí)間為租賃合同存續(xù)的時(shí)間，具體以實(shí)際租賃期限為準(zhǔn)。符合條件的納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出自房屋租賃期開(kāi)始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月即可享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。個(gè)稅抵扣房貸怎么辦理一、個(gè)人所得稅可以抵扣房貸嗎不可以的。準(zhǔn)確的說(shuō)是房貸利息抵個(gè)稅，就是將購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項(xiàng)進(jìn)行抵扣。也就是說(shuō)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是公司財(cái)務(wù)在核算你本月工資時(shí)，除了扣除五險(xiǎn)一金外，還會(huì)把你所承擔(dān)的房貸中的利息部分，也一并扣除，最后剩下多少錢(qián)，再去計(jì)稅。舉例隔壁老王的工資為10000元，按工資的80％作為五險(xiǎn)一金扣除的基數(shù)算，五險(xiǎn)一金要抵扣1779元，那么應(yīng)納稅額為10000－1779＝8221元。他應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：（8221－3500）20％－555＝389．2元。最終的到手工資為：10000－1779－389．2＝7832023-08-12424人看過(guò) -
房貸所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分扣以個(gè)人所得稅。假設(shè)購(gòu)房者A在一線(xiàn)城市購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，首付50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927．74元，其中5594．40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459．02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097．42元，減少1361．6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24％。相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。房貸利息抵稅的推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，從而對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)產(chǎn)生助推作用?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》。根據(jù)新修訂的個(gè)稅法，今后計(jì)算個(gè)稅應(yīng)納稅所2023-02-15479人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)利用貸款的方式來(lái)支付房款是如今很常見(jiàn)的買(mǎi)房方式，對(duì)于很多正在上班的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年實(shí)施的個(gè)稅扣除標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō)是為大家節(jié)約了一大筆稅費(fèi)支出，如果您是貸款買(mǎi)房的上班族，均可享受這項(xiàng)政策，那么房貸抵扣個(gè)稅扣除比例是多少？房貸利息抵扣個(gè)稅后少繳納多少錢(qián)？一、房貸抵扣個(gè)稅扣除比例是多少無(wú)論你是單身還是結(jié)婚，只要在國(guó)內(nèi)通過(guò)有商業(yè)銀行或公積金住房貸款的，只要你的貸款執(zhí)行的是首套房貸利率，就可以每個(gè)月在稅前扣除1000元，只能扣20年。各專(zhuān)項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)：子女教育1000元／月、繼續(xù)教育300元／月或400元／月、住房貸款利息1000元／月、住房租金1500元／月或1100元／月或800元／月、贍養(yǎng)老人2000元／月；大病醫(yī)療據(jù)實(shí)抵扣，每個(gè)納稅年度內(nèi)，自負(fù)醫(yī)藥費(fèi)用超過(guò)1．5萬(wàn)元的部分，在8萬(wàn)元／年的限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。個(gè)已婚已育且需贍養(yǎng)老人的杭州白領(lǐng)，不考慮大病醫(yī)療這一特殊情況，還可以同時(shí)扣除四項(xiàng)，分別是子女教2024-04-09187人看過(guò)
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之前天津市就對(duì)外正式發(fā)布了《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人支付住房公積金貸款利息免征個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，根據(jù)《通知》，天津市各地方稅務(wù)分局被要求從此之后，個(gè)人支付的住房公積金貸款的利息，今后可從個(gè)人每月的工資薪金所得的應(yīng)納稅所得額中減除，也就是可以準(zhǔn)許個(gè)人使用住房公積金貸款的利息來(lái)抵扣個(gè)人所得稅。在此之前，很多選擇了按揭貸款組合貸款方式的天津市民，一方面他們有公積金貸款，另一方面有還需要每個(gè)月前往銀行答應(yīng)相關(guān)還款憑證，這讓很多市民覺(jué)得又麻煩又浪費(fèi)了大量的時(shí)間和金錢(qián)。但是現(xiàn)在他們只需要攜帶個(gè)人身份證以及貸款賬戶(hù)每個(gè)月前往辦理貸款的相關(guān)銀行直接打印一份《個(gè)人住房公積金貸款還款書(shū)》，并讓銀行工作人員幫你加蓋現(xiàn)金收訖章即可，直接交給自己?jiǎn)挝坏呢?cái)務(wù)部門(mén)就可以了。