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房屋抵押與房屋租賃一樣，依法應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)。在審理案件的過程中，比較常見的矛盾發(fā)生于“先已預(yù)售，后又抵押”或“先已抵押，后又預(yù)售、轉(zhuǎn)售”的情況。一般認為如果抵押已辦理了他項權(quán)利登記而預(yù)售未預(yù)售登記，買受方?jīng)]有支付大部分房款未入住等情況，應(yīng)保護抵押權(quán)人的權(quán)利，認定抵押合同有效；如果抵押已辦理了他項權(quán)利登記，但是預(yù)購方已基本付清房款入注或購房者眾多、房屋已被多次轉(zhuǎn)售且也基本付清房款的，應(yīng)認定買賣合同的有效性。因為作為購房者來說，在審查房屋的實際狀況方面是處于被動的位置，其沒有合理審查實物狀況的能力和責(zé)任，且如認定合同無效，在返還財產(chǎn)上也難以執(zhí)行，所以在這種情況下，應(yīng)著重保護購房者的利益，而且這種做法與前述維護社會穩(wěn)定的原則是一致的。

［案情］，＊＊塘公司與唐某訂立特許加盟合同，約定：＊＊塘公司向唐某授予“避風(fēng)塘茶樓”特許經(jīng)營權(quán)、傳授加盟店知識等，期限為5年，唐某應(yīng)支付加盟費15萬元（無論何種情況均不退還），特許保證金10萬元（非定金性質(zhì)，在唐某違約等情況下＊＊塘公司有權(quán)沒收），并按月支付特許使用費、特許廣告費等。合同還約定如一方違約另一方可解除合同，違約金為30萬元，唐某以該特許加盟合同參與設(shè)立的公司對唐某的上述義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。合同簽訂后，唐某繳納了加盟費15萬元及保證金3萬元。唐某與他人共同出資設(shè)立了＊＊餐飲公司，由＊＊餐飲公司作為經(jīng)營“避風(fēng)塘茶樓”加盟店的載體。之后，因唐某長期拖欠特許使用費和特許廣告費等，＊＊塘公司經(jīng)催討未果提起訴訟，要求判令：解除特許加盟合同；唐某支付特許廣告費、特許使用費4171．28元、違約金30萬元、特許保證金3萬元；唐某設(shè)立的＊＊餐飲公司承擔(dān)連帶責(zé)任。唐某反訴稱因＊＊塘公司未履行員工培

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房補償情況，應(yīng)當根據(jù)深圳當?shù)氐臉藴首鲄⒖?。企業(yè)廠房拆遷有沒有補償對違法建筑拆遷不予賠償。只有在合法房屋被拆遷時，才能得到經(jīng)濟補償違法建設(shè)雖然不屬于合法的產(chǎn)權(quán)利益，但行政機關(guān)對違法建筑的清除并不產(chǎn)生行政補償。然而該廠的建筑材料以及廠房內(nèi)的設(shè)備和財產(chǎn)，都屬于企業(yè)的合法財產(chǎn)。即使相關(guān)部門組織實施強制拆遷，也要對這些房產(chǎn)進行登記保存，列出項目清單，并報企業(yè)確認，確保企業(yè)合法財產(chǎn)不會因違規(guī)拆遷而被無理損壞。否則，企業(yè)有權(quán)要求部分法定財產(chǎn)損害賠償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所

深（）房現(xiàn)買字（）第_________號賣方（下稱甲方）：_________姓名：_________國籍/籍貫：_________電話：_________身份證/護照號碼：_________地址：_________公司或機構(gòu)名稱：_________地址：_________電話：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________身份證/護照號碼：_________委托代理人：_________國籍/籍貫：_________電話：_________身份證/護照號碼：_________地址：_________買方（下稱乙方）：_________姓名：_________國籍/籍貫：_________電話：_________身份證/護照號碼：_________地址：_________公司或機構(gòu)名稱：_________地址：_________電話：_________法定代表人：_

