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一、民法典僅有房屋買賣合同能否分割

僅有房屋買賣合同，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以一般不能分割房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、離婚房子歸誰就由誰還貸嗎

實際中，雙方離婚時，對房產(chǎn)分割進行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。

不過，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。

所以，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù)，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。

否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款。

另外，實踐中，離婚后還貸時會按以下確定：

1、一方個人債務(wù)由個人償還即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個人債務(wù)，法院會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個人承擔(dān)還貸義務(wù)。

那么，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù)。

2、夫妻共同債務(wù)共同償還雙方在結(jié)婚后以個人名義買房，銀行的還貸義務(wù)由雙方共同承擔(dān)，因為為共同還貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時要去銀行變更主貸人等。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

所以只簽訂房屋買賣合同，未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，未取是房屋所有權(quán)，不能分割房屋。