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【買(mǎi)賣(mài)二手房必須知道的二手房貸款知識(shí)】在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候要注意很多事情，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)的知識(shí)，二手房貸款的知識(shí)你究竟知道多少?什么是二手房貸款？二手房貸款是指購(gòu)房人以房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人二手房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人住房或商用房的貸款。目前我市私產(chǎn)可貸款，三聯(lián)單房、公產(chǎn)房不能貸款。個(gè)人二手房住房貸款有哪幾種？目前，個(gè)人二手住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人二手住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱(chēng)公積金貸款。個(gè)人二手住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款

“國(guó)十條”等國(guó)家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)回落，北京房屋買(mǎi)賣(mài)、中介市場(chǎng)產(chǎn)生大量糾紛。二中院法官通過(guò)調(diào)研，為通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)房者支招，注意預(yù)防三種“陷阱”。陷阱1、賣(mài)房人“一房多賣(mài)”訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，雙方交易房屋的整體價(jià)格發(fā)生了較大變化，二者間的差價(jià)有時(shí)多達(dá)幾十萬(wàn)元。在利益的誘惑下，賣(mài)房人往往選擇違約，將房屋賣(mài)給出價(jià)較高的第三方，并給新購(gòu)房人辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。我國(guó)房屋所有權(quán)的取得與轉(zhuǎn)移以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，過(guò)戶(hù)給第三方后，原買(mǎi)房人無(wú)法再獲得該房屋的所有權(quán)，即使已交納購(gòu)房定金或全部房款，也只能選擇追究賣(mài)房人的合同違約責(zé)任，要求退還購(gòu)房款。這給買(mǎi)房人造成重大的財(cái)產(chǎn)損害。建議：買(mǎi)房人在與中介公司簽訂居間合同時(shí)，一定要求中介公司出示賣(mài)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證原證，以保證擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是真實(shí)存在的。陷阱2、交易沒(méi)成中介仍收費(fèi)中介公司只負(fù)責(zé)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不負(fù)責(zé)買(mǎi)賣(mài)合同的履行，因此，賣(mài)房人違約

王先生買(mǎi)完二手房之后遇到了讓人棘手的麻煩，由于在購(gòu)房合同中沒(méi)有注明戶(hù)口遷出的期限以及雙方的違約責(zé)任，在王先生過(guò)戶(hù)時(shí)，售房者為給房子漲價(jià)借各種理由不遷出。而王先生認(rèn)為現(xiàn)在漲價(jià)是房主的過(guò)錯(cuò)，所以也不肯低頭。最后，雙方僵持不下，找不到解決的辦法。在二手房交易時(shí)因?yàn)檫^(guò)戶(hù)問(wèn)題出現(xiàn)糾紛的更是常有的事。所以，在進(jìn)行二手房交易時(shí)了解必要的知識(shí)，過(guò)戶(hù)的時(shí)候就一定能夠防患于未然。1.充分了解戶(hù)籍政策。根絕政策的規(guī)定，如果需要把自己的戶(hù)口遷入新買(mǎi)的房子，那么，原來(lái)的戶(hù)主必須先遷出。一般可以通過(guò)合同約定相關(guān)違約責(zé)任，而賣(mài)房者應(yīng)該積極履行。2.若售房者強(qiáng)調(diào)在沒(méi)有戶(hù)口的情況下也可以落戶(hù)這個(gè)房子的話(huà)，購(gòu)房者可以親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。如果確實(shí)是真的，那么再簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同也不晚，然后需要在房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記。3.售房者要根據(jù)合同要求在規(guī)定的期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，以免與買(mǎi)方出現(xiàn)法律糾紛。4.如果售

使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。公房公房也稱(chēng)公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類(lèi):一類(lèi)是可售公有住房,一類(lèi)是不可售公有住房。廉租房廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。私房私房也稱(chēng)私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。在農(nóng)村,農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭,也就轉(zhuǎn)為私有住宅。共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn):指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人,對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。開(kāi)間住宅設(shè)計(jì)中,住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻

一、買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。2、承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。3、注意房屋用途限定買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。4、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足如果購(gòu)買(mǎi)的是當(dāng)初以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。5、市民不能買(mǎi)集體土地房屋根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在

1、產(chǎn)權(quán)交易有限制的房屋。也就是說(shuō)，有沒(méi)有被抵押、涉訟；是否被列入拆遷范圍；土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥；是否屬于安居用房。以上情況屬于不能上市交易的房屋，比如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。2、被他人租賃的房屋。鑒于民法上的規(guī)定，房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。3、房屋用途有限定的房屋。買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。4、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足的房屋。以前許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以，如果購(gòu)買(mǎi)的是當(dāng)初以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。5、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房屋。如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而

購(gòu)買(mǎi)二手房需謹(jǐn)慎二手房驗(yàn)收須軟硬兼施[摘要]對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。一手房驗(yàn)收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。硬件方面：查看房屋質(zhì)量及設(shè)施合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與購(gòu)買(mǎi)一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時(shí)就將這些問(wèn)題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒(méi)有積水。特別是衛(wèi)生間

一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎據(jù)了解，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。對(duì)于如何計(jì)算住滿(mǎn)5年的時(shí)間問(wèn)題，專(zhuān)家指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。1、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適

