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在實(shí)際操作中，納稅人想要享受住房租金轉(zhuǎn)向附加扣除，需要按照要求填報(bào)主要工作城市、租賃住房的地址、出租人姓名及身份證件類型還有號(hào)碼，或者出租方的單位名稱以及納稅人識(shí)別號(hào)、租賃起止時(shí)間等等信息。

納稅人還要保留住房租賃合同或者協(xié)議等資料備查。因?yàn)檫@里涉及到出租人也就是房東的信息，所以設(shè)計(jì)到房東要交稅款的問(wèn)題。

在之后，租客想要申請(qǐng)租房個(gè)稅抵扣，就要讓房東開租金發(fā)票，那么房東肯定就要購(gòu)票納稅。就算是不要求房東開租金發(fā)票，為了房子租客事后單方面抵扣，導(dǎo)致房東被追溯稅務(wù)，房東定租金時(shí)也要預(yù)設(shè)一個(gè)需要開票的價(jià)位來(lái)規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

一、房屋租賃費(fèi)稅率一般是多少出租房屋注意事項(xiàng)有哪些

一、房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：

1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；

2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分；

3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%；

4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。

5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。

二、房屋租賃發(fā)票開具辦法：

1、與房東聯(lián)系

商量辦理租房發(fā)票事宜。因?yàn)槎悇?wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。

2、辦理發(fā)票需要的證件：

出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。

3、發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫公司的名字

還要準(zhǔn)備好公司的開票資料；如果個(gè)人那就不用了。

4、辦理地

以上資料全部準(zhǔn)備好了，就可以就近去地稅局辦理了。

二、租房合同沒(méi)到期退房退押金嗎

租房合同沒(méi)到期退房押金不一定退。

房屋租賃合同還沒(méi)到期退房，如果承租人構(gòu)成違約，則押金不一定能夠退還。租賃合同一般會(huì)約定押金的相關(guān)事項(xiàng)，是否退還已合同約定為準(zhǔn)。但是可以明確的是，在不具備約定或者法定的解除合同條件時(shí)，中途退房構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。

租房時(shí)要注意以下問(wèn)題：

1、二房東問(wèn)題，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本以及業(yè)主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應(yīng)一并要求房主到場(chǎng)一起簽署；

2、房租的付款問(wèn)題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時(shí)退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；

3、如果希望通過(guò)中介公司找房源的時(shí)候，一定要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；

4、無(wú)論自己找房還是中介找房，簽訂合同時(shí)要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。