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回遷戶獲得的回遷房多久可以過戶？

來源：法律編輯整理時間： 2023-01-15 21:20:57 102 人看過

一、回遷戶獲得的回遷房多久可以過戶?

回遷房一般要5年以上才能拿到房產(chǎn)證，之后才能正常合法交易。

回遷房辦理房產(chǎn)證需要提交的材料具體如下：

1、房屋拆遷安置協(xié)議書;

2、舊房拆遷作價憑證;

3、原房屋所有權證;

4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》;

5、身份證。

二、回遷房購買注意事項

1、無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權證明，不動產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

4、流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，公民所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，會遭遇數(shù)量極大的流動人口。

三、回遷房可以買賣嗎

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

由于回遷戶在持有回遷房五年之后才可以辦理房產(chǎn)證，這也就意味著若是在五年內(nèi)出售回遷房，那么將無法辦理房屋過戶手續(xù)，而我國目前對房地產(chǎn)實行的是登記確認產(chǎn)權的制度，所以說購買回遷房會面臨產(chǎn)權糾紛等的風險。

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