最近,有的中介公司聲稱(chēng)，能為購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買(mǎi)賣(mài)變通為抵押借款然后行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)房屋的過(guò)戶(hù)，規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是否可行呢？答案是否定的。因?yàn)椴荒苌鲜薪灰椎姆课菰诜缮鲜窍拗屏魍ㄎ铮錂?quán)利轉(zhuǎn)移受到限制。不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)。即使該合同由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，也不能對(duì)抗法律的限制性規(guī)定。因此，購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的朋友一定要謹(jǐn)慎，不要輕信所謂的“高招”。如果雙方達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)的意向，也只能在五年期滿(mǎn)之后履行合同，合同條件要慎之又慎，避免出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的情況，使自己蒙受損失。

1、什么是過(guò)戶(hù)?平常我們講買(mǎi)二手房要過(guò)戶(hù)，只有過(guò)戶(hù)了，這個(gè)房子才屬于你。過(guò)戶(hù)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。無(wú)論是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過(guò)戶(hù)”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。2、房屋滿(mǎn)2年，是指交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間?一般我們購(gòu)買(mǎi)的房屋，滿(mǎn)2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿(mǎn)2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿(mǎn)2年。3、為什么滿(mǎn)五唯一省錢(qián)?滿(mǎn)五唯一可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五是指房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，唯一是指，該套房屋是賣(mài)房人的唯一房產(chǎn)。4、銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別?成交價(jià)是買(mǎi)房人從房主那里所購(gòu)買(mǎi)的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)的法律需知有哪些1．土地情況。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。2．產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3．房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)中違約責(zé)任有哪些1．不能履行。又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無(wú)效；后者是違約的類(lèi)型。2．延遲履行。又稱(chēng)債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在

提示一慎選抵押房2015年，韓先生購(gòu)買(mǎi)了張女士的一處房屋，該房是張女士通過(guò)按揭方式購(gòu)得，后抵押給銀行借款。韓先生遂約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款。韓先生支付購(gòu)房款后，張女士卻遲遲不辦理解押，期間因其他糾紛房屋被法院查封，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)交易。韓先生訴至法院，要求對(duì)方支付違約金。【法官提醒】如果在解除抵押的過(guò)程中賣(mài)房人不解抵押，將影響合同繼續(xù)履行。因此購(gòu)買(mǎi)房屋要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)抵押房。如非要購(gòu)買(mǎi)一定要妥善簽訂合同，督促賣(mài)房人解押。提示二防范抵債房2013年陳老太抵押房產(chǎn)向人借錢(qián)，委托萬(wàn)女士代辦相關(guān)事宜。后陳老太未能償還借款，萬(wàn)女士將房屋低價(jià)出售給常先生。陳老太訴至法院，要求撤銷(xiāo)與常先生的買(mǎi)賣(mài)合同。法院認(rèn)為該房存在交易價(jià)格明顯過(guò)低等眾多疑點(diǎn)，合同顯失公平，判決撤銷(xiāo)了合同?！痉ü偬嵝选坑梅课葙I(mǎi)賣(mài)做幌，變相以房抵債，當(dāng)借款人無(wú)力還款就將房屋低價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)的情況時(shí)有發(fā)生。買(mǎi)房人在遇到低價(jià)房時(shí)不要急于

提示一慎選抵押房2015年，韓先生購(gòu)買(mǎi)了張女士的一處房屋，該房是張女士通過(guò)按揭方式購(gòu)得，后抵押給銀行借款。韓先生遂約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款。韓先生支付購(gòu)房款后，張女士卻遲遲不辦理解押，期間因其他糾紛房屋被法院查封，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)交易。韓先生訴至法院，要求對(duì)方支付違約金?！痉ü偬嵝选咳绻诮獬盅旱倪^(guò)程中賣(mài)房人不解抵押，將影響合同繼續(xù)履行。因此購(gòu)買(mǎi)房屋要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)抵押房。如非要購(gòu)買(mǎi)一定要妥善簽訂合同，督促賣(mài)房人解押。提示二防范抵債房2013年陳老太抵押房產(chǎn)向人借錢(qián)，委托萬(wàn)女士代辦相關(guān)事宜。后陳老太未能償還借款，萬(wàn)女士將房屋低價(jià)出售給常先生。陳老太訴至法院，要求撤銷(xiāo)與常先生的買(mǎi)賣(mài)合同。法院認(rèn)為該房存在交易價(jià)格明顯過(guò)低等眾多疑點(diǎn)，合同顯失公平，判決撤銷(xiāo)了合同?！痉ü偬嵝选坑梅课葙I(mǎi)賣(mài)做幌，變相以房抵債，當(dāng)借款人無(wú)力還款就將房屋低價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)的情況時(shí)有發(fā)生。買(mǎi)房人在遇到低價(jià)房時(shí)不要急于

買(mǎi)房指南：購(gòu)買(mǎi)二手房超級(jí)指導(dǎo)知識(shí)手冊(cè)與常識(shí)第一步：登記，看房。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。委托有信用的中介。1.把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解：a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房。b.了解中介公司誠(chéng)信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員的執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行模糊。防范措施：對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí)，最好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音