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按揭房屋轉(zhuǎn)讓的具體步驟包括簽訂貸款合同、到銀行簽訂貸款合同、銀行審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款、注銷(xiāo)他權(quán)、到房管局辦理過(guò)戶登記和將產(chǎn)權(quán)證交給銀行發(fā)放貸款。按揭房屋轉(zhuǎn)讓的具體步驟如下：首先，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂貸款合同，并明確誰(shuí)來(lái)承擔(dān)還款責(zé)任以及相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。二、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同。三、銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款。四、注銷(xiāo)他權(quán)。五、攜帶身份證、戶口簿、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證等證件材料到房管局辦理過(guò)戶登記。六、將產(chǎn)權(quán)證交到銀行，銀行發(fā)放貸款。 按揭房屋轉(zhuǎn)讓流程按揭房屋轉(zhuǎn)讓流程是指在按揭房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要遵循的法律規(guī)定和流程。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《抵押法》等相關(guān)法律法規(guī)，按揭房屋轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件，并遵循一定的程序。首先，按揭房屋轉(zhuǎn)讓需要滿足雙方協(xié)商一致的條件。轉(zhuǎn)讓方和受讓方需要就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。其次，受讓方需要具備一定的資金實(shí)力和信用記

一、按揭房繼承過(guò)戶流程及手續(xù)按揭房產(chǎn)的繼承應(yīng)由繼承人到居委會(huì)開(kāi)具繼承人證明，到派出所開(kāi)具被繼承人死亡證明，到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，付清全部銀行貸款后攜帶證明持產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，注銷(xiāo)后辦理房產(chǎn)證更名過(guò)戶手續(xù)，若繼續(xù)貸款的可以辦理借款人變更?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。二、按揭房繼承過(guò)戶手續(xù)需要準(zhǔn)備哪些材料按揭房繼承過(guò)戶需要提交以下材料：繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明；戶口本或繼承人與被繼承人關(guān)系的證明；房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖原件?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份

一、房子按揭二手房怎么過(guò)戶手續(xù)按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房，要還清銀行借款，解除抵押登記后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果經(jīng)銀行同意，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，持相關(guān)證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部

一、按揭房遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦按揭房遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：1.如果是有遺囑，需要帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房產(chǎn)局直接辦理過(guò)戶手續(xù)；2.如果沒(méi)有遺囑，則需要有其他人放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)的公證書(shū)和其他相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)局辦理。二、繼承父母房產(chǎn)過(guò)戶有時(shí)間期限嗎繼承父母房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有時(shí)間期限，房屋作為遺產(chǎn)被繼承的，過(guò)戶是沒(méi)有時(shí)間限制的，但如果產(chǎn)生繼承糾紛的，會(huì)有訴訟時(shí)效的限制，訴訟時(shí)效為3年，為了避免糾紛，繼承房屋后應(yīng)該盡快辦理過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房產(chǎn)繼承

買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同等有關(guān)文件證明到市房管局或各區(qū)、縣房管局進(jìn)行登記；房管局在雙方登記后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核，然后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)；買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在繳納了契稅后，就辦妥了立契過(guò)戶手續(xù)。作為證明，房管局會(huì)給買(mǎi)方發(fā)《房屋賣(mài)契》，并將有關(guān)文件送到市房地局或各區(qū)、縣房地局。死人房產(chǎn)證怎么過(guò)戶人死了房產(chǎn)證過(guò)戶應(yīng)由繼承人到派出所開(kāi)具死亡證明，到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證換領(lǐng)新的產(chǎn)證。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

按揭的房子如何辦理戶口遷移手續(xù)1、遷入地公安派出所受理申請(qǐng)，在20個(gè)工作日內(nèi)，義務(wù)區(qū)民警對(duì)申請(qǐng)人提供的證明資料停止調(diào)查核實(shí)并提出意見(jiàn)，由主管所指導(dǎo)簽署意見(jiàn)，報(bào)縣（區(qū)）公安（分）局戶政部門(mén)；2、縣（區(qū)）公安（分）局戶政部門(mén)接到上報(bào)資料后，在15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)審批權(quán)限內(nèi)的申請(qǐng)，作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決議，作出批準(zhǔn)決議的，同時(shí)簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》，對(duì)審批權(quán)限外的申請(qǐng)，加具審核意見(jiàn)后．上報(bào)市公安局戶政部門(mén)；3、市公安局戶政部門(mén)接到上報(bào)資料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決議，作出批準(zhǔn)的決議的，同時(shí)簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》；4、遷入地公安派出所接到上級(jí)公安機(jī)關(guān)戶政部門(mén)審批決議后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人；5、遷出地公安派出所憑《準(zhǔn)遷證》當(dāng)場(chǎng)簽發(fā)《遷移證》關(guān)注銷(xiāo)戶口；6、遷入地公安派安派出所憑《準(zhǔn)遷證》和《遷移證》當(dāng)場(chǎng)辦理入戶手續(xù)。需要攜帶的資料：1、入戶申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的房產(chǎn)證或銀行按揭購(gòu)房憑證、購(gòu)房發(fā)

一、離婚后如何過(guò)戶按揭房離婚后過(guò)戶按揭房有以下三種方式：1.是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方。在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2.是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。3.是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人。在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。還要區(qū)分房子是屬于夫妻雙方的還是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，過(guò)戶是過(guò)戶給夫妻中的一方還是過(guò)戶給夫妻以外的第三人，情況不同的話，處理方式，過(guò)戶要解決的問(wèn)題

