久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、前期物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)有什么關(guān)系1、前期物業(yè)管理存在于業(yè)主委員會成立之前，是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。2、物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)在業(yè)主委員會成立后，是指業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時開始的物業(yè)管理。二者在時間上有一個承接的關(guān)系。二、前期物業(yè)管理的內(nèi)容1、物業(yè)的承接查驗(yàn)2、業(yè)主入住及裝修管理3、前期衛(wèi)生保潔4、前期安全防范三、物業(yè)合同或相關(guān)條款無效的情形《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)

物流企業(yè)硬挨如何維護(hù)喝實(shí)施客戶關(guān)系管理，主要措施有如下幾點(diǎn)：一、如何維系客戶以往的企業(yè)側(cè)重于贏得新客戶，這在一定的條件和環(huán)境下，對企業(yè)的生存和發(fā)展起著非常重要的作用。但是企業(yè)管理策略的中心必須隨著市場環(huán)境的變化而變化。市場競爭日益激烈的今天，出于節(jié)約成本的考慮，企業(yè)必須改變策略，側(cè)重于老客戶的維系，發(fā)展與客戶的長期合作關(guān)系?？蛻艟S系策略的專家提出了客戶維系的三個層次，物流企業(yè)無論在哪一層次上實(shí)施客戶維系策略，都可以建立不同程度的企業(yè)與客戶間的聯(lián)系，同時也意味著為客戶提供不同的個性化服務(wù)。第一層次，維系客戶的手段主要是利用價格刺激來增加客戶關(guān)系的財務(wù)利益。在這一層次，客戶樂于和企業(yè)建立關(guān)系的原因是希望得到優(yōu)惠或特殊照顧。如物流企業(yè)對客戶實(shí)行一些獎勵性手段。雖然這些獎勵計劃能改變客戶的偏好，但卻很容易被競爭對手模仿。因此不能長久保持與客戶的關(guān)系優(yōu)勢。第二層次，物流企業(yè)不僅為客戶增加財務(wù)利益，還

客戶關(guān)系管理(簡稱CRM)作為一種企業(yè)管理理論，起源于20世紀(jì)80年代初期的以收集整理顧客與企業(yè)聯(lián)系的所有信息的“接觸管理”理論，到90年代初，這一理論則演化為包括電話服務(wù)中心與支援資料分析的顧客關(guān)懷理論。客戶關(guān)系管理至今還沒有一個公認(rèn)的定義。美國CartnerGrop將CRM看成是：企業(yè)將看待客戶的概念從獨(dú)立分散的單個部門提升到了企業(yè)的層面。整個企業(yè)(任何部門和職員)要全心全意為客戶服務(wù)。企業(yè)要了解如何將潛在客戶轉(zhuǎn)變?yōu)榭蛻?，通過何種方法，投入多少成本才能使客戶與企業(yè)產(chǎn)生交易行為;企業(yè)要通過對銷售、營銷和服務(wù)支持的渠道的管理從顧客那里得到最大的回報;企業(yè)要了解隨著時問的推移，未來的客戶來自哪些領(lǐng)域，顧客的成熟度如何，需要采取何種長期戰(zhàn)略;企業(yè)要了解如何滿足客戶。因此，可以說客戶關(guān)系管理就是集理念、組織、技術(shù)為一體的新型商業(yè)管理模式，是一種旨在改善企業(yè)與客戶之間關(guān)系的新型管理機(jī)制。基于現(xiàn)代通

《物業(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。一、業(yè)主家里被盜物業(yè)該怎么賠償出現(xiàn)被盜情況，業(yè)主不要破壞被盜現(xiàn)場，第一時間應(yīng)該是選擇報警，然后再找物業(yè)管理了解情況。按照《物業(yè)管理條例》第三十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如XX公司與業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同有關(guān)于這方面的規(guī)定，那么XX公司就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償。如果沒有這方面的約定，就要詳細(xì)分析XX公司在財產(chǎn)丟失過程中存在的過錯。如果主要責(zé)任在于XX公司，那么也需要進(jìn)行賠償。1、要看XX公司在被盜事件中盡沒盡安全防范義務(wù)。XX

