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退房只交了定金用交違約金嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 11:50:16 59 人看過

1、購房退定金不一定需要交違約金，房屋購買合同簽署后，若是突然反悔不買了，現(xiàn)在退房，等于是單方面毀約，開發(fā)商是有權(quán)利收取你的違約金的，一般會采用直接沒收你定金的形式。

2、若退房是房地產(chǎn)商過程導(dǎo)致的，購房者只能獲得定金或者是違約金，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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買房違約只違約定金嗎

在處理此類糾紛時，通常會遵循以下原則進行解決：首先，應(yīng)尊重雙方當事人之間的協(xié)商意愿，通過友好協(xié)商來達成共識。其次，對于買方違反購房協(xié)議約定的行為，賣方有權(quán)選擇適用定金罰則或違約金制度進行約束和規(guī)避風(fēng)險。其中，具體的賠償方案應(yīng)該根據(jù)實際遭受的損失情況，由買賣雙方自行商定。此外，如果買方違約導(dǎo)致賣方遭受了實際經(jīng)濟損失，賣方也可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，要求買方支付雙倍定金作為補償，或者按照合同約定的方式向其追償相應(yīng)的違約金。然而，需要注意的是，在大多數(shù)情況下，定金是不予退還的，因此，賣方可以選擇要求買方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相應(yīng)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可

2024-04-23

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違約退房多交的租金退嗎

在租賃房產(chǎn)的過程中，即便簽訂了正式的合約，也未必能夠百分之百地保證租金的返還。這是因為如果有關(guān)于租房期間出現(xiàn)中途棄租行為所產(chǎn)生的違約責(zé)任在合約中有明確的規(guī)定和說明，那么我們應(yīng)當嚴格按照相關(guān)條款進行處理，其中包括租金是否應(yīng)該退還，以及如何退還等相關(guān)事項。然而，若在這份合約當中并未對上述違約情況做出明確規(guī)定，那么此時最好與業(yè)主進行深入溝通與協(xié)商，以探究如何妥善處理租房期間發(fā)生的中途退租事宜，進而決定剩余租金是否需要退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-16

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法律綜合知識
期房交定金如想退應(yīng)交多少違約金?

退房違約金購房合同中寫明的，按合同計算；未約定的，通常情況下，按照法定的總房價價值金額的20%，進行賠償，造成的損害比較大時，違約金可以適當上浮，達到主合同實際損失的30%，具體數(shù)額可以根據(jù)合同中的約定進行計算。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2023-05-29

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定金
交完定金簽了合同房東違約金嗎？

需要支付違約金。賣方在已經(jīng)收取定金的基礎(chǔ)上違約，應(yīng)當承擔(dān)定金罰則，具體就是兩倍定金的數(shù)額賠償給買受人。因為合同的簽訂，一旦生效，雙方就產(chǎn)生了預(yù)期利益，有一個期待利益，所以違約就會損害這樣的利益。中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔(dān)定金罰則。1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金

2023-06-20

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法律綜合知識
退房交了違約金首付能不能退

一、退房交了違約金首付能不能退能不能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是能不能跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。開發(fā)商按照雙方退房協(xié)議約定的時間向購房者返還已支付的房款。《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方能不能選擇適用違約金或者定金條款。二、愿意承擔(dān)違約金退房是否能不能能不能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是能不能跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。開發(fā)商按照雙方退房協(xié)議約定的時間向購房者返還已支付的房款?！睹?/div>

2024-01-30

181人看過
法律綜合知識
交房違約了違約金咋算

若買賣雙方在合同中有明確的規(guī)定，則應(yīng)依照此約定的金額進行賠償；如無此類約定，違約金或損失賠償金額的具體數(shù)額則可參考如下標準予以計算：對于逾期付款的情況，以未支付的購房總金額為準，參照我國中央銀行對金融機構(gòu)所制定的逾期貸款利率來確定賠償金；對于逾期交房的情況，則需根據(jù)逾期交房期間主管部門公布的同地段、同類型房屋租金標準，或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)所評定的該類房屋租金標準來確定賠償金額?！蹲罡呷嗣瘛蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

