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深圳租賃（居間）合同糾紛案例：

因停車位不足未實際入住，承租方是否可以拒付傭金

原告（反訴被告）：深圳A公司（經(jīng)紀方）

被告（反訴原告）：深圳B公司（承租方）

一、基本案情：

2006年7月17日，被告B公司及案外人C（出租方）經(jīng)原告簽署了三方《臨時租賃合同》，合同約定：C將其位于福田區(qū)某某大廈某物業(yè)租賃給被告，租期三年，月租金54990元，承租方在簽約時支付定金1萬元，租賃雙方于7月19日再行簽署正式租約?；诮?jīng)紀方已促成租賃合同成立，故出租方與承租方應(yīng)分別向經(jīng)紀方支付27495元。簽約后，被告向C交付了定金1萬元。7月19日，被告與C又簽署了正式的房地產(chǎn)租賃合同，并將該租賃合同在深圳市福田區(qū)房屋租賃管理局辦理了合同登記。

此后，因房產(chǎn)所在的大廈沒有適量的停車位，被告表示難以履行合同，被告在入住之前即與C解除了租賃合同關(guān)系，并于7月28日，租賃雙方在租賃管理機關(guān)辦理了停租手續(xù)。

由于被告始終未向原告支付傭金，為此原告訴諸深圳市福田區(qū)人民法院請求判令被告支付傭金27459元及利息。

在起訴后，被告以原告故意隱瞞該物業(yè)停車位不足的事實導(dǎo)致被告遭受損失為由，反訴請求原告賠償定金損失10000元。

二、被告觀點：

被告對簽署臨時租賃合同和正式合同的事實沒有異議，但主張，被告在簽署上述合同后，即向物業(yè)管理處了解了物業(yè)的相關(guān)情況，得知物業(yè)所在的大廈的停車位已被各業(yè)主訂完，管理處無法為被告提供車位。由于停車位是否充足是被告選擇物業(yè)的基本條件，沒有足夠的停車位被告難以開展業(yè)務(wù)，為此被告在簽約后及時與業(yè)主解除了租賃合同。原告作為經(jīng)常經(jīng)營房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)當知道該物業(yè)停車位不足的事實，更應(yīng)知道停車位問題對被告的辦公具有重要影響，原告故意隱瞞與簽訂合同有關(guān)的重要事實，誘使被告簽署了租賃合同，致使被告為履行合同而向業(yè)主支付了定金10000元，現(xiàn)上述定金無法收回，給被告造成了經(jīng)濟損失，被告有權(quán)不付傭金并要求原告賠償損失。

三、原告觀點：

原告并不了解涉案物業(yè)的停車位情況，大廈的停車位不是租賃房產(chǎn)物組成部分，原告并無義務(wù)去核實停車位的情況。被告在簽約前后并未就停車位的問題詢問過原告或委托原告調(diào)查，原告更無從知道被告需要停車位及需要多少停車位，因此，原告不存在隱瞞事實的問題。被告雖然和業(yè)主解除了租賃關(guān)系，但解聘原因不詳，也無證據(jù)表明其交付的定金未能收回。原告促成被告租賃合同成立，就有權(quán)收取傭金。

深圳租賃合同糾紛律師怎么收費

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不涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟：3000－20000元／件

（三）涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟收費標準：在收取基礎(chǔ)費用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收?。?/p>

5萬元（含5萬元）以下：免加收

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