公司將根據(jù)你提交的證明材料在每月發(fā)放工資繳納稅務(wù)的時(shí)候，直接幫你申請(qǐng)使用住房公積金貸款利息抵扣個(gè)人所得稅。一、還房貸有哪些注意事項(xiàng)1、及時(shí)2023-06-20495人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、有房子租房子還能個(gè)稅抵扣嗎有房子租房子還能個(gè)稅抵扣，只要納稅人符合一定條件即可享受專(zhuān)向附加扣除，條件包括：子女教育、繼續(xù)教育、房屋貸款利息或者是房屋租金、贍養(yǎng)老人等等。租房人在工作城市若沒(méi)有住房而需要支付房屋租金的話(huà)，可以按照相關(guān)規(guī)定來(lái)抵扣。納稅人本人或者是配偶購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)住房而需要支付首套房的房屋貸款利息的時(shí)候，可以選擇由夫妻中的其中一方按照1000元／月來(lái)扣除，扣除的時(shí)間期限最長(zhǎng)不可以超過(guò)二十年。納稅人在自己工作城市如果沒(méi)有住房而需要支付房屋租金的時(shí)候，并且是在直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院所確定的其他城市的，可以按照1500元／月來(lái)扣除。二、房租怎么抵扣個(gè)稅需要什么手續(xù)？房租抵扣個(gè)稅需辦理的手續(xù)為：需要在職職工憑借租房住賃合同或者協(xié)議等相關(guān)資料，向在職單位申請(qǐng)并提交《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息表》后，在后續(xù)每月發(fā)放工資時(shí)就可以享受到住房租金抵扣個(gè)稅了。三、房屋租賃合同2023-05-09445人看過(guò) -
房租抵扣個(gè)稅會(huì)讓房東申報(bào)。租客申請(qǐng)個(gè)稅抵扣時(shí)使用房東的住房信息的，個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等費(fèi)用需由房東進(jìn)行承擔(dān)，增值稅、附加稅等其他費(fèi)用由房東一并承擔(dān)。一、租房年付中途不想租了怎么辦？租房年付中途不想租了首先及時(shí)聯(lián)系房東，和房東協(xié)商，表明不想租房的意愿，最好是把毀約的具體原因講清楚，相信只要理由恰當(dāng)，還是能夠得到房東的理解。承擔(dān)毀約責(zé)任。既然租客是違約的一方，單方面毀約時(shí)，必定需要承擔(dān)一定的毀約責(zé)任，必須給房東支付違約金，或者少退些房租等。二、租房子，錢(qián)真的可以提前10天退嗎不能要回租金的。因?yàn)檫@種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金。除非房東有《民法典》規(guī)定的無(wú)效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。?duì)于租客而言，在退房之前最好通知房東，和對(duì)方協(xié)商，爭(zhēng)取減少經(jīng)濟(jì)損失。三、租房子地板泡了誰(shuí)負(fù)責(zé)租房子地板泡了，通常是由房東承擔(dān)。如租賃房屋發(fā)生損壞，出租人和2023-06-23153人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于個(gè)稅房貸抵扣只能是首套房嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。個(gè)稅房貸抵扣只能是首套房嗎個(gè)稅房貸抵扣只能是首套房。專(zhuān)項(xiàng)扣除只能扣除首套房的房貸利息，而二套房或者三套房的房貸利息是不可以抵扣個(gè)稅的。用戶(hù)在申請(qǐng)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除時(shí)，需要上傳房貸合同，如果沒(méi)有通過(guò)審核，即不是首套房貸款，那么也就不能進(jìn)行個(gè)稅抵扣。當(dāng)然，夫妻之間是各扣50％，還是一人扣100％，這個(gè)由夫妻雙方協(xié)商決定。不同貸款類(lèi)型對(duì)首套房認(rèn)定一、公積金貸款公積金貸款是以家庭為單位辦理，因此要從兩個(gè)方面判斷，一個(gè)是家庭成員名下的公積金貸款記錄，一個(gè)是家庭成員名下是否有當(dāng)?shù)刈》俊?、公積金貸款記錄可以全家?guī)嫌行矸葑C前往當(dāng)?shù)氐恼餍欧种行牡淖灾餍挪樵?xún)機(jī)上，分別刷身2024-01-13219人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)申請(qǐng)房貸抵扣個(gè)稅，第二套房是不可以申報(bào)的。住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的范圍僅限于首套住房，即納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房而發(fā)生的首套住房貸款利息支出，才能申請(qǐng)抵扣個(gè)稅。用一句話(huà)概述，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。并且扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月，240個(gè)月后不能再享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。假設(shè)某納稅人名下首套住房貸款期限為30年，那就只有前面20年能申請(qǐng)抵扣個(gè)稅，后10年已經(jīng)超出了住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的期限了，自然不能再抵扣個(gè)稅。若夫妻雙方婚前都分別購(gòu)買(mǎi)了首套住房，那婚后可選擇其中一套房，由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100％扣除，或者對(duì)各自購(gòu)買(mǎi)住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50％扣除。