久久久久人妻一区二区三区vr,久久99精品九九九久久婷婷

簽了房屋合同付了定金可以退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 10:45:00 215 人看過

律師解答：

一般不能退回。

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠睿蝗鐬槁男泻贤O(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退；若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/p>

《商品房銷售管理辦法》第二十二條

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
購房定金付了簽合同嗎

一、購房定金付了簽合同嗎實際上并非如此，在交付定金之后，仍需繳納房屋的首期款項。首先應(yīng)繳納定金，隨后在繳納房屋首付時簽署正式的購銷合同。在支付定金當(dāng)日，您將有機會與開發(fā)商共同簽署購房協(xié)議，其中對購房價格及付款方式進行了詳細的規(guī)定和約定。大概在約定的一周后，您需再次面對財務(wù)狀況并繳足首期房款，從而與開發(fā)商共同簽訂正式的購房合同，以保障合同的合法性及有效性?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。二、買房定金需要簽合同嗎購買房產(chǎn)時繳納預(yù)付款需要簽署合約，購房者可以選擇以書面形式呈現(xiàn)此類合約，因為這樣一來便能毫無爭議地就房屋預(yù)付款的金額以及支付時間和方式進行明確規(guī)定。日后若雙方產(chǎn)生任何法律糾紛或疑問，這一書面協(xié)定將成為界定相關(guān)事宜的重要證據(jù)之一。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者

2024-07-12

404人看過
定金
購房合同沒簽但付定金了能退嗎

交了購房定金沒有簽合同，要分情況確定是否退錢：1、若果是購房者違約的，不能退錢;2、若開發(fā)商違約的，可以退錢;3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任.可以退錢。一、去醫(yī)院退醫(yī)費得多長時間能到賬住院結(jié)帳退錢到銀行卡，一般醫(yī)院結(jié)算部門審核需要7個工作日左右完成，確定退款劃賬一般是1-3個工作日可到賬。退費如果發(fā)生在繳費當(dāng)日，需填寫《門診病人退款審批表》，由經(jīng)治醫(yī)師、相關(guān)科室主任、醫(yī)務(wù)科簽字后即可到服務(wù)中心辦理退費手續(xù)。所有的退款手續(xù)須由患者本人攜帶病歷現(xiàn)場辦理，若因特殊原因患者本人不能抵達現(xiàn)場，需提供患者及代理人的身份證原件及復(fù)印件。二、社保不交了可以退款嗎社保不交了可以退錢，但必須滿足以下條件：參保人達到退休年齡時，還未繳滿15年。重復(fù)參保、解除勞動關(guān)系的，可以退出。參保人出國定居時，或者被參保人意外身亡。除上述條件外，需等參保人員達到退休年齡，即男性60歲，女性55歲或50歲后。三、辦完出院手續(xù)錢多久能

2023-03-30

94人看過
法律綜合知識
房子只付了定金簽了居間合同可以不買嗎

一、房子只付了定金簽了居間合同可以不買嗎在簽署完畢居間協(xié)議后，若買方選擇放棄購買，則代理商通常將拒絕退還其所支付的中介費用；與此同時，如在簽約過程中已交付定金，那么，即使在出現(xiàn)違約情況下，定金也無法被取回。居間合同是指居間人為委托者報告合同簽訂的事宜或提供各種形式的媒介協(xié)助以便于委托者進行合同洽談，而委托者在此過程中需為此支付報酬。一旦買賣雙方達成并簽署成交合同，此時，作為提供居間服務(wù)的代理機構(gòu)就有權(quán)利從中獲取適當(dāng)?shù)闹辛①M，這主要取決于合同的具體條款約定，通常由違約方承擔(dān)支付代理費的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的

2024-07-13

446人看過
定金
買房定金交了后不想買了,可以退嗎簽了合同

一、買房定金交了后不想買了,可以退嗎簽了合同根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。（二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，

2023-06-04

79人看過

定金
簽訂了房屋認購書可以退定金嗎

簽訂認購書后定金可以退嗎1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。

2023-06-13

256人看過
定金
租房子定金交了可以退嗎沒簽合同

一、租房子定金交了可以退嗎沒簽合同定金不能退，因為定金是具有擔(dān)保性質(zhì)的，定金合同從交付定金之日起生效。至于定金合同從屬的主合同有沒有簽約，不影響定金合同的生效。根據(jù)《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、租房定金一般交多少（一）租房定金一般交多少1、關(guān)于租房族定金要交多少我國目前沒有具體明確的規(guī)定，定金一般只要雙方認同即可，但是一定要記得寫定金協(xié)議，將租住的房屋信息、限定條款這些都寫好，并開具收據(jù)。定金的意思是如果租戶原因不租房子定金不退，如果業(yè)主原因不租給租戶那么雙倍賠償定金給租戶。2、雖然我國目前并沒有相關(guān)規(guī)定，但每個地方的標(biāo)準(zhǔn)大致差不多的，每個地方不太一樣。一般來講，建議定金