2024-05-09

291人看過
違約金
提前退租要交違約金嗎,租房提前退租違約金交多少

一、提前退租要交違約金嗎1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。二、租房提前退租違約金交多少1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。2、一般情況是相當于一個月的租金。在租房子的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同里

2023-06-24

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法律綜合知識
按時交房交不了有違約金嗎

關(guān)于延期交付房屋所導(dǎo)致之違約金的具體計算方法為：依據(jù)已經(jīng)實際支付的房屋總價款的1％－1‰，再乘以上述規(guī)定的延期交付房屋的天數(shù)進行結(jié)算。在合同中明確約定的延期交付房屋的違約金應(yīng)按照這一既定辦法予以支付，而不能因消費者并無太大損失為由而試圖免除或減少支付義務(wù)，除非開發(fā)商能夠證明其實際存在可合理豁免此類違約責(zé)任的特定情形。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，

2024-05-06

102人看過

法律綜合知識
延期交房違約金拿了還可以退房嗎

一、購買房退房怎么賠償關(guān)于商品房退房所涉及的賠償事宜，其具體內(nèi)容如下：1．若購房合同中明確載明了違約金額或損失賠償額的具體計算方式，則應(yīng)按照該等條款進行賠償；2．倘若未能在合同中找到相關(guān)約定，就應(yīng)當依據(jù)法律法規(guī)來作出相應(yīng)的賠償。然而，具體的賠償標準將因引發(fā)退房之原因為依據(jù)加以確定。根據(jù)我國現(xiàn)行司法實踐，業(yè)主有權(quán)單方面解除購房合同，同時可向賣方提出請教，進而獲得各類賠償。具體而言，按照法律規(guī)定相關(guān)規(guī)定，業(yè)主有權(quán)解除購買合同，并索回已支付的購房款項及利息，同時還能請求賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失，甚至有權(quán)利要求賣方承擔(dān)至多不超過已支付購房款雙倍數(shù)額的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒

2024-03-20

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定金
房租只交了定金還能不能退

一、房租只交了定金還能不能退租房沒簽合同定金交了一般是不可以退的，除非合同到期定金才能退，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。所以在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l;【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。二、租賃合同的特征有什么租賃合同具有的特點是，租賃合同是雙務(wù)合同、有償合同。其主體是承租人和出租人；租賃期限超過六個月的，要采用書面形式的合同；以及租賃期限最長不能超過二十年。《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、

2023-03-20

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違約金
交了違約金租金

一、違約情況下解除房屋租賃合同依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應(yīng)認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應(yīng)當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。二、租房違約怎么辦中國《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：(一)繼續(xù)履行，又稱強制履行;(二)采取補救措施;(三)賠償損失;(四)定金責(zé)任;(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失

2023-04-02

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遵義購房交定金后買方違約定金還退嗎

依照通常的理解和實踐經(jīng)驗，預(yù)付款通常無法退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，“預(yù)付款”是指為了確保訂立或者有效執(zhí)行某項特定合同而采用的一種保證方式。如果在交易過程中，預(yù)付款被用于簽署合同，那么無論最終的購房合同是否得以簽署，開發(fā)商都應(yīng)當按照約定如數(shù)退還該筆款項，或者將預(yù)付款視同房價的一部分來進行結(jié)算。然而，如果預(yù)付款是作為合同執(zhí)行的保證措施之一，那么購房合同就屬于典型的買賣合同，而買賣合同則是主合同，擔(dān)保合同則是從屬合同。無論是在合同簽署之前還是在簽署的同時支付預(yù)付款，只要主合同未能生效，從屬合同也就無法成立。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、

2024-08-17

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法律綜合知識
退房除了付違約金定金可以退嗎

能，出現(xiàn)下列情況可以退房：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無法得到貸款。6．實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。11．套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房目的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔(dān)

2024-05-17

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定金
二手房已交定金退房賠多少違約金

當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，應(yīng)當按照違約金超過造成損失的30%的標準適當減少違約金；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當根據(jù)違約造成的損失確定。商品房買賣合同未約定違約金或者損害賠償金數(shù)額的計算方法。違約金或賠償金的數(shù)額可參照下列標準確定，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計息標準計算。一、商品房購買合同違約金最高是多少1、商品房購買合同違約金最高是守約方因為對方實施違約行為后遭受實際損失的130％《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算

2023-03-15

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