房子是我們安家立命的場所，由于房子不同于普通消費(fèi)品，且涉及金額大，在買房過程中也是最容易產(chǎn)生一些這樣又或是那樣的糾紛。不少人初次買房，對于買房過程中的一些注意事情和相關(guān)的法律知識并不了解，從而給自己帶來一些不必要的買房糾紛。本期整理了買房過程中需要注意的10個法律知識，大家一定要仔細(xì)閱讀，防止買房被騙。
1、樓盤廣告宣傳內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎?
廣告和宣傳資料是開發(fā)商為了吸引客戶去買房而做的一種宣傳。如果廣告上的內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些內(nèi)容沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)法律責(zé)任。但是如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。
2、房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么?
①房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告，且主管上有過錯。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，且這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為，這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。
②購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)性的和非財產(chǎn)性的。
③損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。
3、《認(rèn)購書》一般包括哪些內(nèi)容?
《認(rèn)購書》的內(nèi)容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。
4、什么是建筑面積?
建筑面積也叫建筑展開面積，是建筑物各層水平投影面積之和。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。
5、什么是套內(nèi)建筑面積?
套內(nèi)建筑面積包括三個部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
6、套內(nèi)墻體面積包括什么?
套內(nèi)墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
7、什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?
公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積;作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。
8、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么?
①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
③公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
9、哪些公用建筑面積不能分?jǐn)?
①倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
②售房單位自營、自用的房屋。
③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
10、定金和訂金的區(qū)別
訂金能退，但定金不能退，在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別：
①交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。
②交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
③《民法典》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
④定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
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一、知識產(chǎn)權(quán)維權(quán)需要注意哪些細(xì)節(jié)1．收集證據(jù)：在維權(quán)過程中，收集相關(guān)證據(jù)是非常重要的。你需要收集與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的文件和證據(jù)，例如專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。2．了解法律程序：在維權(quán)過程中，你需要了解相關(guān)的法律程序和規(guī)定。這包括了解專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法等法律法規(guī)。3．尋求專業(yè)幫助：如果你沒有法律專業(yè)背景或經(jīng)驗(yàn)，最好尋求專業(yè)幫助。你可以咨詢律師或知識產(chǎn)權(quán)顧問，以獲得更具體的建議和指導(dǎo)。4．談判策略：在談判過程中，你需要制定合適的談判策略。這包括了解對方的需求和底線，并找到雙方都能接受的解決方案。5．保持耐心和冷靜：在維權(quán)過程中，你可能需要面對各種挑戰(zhàn)和困難。保持耐心和冷靜是非常重要的，不要因?yàn)槔щy而失去信心。6．遵守法律法規(guī)：在維權(quán)過程中，你需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。這包括遵守專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法等法律法規(guī)的規(guī)定，不要做出不當(dāng)行為。二、知識產(chǎn)權(quán)訴訟的特點(diǎn)是什么知識產(chǎn)權(quán)訴訟的特點(diǎn)具體包括以下幾方面2023-10-20479人看過 -
1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。7、別以為實(shí)測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。8、大家購房所付的保險費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。11、住宅的長度和進(jìn)深，是指2023-06-13482人看過 -
一、買房子需要注意哪些1、買房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)(1)確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。(2)學(xué)習(xí)買房常識：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。(3)積累買房首付款(4)篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。(5)節(jié)省出行時間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。(6)購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。2、買房注意事項(xiàng)(購買階段)(1)了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市2023-03-23214人看過 -
法律綜合知識一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本三、買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個比2023-04-12228人看過
