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按揭房夫妻如若還清了貸款是可以過(guò)戶手續(xù)的，《民法典》中規(guī)定，地產(chǎn)抵押的時(shí)候應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押的合同自登記日起開(kāi)始生效，如果抵押期間，房地產(chǎn)有轉(zhuǎn)移或者變更的，當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)取得，抵押權(quán)人的，同意，其轉(zhuǎn)移變更的，證明的文件，到相關(guān)部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移或者變更登記，所謂的抵押權(quán)人，就是你的貸款公司，一般來(lái)講，在沒(méi)有還清貸款之前，銀行是不允許過(guò)戶的，如果有良好的還款記錄，同意，轉(zhuǎn)移或者變更登記的證明，就可以到相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，如果沒(méi)能取得銀行同意的證明，或者沒(méi)能還清貸款，就不可以過(guò)戶手續(xù)，只有從銀行，贖回產(chǎn)權(quán)才可以過(guò)戶。

如果自己沒(méi)有能力籌足足夠的錢(qián)，償還銀行的貸款，遇到這樣的情況，可以采用向擔(dān)保公司融資的辦法來(lái)償還銀行的貸款，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，再次辦理二手樓手續(xù)就可以了，具體的做法就是和擔(dān)保公司簽訂合同，這樣就可以，由擔(dān)保公司出資還清銀行的貸款，贖出在銀行抵押的房地產(chǎn)證，然后再簽訂轉(zhuǎn)讓的合同，并且再選擇一家銀行進(jìn)行二手樓貸款，過(guò)戶之后，將銀行的貸款再歸還給擔(dān)保公司，你需要給付手續(xù)費(fèi)給擔(dān)保公司，還有一種過(guò)戶方法就是經(jīng)過(guò)銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭，將按揭轉(zhuǎn)到子女名下之后，就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，

夫妻房屋過(guò)戶材料

1、結(jié)婚證復(fù)印件

2、夫妻雙方身份證復(fù)印件

3、房產(chǎn)證

4、房契

離婚夫妻能過(guò)戶手續(xù)嗎？

離婚夫妻過(guò)戶一般分為三種情況，

第一種情況是，將離婚的兩個(gè)人的共同的按揭房，過(guò)戶給其中的一個(gè)。

第二種情況是，將離婚的人兩個(gè)人的其中一個(gè)人的按揭房，過(guò)戶給另外的一個(gè)人，

第三種情況是，將離婚的兩個(gè)人的共同的按揭房，過(guò)戶給第三個(gè)人，比如自己的，子女，父母。