問：單位福利房，沒簽購房合同，但有加蓋公章的購房收據(jù)。當時購房也是經(jīng)各級領(lǐng)導(dǎo)審核，批準后，通知去交的購房款。交款至今已六年，單位仍不給辦房產(chǎn)證，說是有群眾反映說當時的分房不合理?，F(xiàn)在，單位不給辦房產(chǎn)證，也不給解決的辦法。多次找領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，領(lǐng)導(dǎo)也拒絕見面。他們的方法就是拖著。本人是該高校的一名退休教授，五十年代從該校畢業(yè)后，為學(xué)校工作了幾十年，直至退休。請問：1.符合手續(xù)購的房產(chǎn)，是否能以個別人反對為由，拒辦房產(chǎn)證?2.退一萬步說，假如當時單位處理過程中有一點問題，是否應(yīng)由單位自己承擔(dān)后果，而不應(yīng)拒辦我的房產(chǎn)證?3.能否以蓋了公章的收據(jù)，即存在事實上的買賣合同關(guān)系，起訴單位，要房產(chǎn)證?房產(chǎn)糾紛律師答：1、是不可以的，2、應(yīng)當是單位承擔(dān)后果，不可以扣證不發(fā)。3、是可以去單位要求你的合法權(quán)益的。

對于此類糾紛，雙方可以選擇通過和解或者調(diào)解這兩種方式來解決問題。如果當事人未能達成和解、調(diào)解或者和解與調(diào)解均宣告失敗，則可依據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛的具體案情，向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)提起仲裁申請，或是直接向人民法院遞交訴訟狀進行維權(quán)；同時，當事人亦須恪守履行已生效的判決、仲裁裁決以及調(diào)解協(xié)議書中所規(guī)定的義務(wù)；若一方當事人違反上述約定并拒絕履行相關(guān)義務(wù)，另一方可依法要求人民法院采取強制措施執(zhí)行，確保權(quán)益得以維護?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！锻恋毓芾項l例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房;同時《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房交易不被法律許可，但相關(guān)人士認為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時，賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人所有，購買人主張自己權(quán)益時法律不予支持，購買人最多可向

在處理合同時產(chǎn)生爭議并訴諸法律，法院將依據(jù)雙方當事人的過錯程度進行裁決。如遇有一方未依約履行其應(yīng)負之合同義務(wù)或其履行行為未能達到約定標準者，須承受繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補救措施乃至賠償造成損害等相關(guān)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第七條人民法院審理民事案件，必須以事實為根據(jù)，以法律為準繩。

深圳福田區(qū)租房流程：1。雙方簽訂租賃合同。2、業(yè)主查看租客身份證（可以向公安局確認身份證），并索要復(fù)印件作為合同附件。3、租客查看業(yè)主產(chǎn)權(quán)證（可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所確認），業(yè)主身份證（可以向公安局確認身份證）和兩個證件的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主與身份證相同），并索要復(fù)印件作為合同附件。4、合同簽字（業(yè)主）與產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主相同。如有差異，需要產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。5、辦理合租合同時，需要業(yè)主同意出租證明。6、如果業(yè)主要求支付定金，也需要查看上述證明。一般定金不應(yīng)超過月租金的20％。租房違約金要注意的問題1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高

文章分析了房產(chǎn)過戶問題糾紛：母親過世留有一處房產(chǎn)，生前留有遺囑，有我獨自繼承，遺囑公證過，現(xiàn)在我要過戶，還需要經(jīng)過兄弟姐妹簽字同意嗎;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶問題糾紛,房產(chǎn)過戶問題等相關(guān)信息咨詢。巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)買賣專欄網(wǎng)友：母親過世留有一處房產(chǎn)，生前留有遺囑，有我獨自繼承，遺囑公證過，現(xiàn)在我要過戶，還需要經(jīng)過兄弟姐妹簽字同意嗎?巧顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師：應(yīng)該不需要，提供公證后的遺囑即可。房產(chǎn)過戶問題(房地產(chǎn)糾紛)