一、開發(fā)商與業(yè)主，物業(yè)管理公司是什么關(guān)系？開發(fā)商與業(yè)主是購房合同關(guān)系，開發(fā)商與物業(yè)管理公司是從關(guān)系或者合同關(guān)系。物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司的，屬于從屬關(guān)系；開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理的為合同關(guān)。《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。二、母公司與子公司之間是什么法律關(guān)系（1）子公司受母公司的實(shí)際控制。母公司對子公司的重大事項擁有實(shí)際決定權(quán)，能夠決定子公司董事會的組成，可以直接行使權(quán)力任命董事會董事。（2）母公司與子公司之間的關(guān)系基于股份的占有或控制協(xié)議而產(chǎn)生。一般說來，擁有股份多的股東對公司事務(wù)具有更大的決定權(quán)。因此，一個公司如果擁有了另一個公司50％以上的股份，

物流運(yùn)輸是乳品企業(yè)重大挑戰(zhàn)之一。蒙牛目前的觸角已經(jīng)伸向全國各個角落，其產(chǎn)品遠(yuǎn)銷到香港、澳門，甚至還出口東南亞。蒙牛要如何突破配送的瓶頸，把產(chǎn)自大草原的奶送到更廣闊的市場呢？另外一個重要的問題是，巴氏奶和酸奶的貨架期非常短，巴氏奶僅10天，酸奶也不過21天左右，而且對冷鏈的要求最高。從牛奶擠出運(yùn)送到車間加工，直到運(yùn)到市場銷售，全過程巴氏奶都必須保持在0℃～4℃之間，酸奶則必須保持在2℃～6℃之間貯存。這對運(yùn)輸?shù)臅r間控制和溫度控制提出了更高的要求。為了能在最短的時間內(nèi)、有效的存儲條件下，以最低的成本將牛奶送到商超的貨架上，蒙牛采取了以下措施：縮短運(yùn)輸半徑對于酸奶這樣的低溫產(chǎn)品，由于其保質(zhì)日期較短，加上消費(fèi)者對新鮮度的要求很高，一般產(chǎn)品超過生產(chǎn)日期三天以后送達(dá)商超，商超就會拒絕該批產(chǎn)品，因此，對于這樣的低溫產(chǎn)品，蒙牛要保證在2-3天內(nèi)送到銷售終端。為了保證產(chǎn)品及時送達(dá)，蒙牛盡量縮短運(yùn)輸半徑。在成

，產(chǎn)品管理和品牌管理代表了兩種不同的商業(yè)理念和兩種不同的理念。品牌管理比產(chǎn)品管理更貼近消費(fèi)者，更能滿足消費(fèi)者更高層次的需求。產(chǎn)品是工廠生產(chǎn)的東西，而品牌是消費(fèi)者想要購買的東西。消費(fèi)者在完成購買行為時，首先要看品牌是否在自己心目中占有一席之地，這影響了購買行為的權(quán)衡決策。消費(fèi)者之所以選擇某一產(chǎn)品，是因?yàn)槟骋黄放扑鶐淼莫?dú)特精神感受。一個產(chǎn)品很容易被競爭對手模仿，但一個成功的品牌是獨(dú)一無二的。產(chǎn)品很快就會過時，成功的品牌將永垂不朽。就像老酒一樣，保存時間越長，香氣越濃，對消費(fèi)者的吸引力也就越大

項目掛靠經(jīng)營是指允許他人在一定期限內(nèi)利用自己的施工資質(zhì)進(jìn)行項目建設(shè)的行為。允許他人使用自有施工資質(zhì)進(jìn)行工程建設(shè)的企業(yè)為關(guān)聯(lián)企業(yè)；使用自有施工資質(zhì)進(jìn)行工程建設(shè)的相應(yīng)企業(yè)或自然人為關(guān)聯(lián)人，從而在借款人和貸款人之間形成附屬關(guān)系。這種企業(yè)運(yùn)作模式的主要原因是關(guān)聯(lián)企業(yè)利用關(guān)聯(lián)企業(yè)的經(jīng)營資質(zhì)，規(guī)避市場準(zhǔn)入問題，尋求更多的承包機(jī)會；作為借出施工資質(zhì)的考慮因素，關(guān)聯(lián)企業(yè)往往從關(guān)聯(lián)企業(yè)的經(jīng)營活動中獲得固定的管理費(fèi)用。表面上看，采用關(guān)聯(lián)經(jīng)營模式對雙方都有利，但仔細(xì)分析會發(fā)現(xiàn)，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的風(fēng)險并不平等。關(guān)聯(lián)人只承擔(dān)支付管理費(fèi)的義務(wù)；關(guān)聯(lián)企業(yè)只享有收取相對較少的固定收益的權(quán)利，但承擔(dān)了相當(dāng)大的風(fēng)險。關(guān)聯(lián)方一旦違約或侵權(quán)，勢必給關(guān)聯(lián)企業(yè)造成不可估量的損失。因?yàn)椋瑥母旧险f，處理債務(wù)糾紛，還是以關(guān)系人的道德觀念約束自己。但由于關(guān)聯(lián)人往往處理不好這些糾紛，債權(quán)人會直接向關(guān)聯(lián)企業(yè)主張權(quán)利。因?yàn)殛P(guān)聯(lián)企業(yè)只關(guān)心兩個