另外，若當(dāng)初房貸發(fā)放時(shí)非首套房貸，但如今實(shí)際住房情況已符合所在城市新出的首套住房標(biāo)準(zhǔn)，那可以申請(qǐng)將二套轉(zhuǎn)為首套，屆時(shí)不僅利率能下調(diào)，以前2023-12-16123人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么是專(zhuān)項(xiàng)附加扣除?專(zhuān)項(xiàng)附加扣除指的是可以抵扣個(gè)稅的一些支付項(xiàng)。新個(gè)稅法規(guī)定，當(dāng)月工資繳納社保后，超過(guò)5000元的部分就要繳納個(gè)人所得稅，如果有專(zhuān)項(xiàng)附加扣除里的支出部分，可以用這部分來(lái)抵扣個(gè)稅，這樣就可以少交一些個(gè)人所得稅了。專(zhuān)項(xiàng)附加扣除具體包括：子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款、住房租金以及贍養(yǎng)老人這6項(xiàng)。納稅人可以根據(jù)自身情況來(lái)選擇申報(bào)，如果有上述專(zhuān)項(xiàng)的支出，填寫(xiě)具體信息以及證明即可抵扣部分個(gè)稅了。二、公租房的房租可以抵扣個(gè)稅嗎?答案是公租房的房租是可以抵扣的。因?yàn)樽》孔饨疬@一項(xiàng)中，也包括了公租房的租金，除了公租房，廉租房的房租也可以抵扣。所以如果租住的是公租房或者廉租房，可以不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題啦。想要申請(qǐng)抵扣，只要下載個(gè)稅app，在住房租金這一項(xiàng)中填寫(xiě)具體的信息(工作城市、住房租賃信息以及扣繳義務(wù)人信息)就可以申請(qǐng)抵扣，不過(guò)填寫(xiě)時(shí)一定要保證信息正確無(wú)誤哦，這樣才能成功申報(bào)。三2023-01-16177人看過(guò) -
2022房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是首套普通90平米以下住宅按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅可以退稅，但是只能退還已繳的個(gè)人所得稅，并且在一定時(shí)間內(nèi)體提出進(jìn)行退稅申請(qǐng)。一、房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)20222022房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅在五年以?xún)?nèi)的繳納個(gè)人所得稅是售房收入減去購(gòu)房總額的營(yíng)業(yè)稅，加上城建稅和教育費(fèi)附加稅及印花稅的和，再乘上百分之二十；五年或是五年以上的普通住宅的個(gè)稅是售房收入，減去購(gòu)房的總額減去印花稅再乘上百分之二十。出售公房五年以?xún)?nèi)的個(gè)稅是售房的收入減去經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款，再減去土地出讓金減去合理費(fèi)用乘上百分之二十。二、房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅可以退稅嗎房貸是可以退個(gè)人所得稅，但是需要滿(mǎn)足一定的要求，家庭必須是唯一的住房且繳納了個(gè)人所得稅，對(duì)于退稅申請(qǐng)的時(shí)間也有一定的要求，在首次還貸起的一年內(nèi)為一個(gè)周期，同時(shí)在滿(mǎn)一年之后的次月起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行退稅申請(qǐng)，如果在這個(gè)期間內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行申請(qǐng)，也就意味著自動(dòng)放棄2022-06-03131人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租房抵扣個(gè)人所得稅對(duì)房東暫時(shí)沒(méi)有影響，但是房屋租售取得的房租屬于個(gè)人收入所得，應(yīng)當(dāng)納稅。房租抵扣個(gè)人所得稅需要租房合同以及申報(bào)人的個(gè)人身份證明。一、租房抵扣個(gè)人所得稅對(duì)房東有影響嗎租房抵扣個(gè)人所得稅對(duì)房東暫時(shí)沒(méi)有影響。該政策并不與租金掛鉤，也不會(huì)直接影響房東繳稅。房東收到的房租屬于個(gè)人收入所得，是應(yīng)該繳稅的。由于對(duì)個(gè)人房源出租的監(jiān)管存在漏洞，許多房東該繳的稅并沒(méi)有繳納。如果租客申報(bào)租金抵扣個(gè)稅，就需要房東提供身份信息和納稅識(shí)別號(hào)，這就會(huì)讓那些沒(méi)有繳稅的房東去繳足稅款。二、房租抵扣個(gè)稅需要什么證明房租抵扣個(gè)稅需要的證明如下：1．租房合同。辦理房租抵扣個(gè)稅事宜，需要的資料之一就是租房合同。即你作為租房人和房東簽訂的租房合同，租房合同是對(duì)租房事實(shí)的確認(rèn)。合同上一般都會(huì)載明具體的租金金額，租房抵扣個(gè)稅申報(bào)，也要核驗(yàn)租房合同原件。所以這份資料是最重要的資料。2．個(gè)人證件。辦理房租抵扣個(gè)稅事宜，需要的2022-06-09376人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房貸抵扣個(gè)稅扣除標(biāo)準(zhǔn)納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款，為本人或其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。個(gè)稅房貸扣除比例怎么選個(gè)人所得稅住房貸款扣除比例有兩種，分別是夫妻分別扣除50％和有丈夫或者妻子一人扣除100％?？梢愿鶕?jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇。具體操作方法如下：1、登錄進(jìn)入個(gè)稅手機(jī)APP，進(jìn)入我要辦稅，點(diǎn)擊扣除填報(bào)。2、選擇扣除年度，點(diǎn)擊住房貸款利息。3、填寫(xiě)好基本信息、房貸信息，點(diǎn)擊本人是否借款人，選擇是，點(diǎn)擊確定。5、點(diǎn)擊扣除比例，選擇是否和配額分別扣除50％，點(diǎn)擊是或者否，最后點(diǎn)擊確定。6、選擇好扣除比例之后，點(diǎn)擊下一步，選擇申報(bào)方式，進(jìn)行提交即可。房貸利息抵扣個(gè)稅后少繳納多少錢(qián)舉個(gè)例子：在合肥月薪1萬(wàn)元，房貸102024-01-11384人看過(guò) -