深圳租賃（居間）合同糾紛案例：因停車位不足未實際入住，承租方是否可以拒付傭金原告（反訴被告）：深圳A公司（經(jīng)紀方）被告（反訴原告）：深圳B公司（承租方）一、基本案情：2006年7月17日，被告B公司及案外人C（出租方）經(jīng)原告簽署了三方《臨時租賃合同》，合同約定：C將其位于福田區(qū)某某大廈某物業(yè)租賃給被告，租期三年，月租金54990元，承租方在簽約時支付定金1萬元，租賃雙方于7月19日再行簽署正式租約?；诮?jīng)紀方已促成租賃合同成立，故出租方與承租方應(yīng)分別向經(jīng)紀方支付27495元。簽約后，被告向C交付了定金1萬元。7月19日，被告與C又簽署了正式的房地產(chǎn)租賃合同，并將該租賃合同在深圳市福田區(qū)房屋租賃管理局辦理了合同登記。此后，因房產(chǎn)所在的大廈沒有適量的停車位，被告表示難以履行合同，被告在入住之前即與C解除了租賃合同關(guān)系，并于7月28日，租賃雙方在租賃管理機關(guān)辦理了停租手續(xù)。由于被告始終未向原告支

近年來，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍，農(nóng)民往往將自己在宅基地上所建房屋或者出租，或者賣給他人。購買者中有的是本村或者外村村民，有的是外來打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，由此而產(chǎn)生的糾紛也不斷增多。今年以來訴訟到文登法院的涉及農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的案件有十幾件，而且隨著城建開發(fā)的擴展，該類案件數(shù)量有進一步增加的趨勢。以下筆者結(jié)合審判實踐和法律規(guī)定，就相關(guān)問題進行分析探討。一、目前法院受理的涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件基本情況1、從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要為城市居民或外村村民，也有是同村村民的情況。2、從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至是更長時間。3、從合同履行來看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人給付了房款并入住房屋。但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4、從訴訟的起因看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋

依照法定流程和實際情況，工傷糾紛依法處理即可。第一步，要求用人單位墊付醫(yī)療費，進行治療。第二步，收集勞動關(guān)系的相關(guān)證明，這一點相當關(guān)鍵。第三步，進行工傷認定。第四步，進行勞動能力鑒定。第五步，申請勞動仲裁，索賠工傷待遇。一、老公跑了妻子想離婚怎么辦夫妻一方下落不明滿兩年或兩年以上，在這種情況下有兩種方法可以選擇：（1）向法院申請失蹤或死亡；（2）直接向法院起訴離婚。對于這種找不到人怎么離婚的情況，法院的具體做法一般有五步：第一步：一方當事人向法院起訴離婚要求立案。第二步：法院按一方當事人提交的郵寄地址送達法律文書，若被退回或是無人簽收，初步證實對方下落不明。第三步：由起訴方當事人或法院有關(guān)部門收集另一方當事人下落不明、杳無音信的補強證據(jù)，進一步認定對方法律文書地址無法直接送達。第四步：法院開出公告送達的單據(jù)，有原告交納一定數(shù)額的送達費后，在法院的公告欄和相關(guān)媒體上刊登公告，進行公告送達。在

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。(一)關(guān)于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力問題合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當認定合同有效。當事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)當認定合同有效。土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當認定合同無效。但起訴前已經(jīng)辦理批準手續(xù)的，應(yīng)當認定合同有效。(二)關(guān)于投資數(shù)額和房屋實際建筑面積與合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的約定不符的投資數(shù)額超出合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例，當事人協(xié)商不成的，按照當事人的過錯確定;因不可歸責(zé)于當事人的事由或者當事人的過錯無法確定