民事法律關(guān)系是民事主體之間就一定的物或其他對象（客體）而發(fā)生的由國家強(qiáng)制力保證其實(shí)現(xiàn)的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。民事法律關(guān)系是一種人與人之間的社會關(guān)系，而不是人和物的關(guān)系。盡管在財產(chǎn)關(guān)系中其標(biāo)的常常是物，但法律關(guān)系的內(nèi)容一權(quán)利和義務(wù)，是發(fā)生在人與人之間，而不是發(fā)生在人與物之間。經(jīng)民法確認(rèn)的民事法律關(guān)系分為財產(chǎn)法律關(guān)系和人身法律關(guān)系。一、侵權(quán)行為的分類行為分類（1）按構(gòu)成要件分一般侵權(quán)行為：指行為人基于過錯直接致人損害，因而適用民法上一般責(zé)任條款的行為。特殊侵權(quán)行為：行為人雖無過錯，但依民法特別責(zé)任條款或民事特別法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的行為。（2）按侵害對象分侵害財產(chǎn)權(quán)行為：包括侵害物權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)行為。侵害人身權(quán)行為：包括侵害他人身體和心理的行為。（3）按致害人的人數(shù)分單獨(dú)侵權(quán)行為：致害人僅為一人的侵權(quán)行為。共同侵權(quán)行為：致害人為二人以上的侵權(quán)行為，致害人應(yīng)負(fù)連帶的損害賠償責(zé)任。（4）按行為性質(zhì)分積

票據(jù)法律關(guān)系包括票據(jù)關(guān)系和票據(jù)法上的非票據(jù)關(guān)系。票據(jù)關(guān)系是票據(jù)法律關(guān)系的縮寫，是指票據(jù)當(dāng)事人在票據(jù)發(fā)行和流通過程中，按照相應(yīng)的票據(jù)法律規(guī)范形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人依法實(shí)施票據(jù)行為時，當(dāng)事人之間形成票據(jù)法律關(guān)系。票據(jù)的法律關(guān)系由主體、對象和內(nèi)容組成。票據(jù)法上的非票據(jù)關(guān)系是指票據(jù)法直接規(guī)定的法律關(guān)系，而不是基于票據(jù)行為。與票據(jù)關(guān)系的區(qū)別在于：1、票據(jù)關(guān)系是由當(dāng)事人的票據(jù)行為發(fā)生的，非票據(jù)關(guān)系是直接由法律規(guī)定發(fā)生的；2、票據(jù)關(guān)系的內(nèi)容是票據(jù)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，與票據(jù)密切相關(guān)，權(quán)利持有人必須行使權(quán)利；而不是票據(jù)關(guān)系。非票據(jù)關(guān)系，又稱票據(jù)基本關(guān)系。票據(jù)法律關(guān)系之非票據(jù)有什么關(guān)系非票據(jù)關(guān)系，是相對于票據(jù)關(guān)系而言的一種法律關(guān)系，這種關(guān)系與票據(jù)有聯(lián)系，但非票據(jù)行為本身所產(chǎn)生的，而是因法律規(guī)定所發(fā)生的法律關(guān)系，人們通常稱為非票據(jù)關(guān)系。例如：因票據(jù)時效期滿或手續(xù)欠缺而喪失票據(jù)上權(quán)利的持票人，對于出票人或承兌人有利