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繼承人（一）了解國家的有關(guān)法律規(guī)定，搞清房屋合法消費(fèi)的全過程由于購房是一個巨大的投資和消費(fèi)行為，一些家庭甚至要花一生的積蓄才能購買一套住房，因此，購房時必須要千萬小心，多掌握國家的有關(guān)法律規(guī)定。例如，根據(jù)國家現(xiàn)行的法律規(guī)定，下列情況中的房屋不許買賣：一是違法違章建筑；二是房屋產(chǎn)權(quán)不清或有糾紛或未明確產(chǎn)權(quán)的房屋；三是教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑；四是文物古跡和國家認(rèn)可的著名建筑物等需要加以保護(hù)的房屋；五是因國家建設(shè)需要，已征用或確定為拆遷范圍的房屋。（二）要了解《房屋所有權(quán)證》有什么法律效力之所以要了解《房屋所有權(quán)證》有什么法律效力，是因?yàn)樗P(guān)系到購房者的切身利益。而要了解《房屋所有權(quán)證》的法律效力，首先必須弄清房屋所有權(quán)的基本含義。房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所謂占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實(shí)上控制的權(quán)利。使用權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能、作用，對房2023-08-17110人看過 -
一、預(yù)售證買房需要查看五證是否齊全，但是一般來說有預(yù)售證的話，其他證基本也有。購房者需要注意的是，預(yù)售證是一棟樓一棟樓的發(fā)的，因此要警惕開發(fā)商拿別的樓的預(yù)售許可證來忽悠。二、老帶新優(yōu)惠老業(yè)主介紹客戶買房，開發(fā)商會給予一定的優(yōu)惠，但是銷售人員一般不會主動說，購房者可以自己問問有沒有這樣的優(yōu)惠。三、定金和訂金很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，但是需要繳納一定的定金，要知道這里交了的定金是不能退的。四、開發(fā)商的信譽(yù)購房者可以從很多渠道了解開發(fā)商的信譽(yù)情況。五、產(chǎn)權(quán)買房了解房屋產(chǎn)權(quán)，是50年還是70年，還是小產(chǎn)權(quán)。六、選樓層購買超過30層的樓，建議選擇16-20層;20層的樓，建議選擇12-15層。七、戶型買房盡量挑選方正的戶型，南北向的一般會比東西向的貴。八、置業(yè)顧問買房可以多與置業(yè)顧問交流，交流的多了對自己買房總是有利的。九、樣板房對于樣板房，不要過于相信。樣板房一般經(jīng)過精心的布置，即便是2023-06-18201人看過 -
結(jié)婚證購買二手房需要記住的知識是：注意是否有多個共有人；注意出租屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠；注意房屋是否受到限制。買二手房都需要哪些證件購買二手房需要以下證件：買房身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；已婚的好需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證；離異的還需要攜帶離婚證、離婚協(xié)議和孩子所在的戶口本；其他。賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、2023-08-07478人看過 -
法定繼承法定繼承需要知道如下法律常識：1、民法典中規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；2、繼承開始后，按照遺贈撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)于遺囑，遺囑優(yōu)于法定繼承的順序辦理；3、法定繼承需要知道的其他法律常識。一、遺產(chǎn)分配順序是怎樣的遺產(chǎn)分配順序如下：1、有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，其效力最高，按遺贈撫養(yǎng)協(xié)議繼承；2、沒有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，但有遺囑的，其效力次之，按遺囑繼承；3、沒有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或者遺囑的，按照法定繼承順序繼承。法定繼承的順序分為第一順序和第二順序，第一順序繼承人包括配偶、子女和父母；第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母和祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序的繼承人，遺產(chǎn)一般按等分原則分配。二、房屋繼承順序?房屋繼承順序：第一，有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第二，沒有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按照遺囑繼承辦理。2023-03-3097人看過
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有限責(zé)任公司公司注冊前，我們需要了解哪些法律知識，公司是企業(yè)法人，具有獨(dú)立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司股東以其認(rèn)繳的出資額對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日為公司成立之日。有限責(zé)任公司變更為股份有限公司或者股份有限公司變更為有限責(zé)任公司的，變更前公司的債權(quán)、債務(wù)由變更后的公司繼承。公司以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。設(shè)立公司，必須依法制定公司章程。本章程對公司、股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員具有約束力公司法定代表人由董事長、執(zhí)行董事、經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由總公司承擔(dān)。公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。公司可以投資其他企業(yè)；但是，除法律另有規(guī)定外，對被投資企業(yè)的債務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任的不是投資者。公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保的，由董事會、股東會2023-05-02368人看過 -
繼承人1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。7、別以為實(shí)測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。8、大家購房所付的保險費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。11、住宅的長度和進(jìn)深，是指2023-06-13179人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同專利轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款：1、項(xiàng)目名稱；2、發(fā)明創(chuàng)造的名稱和內(nèi)容；3、專利申請日、專利號、申請?zhí)柡蛯＠麢?quán)的有效期限；4、專利實(shí)施和實(shí)施許可情況；5、技術(shù)情報資料清單；6、價款及支付方式；7、違約金或損失賠償額的計算方法；8、爭議的解決的辦法。專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定事項(xiàng)項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱應(yīng)載明某項(xiàng)發(fā)明、實(shí)用新型或外觀設(shè)計專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。發(fā)明創(chuàng)造的名稱和內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用簡潔明了的專業(yè)術(shù)語，準(zhǔn)確、概括地表達(dá)發(fā)明創(chuàng)造的名稱，所屬的專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域，現(xiàn)有技術(shù)的狀況和本發(fā)明創(chuàng)造的實(shí)質(zhì)性特征。專利申請日、專利號、申請?zhí)柡蛯＠麢?quán)的有效期限。專利實(shí)施和實(shí)施許可情況，有些專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是在轉(zhuǎn)讓方或與第三方訂立了專利實(shí)施許可合同之后訂立的，這種情況應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓方是否繼續(xù)實(shí)施或已訂立的專利，實(shí)施許可合同的權(quán)利義務(wù)如何轉(zhuǎn)移等。技術(shù)情報資料清單，至少應(yīng)包括發(fā)明說明書、附圖以及技術(shù)領(lǐng)域一般專業(yè)技術(shù)人員能夠?qū)嵤┌l(fā)明創(chuàng)造所必須其它技術(shù)2023-07-20285人看過 -