南京有著6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中國(guó)四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都會(huì)”之稱，是中華文明的重要發(fā)祥地，歷史上長(zhǎng)期是中國(guó)南方的政治文化中心，有厚重的文化底蘊(yùn)和豐富的歷史遺存。南京是國(guó)家重要的科教中心，有高等院校84所，在校大學(xué)生71.16萬(wàn)人。過(guò)戶根據(jù)房東和買(mǎi)方的情況分為幾個(gè)步驟，每個(gè)步驟都有大致的時(shí)間。分為三種情況：有無(wú)兩證、房東有無(wú)尾款、買(mǎi)方有無(wú)貸款，這樣分下來(lái)能分出六種情況。辦證一般1-2星期，還尾款14-20天，貸款分兩種，公積金和商業(yè)。審批一般2-3星期，放款時(shí)間不定，一般商業(yè)貸款4-7天，公積金年初4-7天，年底7天-1個(gè)月，然后每個(gè)時(shí)間段加起來(lái)就是您過(guò)戶的時(shí)間。這個(gè)就要看情況咯買(mǎi)家一次性和貸款有區(qū)別。賣(mài)家有沒(méi)有貸款也有很大區(qū)別。具體看情況，快的一個(gè)星期的也有，慢的幾個(gè)月也正常。南京按揭房過(guò)戶要辦哪些手續(xù)1.據(jù)我國(guó)《民法典》等法律的相關(guān)

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商家簽署了正式的《商品房銷(xiāo)售合同》，并且依照合同中的約定，悉數(shù)支付所需的首次購(gòu)房資金；從完成首付款支付的第二天算起，七個(gè)自然日內(nèi)購(gòu)房者需提供符合按揭銀行相關(guān)要求的資料，并直接向與其有密切合作關(guān)系的銀行提交各自的按揭貸款申請(qǐng)。所涉及的詳細(xì)材料包含了：經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案的、由雙方簽字蓋章確認(rèn)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，以及購(gòu)房者交付的首付款收款憑證；此外還需要提交有本人身份證明文件、婚姻狀況證明檔以及收入證明等相關(guān)資料，若銀行有其他特殊要求，也應(yīng)予以配合提供；接下來(lái)，貸款銀行會(huì)對(duì)您及家人的各項(xiàng)信息和申請(qǐng)資料做全面而深入的調(diào)查評(píng)估，與符合基本要求的購(gòu)房者（包括您的妻子）進(jìn)行初步的手續(xù)辦理，包括簽署借款申請(qǐng)書(shū)，共同還款聲明，還款承諾書(shū)，談話記錄，以及簽訂借款合同和借據(jù)等多項(xiàng)環(huán)節(jié)；在這些步驟之后，您需要在貸款銀行開(kāi)設(shè)您自己的儲(chǔ)蓄賬戶或者辦理銀行卡；然后將申請(qǐng)審批過(guò)程中的所有材料均交給銀行審

一、按揭買(mǎi)房退房如何辦理手續(xù)按揭買(mǎi)房退房如下辦理手續(xù)：1．向開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知書(shū)，開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。2．在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)@種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。3．將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。二、按揭和貸款買(mǎi)房的區(qū)別按揭和貸款買(mǎi)房的區(qū)別：1．概念不同：按揭人在辦理貸款時(shí)，會(huì)使用購(gòu)買(mǎi)的房子作為抵押物抵押在銀行，而后在貸款的期限內(nèi)，每月償還相應(yīng)的月供。若是按揭人違約，銀行有權(quán)沒(méi)收房子。城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可以使用住房貸款，也可以用實(shí)物、有價(jià)值的證劵作為抵押物，而銀行會(huì)通過(guò)抵押物的價(jià)值，發(fā)放貸款。2．還貸方式不同：按揭人在貸款之后，每個(gè)月都需要償還合同中

先到銀行還清貸款，然后憑銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方再到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶。一、房子貸款未還清，離婚后房產(chǎn)能過(guò)戶嗎離婚后房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶。離婚后如果要將沒(méi)有還清房貸的房子進(jìn)行過(guò)戶的話，可以有兩種辦法：1、提前還貸，如果沒(méi)有能力還貸的話，那么就可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。二、銀行抵押注銷(xiāo)怎么辦理應(yīng)按照以下步驟辦理，首先，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。然后，申請(qǐng)批下來(lái)之后，房主可以直接去所貸款的銀行申請(qǐng)還貸款，申請(qǐng)還款時(shí)務(wù)必帶好相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同和錢(qián)，其次，銀行會(huì)給開(kāi)具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行在房產(chǎn)證上也會(huì)蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章，房屋所有人再帶

按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國(guó)民法典等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1、妹妹、妹夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和哥哥帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到哥哥名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2％繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0．5％繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3％繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1％繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1％繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶：1、妹妹、妹夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和哥哥帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到哥哥名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—

按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶委托書(shū)怎么寫(xiě)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶委托書(shū)應(yīng)寫(xiě)明委托人和代理人的姓名與身份證號(hào)、委托代理的事項(xiàng)、委托代理權(quán)限和委托代理期間，雙方簽名或者蓋章。簽訂授權(quán)委托書(shū)后委托人可以委托代理人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，由代理人代為進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。法律依據(jù)：《民法典》第一百六十一條民事主體可以