（1）社會保險與商業(yè)保險之間既有聯(lián)系，又有本質(zhì)的區(qū)別。從功能上看，兩者都是社會風(fēng)險化解機(jī)制，社會保險是多層次社會保險體系中的主體，商業(yè)保險可以作為社會保險的補(bǔ)充，是多層次社會保險體系中的一個組成部分。（2）社會保險與商業(yè)保險之間存在著本質(zhì)的區(qū)別：一是性質(zhì)不同。社會保險是由國家立法強(qiáng)制實(shí)施，屬于政府行為，是一種福利事業(yè)，具有非盈利性質(zhì)。商業(yè)保險是一種商業(yè)行為，保險人與被保險人之間完全是一種自愿的契約關(guān)系；具有以盈利為目的的性質(zhì)；二是目的不同。社會保險不是以盈利為目的，其出發(fā)點(diǎn)是為了確保勞動者的基本生活、維護(hù)社會穩(wěn)定、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。商業(yè)保險的根本目的則是獲取利潤，只是在此前提下給投保者以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；三是資金來源不同。社會保險是由國家、用人單位和個人三者承擔(dān)。商業(yè)保險完全是由投保個人負(fù)擔(dān)；四是待遇水平不同。社會保險從穩(wěn)定社會出發(fā)，著眼于長期性基本生活的保障，還要隨著物價上升進(jìn)行調(diào)整、逐步提高。商業(yè)

開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關(guān)系。開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：①從關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司;②合同關(guān)系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。一、誰知道物業(yè)費(fèi)是怎么定的物業(yè)費(fèi)分前期物業(yè)管理收費(fèi)和正式物業(yè)管理收費(fèi)。前期物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負(fù)責(zé)對物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審和批準(zhǔn)。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進(jìn)行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。正式物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會表決通過。經(jīng)業(yè)主大會通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準(zhǔn)。二、物業(yè)給停水停電怎么辦物業(yè)停水停電的解決方法具體如下：1、可以到縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴該物業(yè)；2、可以到當(dāng)?shù)胤?/div>

一、無因管理的概念。無因管理，是指沒有法定的或約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失，自愿管理他人事務(wù)或?yàn)樗颂峁┓?wù)的行為。管理他人事務(wù)的人，為管理人;事務(wù)被管理的人，為本人。無因管理發(fā)生后，管理人與本人之間便發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這就是無因管理之債。其主要內(nèi)容是，管理人享有請求本人償還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用的債權(quán)，本人負(fù)有償還該項費(fèi)用的債務(wù)。無因管理的構(gòu)成要件有下面這些。(1)無因管理是管理他人事務(wù)的行為。管理人必須為本人管理一定的事務(wù)，不管是對本人財產(chǎn)的保存、改良、利用，還是對其處分。但無論如何，管理人管理事務(wù)的行為是事實(shí)行為，而不是法律行為，因?yàn)榉尚袨橹荚诋a(chǎn)生一定法律后果，它以雙方意思表示為要素，而無因管理卻無意思表示。盡管管理人有為本人管理事務(wù)的意思，但管理人并不需要在管理開始之前將其意思告訴本人。并且，管理人管理他人事務(wù)也不是基于本人的意思，而是基于一定的需要管理的客觀事實(shí)狀態(tài)，所

物業(yè)管理規(guī)約，是由全體業(yè)主共同制定，并經(jīng)業(yè)主大會表決通過的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)、管理方面的權(quán)利義務(wù)的規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力，并對物業(yè)的使用人（如承租人、借用人）和繼受人（如買受人、繼承人）等物業(yè)建筑物的占有或使用人，同樣具有約束力。1、什么是物業(yè)管理規(guī)約？物業(yè)管理規(guī)約，以前稱作業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。2、物業(yè)管理規(guī)約應(yīng)包括哪些內(nèi)容？根據(jù)《物業(yè)管理條例》第17條規(guī)定，管理規(guī)約內(nèi)容應(yīng)包括有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項。3、物業(yè)管理規(guī)約有法律效力嗎？實(shí)踐中，管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力，即使是通過二手房交易成為新業(yè)主的，也應(yīng)遵守已經(jīng)制定的管理規(guī)約，不能以其沒有參與制定管理規(guī)約為由，否定管理規(guī)約對其具有約束力，但小區(qū)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律