二手房買賣1、什么是過戶?平常我們講買二手房要過戶，只有過戶了，這個房子才屬于你。過戶，簡單說就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過程。無論是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過戶”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。2、房屋滿2年，是指交房時間、簽合同的時間還是房產(chǎn)證的辦理時間?一般我們購買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。3、為什么滿五唯一省錢?滿五唯一可以免收增值稅和個人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。4、銀行評估價和成交價有什么區(qū)別?成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價100萬，實(shí)際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。評估價是銀行根據(jù)該房屋的各個方面進(jìn)行評估所產(chǎn)生的價格，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。2023-05-02270人看過
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銀行貸款1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。4、低層為一層至三層;多層為四層至六層;小高層為七層至九層;高層為十層及以上。5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強(qiáng)烈的位置。6、大家購房所付的保險費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。7、別以為實(shí)測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。11、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一2023-04-16164人看過 -
1、商品房驗(yàn)收交付中應(yīng)注意的法律問題。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發(fā)商在拿到住宅鑰匙后，只承擔(dān)房屋質(zhì)量維修責(zé)任，沒有逾期交房的壓力。2。商品房質(zhì)量缺陷問題及對策。目前，在商品房交付過程中，購房者以此為由拒絕接受商品房的情況屢見不鮮。買方的做法是否符合法律規(guī)定？首先，應(yīng)當(dāng)以商品房買賣合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)違約責(zé)任為依據(jù)。合同交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒絕接受該房屋或者解除合同。如果合同中沒有明確約定，商品房的質(zhì)量缺陷是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，從而導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，購房人可以拒絕接受。但對于交付的商品房，存在地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水、門窗破損等質(zhì)量缺陷，因?yàn)橐话悴粫?dǎo)致買受人無法達(dá)到合同目的，買受人也不能拒絕接受房屋。但是，這并不是說開發(fā)商不需要對交付的房屋存在上述質(zhì)量缺陷負(fù)責(zé)。相反，根據(jù)具2023-05-08106人看過
合同債務(wù)是涉外合同之債。涉外合同之債是根據(jù)涉外合同所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。涉外合同是發(fā)生涉外之債的主要根據(jù)，涉外合同之債是涉外之債的主要部分。合同的債權(quán)債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓,但是需要滿足以下有效條件： 1、須存在有效的債權(quán)債務(wù)； 2、其被轉(zhuǎn)移的債權(quán)債... 更多>
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買賣二手房要注意什么, 買賣二手房須知需要知道的法律知識有哪些呢福建在線咨詢 2022-01-26(1)要選擇資質(zhì)好、信譽(yù)高的中介公司。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房的交易會越來越多，但不同的中介公司水平差異是很大的，一個好的中介公司不但會提供很多的房源信息，同時還會有一套很規(guī)范的操作規(guī)則，能夠保證交易雙方的利益。而一般的中介公司，本身就沒有那么多的房源可供選擇，在操作上往往也不夠規(guī)范，會給購房者帶來許多風(fēng)險，所以應(yīng)該選擇那些在當(dāng)?shù)厣踔寥珖己苡杏绊懙闹薪楣尽?2)應(yīng)該了解二手房的價格構(gòu)成。要 -
二手房買賣有哪些法律知識需要知道澳門在線咨詢 2023-03-021.土地情況。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。 2.產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 3.房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買 -
購房注意事項(xiàng)：買房前需要了解哪些法律常識云南在線咨詢 2021-11-06買房前需要了解的法律常識有：注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；確定房屋使用的投資價值；認(rèn)真簽訂房屋買賣合同；核實(shí)房屋本身的結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，如水、電、物業(yè)、燃?xì)獾?；注意房屋產(chǎn)權(quán)。 -
知識產(chǎn)權(quán)出資評估需要注意哪些天津在線咨詢 2022-04-19知識產(chǎn)權(quán)出資需要經(jīng)過評估，評估需要提供如下材料： 1、提供專利證書，專利登記簿，商標(biāo)注冊證，與無形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。 2、填寫無形資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內(nèi)容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章，獲得各投資者認(rèn)同，并在清單上簽名。 3、無形資產(chǎn)應(yīng)辦理過戶手續(xù)（知識產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；非專利技術(shù)簽定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同；土地使用權(quán)辦理變更土地登記手續(xù)） -
使用P2P網(wǎng)貸需要關(guān)注哪些法律知識？西藏在線咨詢 2023-02-24P2P網(wǎng)貸會涉及哪些法律法規(guī)有： 自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。