個(gè)稅抵扣房貸能抵多少錢(qián)要看具體情況，房貸是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。個(gè)稅抵扣房貸具體詳情有以下幾點(diǎn)：1、如果是在免征額以?xún)?nèi)的家庭，其原本就不用繳納個(gè)稅，那么個(gè)稅的任何抵扣將與之無(wú)關(guān)，包括房貸利息、養(yǎng)老等方面的抵扣；2、對(duì)超過(guò)免征額不足1500元的人來(lái)說(shuō)，按個(gè)稅稅率百分之3計(jì)算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0．03元，即每1000元房貸抵扣30元；3、對(duì)超過(guò)免征額1500元但不足4500元的人來(lái)說(shuō)，按照百分之10的稅率計(jì)算，每1元的房貸可抵扣0．1元，即每1000元房貸可抵扣100元；4、隨著收入的2023-08-09449人看過(guò)
- 房屋買(mǎi)賣(mài)流程
- 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
- 房屋買(mǎi)賣(mài)契約
- 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
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- 樣板房
- 空置房
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- 央產(chǎn)房
- 涉外房產(chǎn)
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)一般是為七十年。因?yàn)榫频晔焦㈦m然是以酒店式的管理方式進(jìn)行公寓的管理，但是酒店式公寓的性質(zhì)還是居住用地，因此它法律中規(guī)定的居住用地的使用年限應(yīng)該是一樣的。酒店式公寓同樣是有限購(gòu)要求的，需要購(gòu)買(mǎi)... 更多>
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個(gè)稅能抵扣買(mǎi)房契稅嗎上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-26個(gè)人所得稅不能抵扣契稅，以前有過(guò)這個(gè)政策，但是現(xiàn)在已經(jīng)取消了。 契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方以個(gè)稅抵扣買(mǎi)方的，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方退稅嗎山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-09該合同對(duì)抵扣個(gè)稅問(wèn)題有明確的條款約定，該條款不違反法律規(guī)定，且明確、具體、可操作，應(yīng)屬有效條款。雙方均應(yīng)遵照此條款執(zhí)行。違反合同的，應(yīng)屬違約，應(yīng)當(dāng)對(duì)守約方承擔(dān)違約責(zé)任。但稅款比起房款來(lái)說(shuō)，所占比例較小，并不構(gòu)成嚴(yán)重違約的行為。如果沒(méi)有其他導(dǎo)致合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除的情形，守約方如果僅以此為由向法院提出解除合同申請(qǐng)，估計(jì)得到法院支持的可能性很小。但如果提出賠償請(qǐng)求，獲得法院支持的可能性較大。 -
個(gè)稅房貸抵扣山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-26根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)）： 第十四條納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。 本辦法所稱(chēng)首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首
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房改房買(mǎi)賣(mài)時(shí)如何辦理稅費(fèi)抵扣廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-10房改房買(mǎi)賣(mài)怎么交稅，契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納： 土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。【名詞解釋?zhuān)寒?dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房 -
房貸抵扣稅率房貸抵扣個(gè)稅怎么算江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-10夫妻婚前分別購(gòu)買(mǎi)第一套住房貸款，貸款利息支出，婚后可選擇其中一套住房，由買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)100％扣除后，夫妻雙方也可以按照扣除標(biāo)準(zhǔn)分別購(gòu)買(mǎi)50套住房％具體扣除方式不能在納稅年度內(nèi)改變。