2023-06-04

460人看過
定金
汽車給了定金簽了合同還可以退嗎

買車交了定金，雙方簽了合同，后來不要了，定金是不需要退還的。不知是否簽了定金合同定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。一、買車簽合同支付的定金是否可以退還買車簽了合同，交了定金，定金是不能退的。交付方違約不能要求對方退還定金，而收款方違約的，要雙倍賠償定金。定金金額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔(dān)保作用。定金的特征：1、定金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生于定金合同；2、定金是典型的債的擔(dān)保形式；

2023-06-25

102人看過
法律綜合知識
房子付了首付簽了合同能退嗎

一、房子付了首付簽了合同能退嗎房子付了首付簽了合同能退。一方可以與另一方協(xié)商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除房屋買賣合同并由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、購房合同還沒簽可以換房子嗎如果購房合同是在還沒有送到建委備案之前征得開發(fā)商同意是可以換房的。買房簽合同的基本流程是：在線打印草稿合同－客戶確認－打印正式合同－客戶簽字－開發(fā)商蓋章－送到建委備案。在送到建委備案之前，都在開發(fā)商可操控范圍內(nèi)，在征得開發(fā)商同意后可以重簽合同，備案。但是設(shè)計換房，一般業(yè)內(nèi)都有不成文的固定：換大不換小，換高不換低，意思是可以還總價更高的，不能換總價低的。三、購房合同不合理可以拒簽嗎購房合同不合理可以拒簽。未簽訂正

2023-01-29

235人看過

法律綜合知識
簽了合同付了首付款能退房嗎

律師解答：可以，但要承擔(dān)違約責(zé)任。可以退，但是一般需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的

2024-07-30

473人看過
退房
簽了購房合同交了首付是否可以退房

簽了購房合同，并且交了首付款的，在一定情形下可以退房：1、簽訂的購房合同無效，購房者可以退房，并且要求賣方退還首付款;2、買賣雙方協(xié)商一致解除購房合同的，可以退房，并且退還購房款;3、房屋買賣合同簽訂后，賣方不履行合同義務(wù)，造成合同解除的，買方可以退房，并且退還購房款和賠償損失。一、開發(fā)商延期交房退房會退銀行利息嗎開發(fā)商延期交房退房一般會退還銀行利息。按照購房合同的約定，開發(fā)商逾期交房屬于違約責(zé)任，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償。若達到退房條件時，可以要求開發(fā)商退還銀行利息，但并不一定是退還給購房者本人，有可能是退還給銀行。具體為：（一）采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。（二）通過按揭貸款、公積金貸款買房則相對復(fù)雜。實踐中，開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。

2023-03-15

290人看過
法律綜合知識
買房沒有簽房屋買賣合同，就交了首付可以退嗎？

一、買房沒有簽房屋買賣合同，就交了首付可以退嗎？在支付了房屋購買的首次付款而尚未簽署購房合同的情況下，您有權(quán)選擇退房。如果是因為您自身原因?qū)е挛茨芎炇鹳彿亢贤?，那么您盡管可以選擇退房，然而這種行為將被視為您單方面的違約行為，與此同時，您先前所支付的訂金也不能夠再取回；反之，若是因為被購房產(chǎn)的開發(fā)商未履行相應(yīng)職責(zé)未能及時提供購房合同，此時也是允許您選擇退房的，并且在此情況下，您有權(quán)要求開發(fā)商退還您已經(jīng)支付的訂金。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、買房沒有簽合同定金是否可以退買房交了定金是可以退的，但要分情況。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒

2024-07-22

197人看過
定金
旅游定金付了合同簽了可以不成團嗎？

旅游定金付了，合同簽了，可以不成團。如果因未達到約定人數(shù)不能出團的，組團社可以解除合同，但要及時通知旅游者；并且要依法向旅游者退還已收取的定金等費用。一、買房子交了定金沒有簽合同可以退嗎買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的。如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。二、房屋租賃合同一年未滿要退房當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。租房所交納的押金，在解除房屋租賃合同時，可以要求退還，但如果合同未到期，提前解除合同的，需要向出租人支付違約金或者賠償損失，合同簽了的話，不到期，是不能退房的。合同是當(dāng)事人或

2023-04-01

459人看過

法律綜合知識
定金付了沒簽購房合同定金能退幺

一、定金付了沒簽購房合同定金能退幺購房人通常需繳納規(guī)定數(shù)額的定金。然而，在此種特定情境之下，定金可能得到予以退還。假如購房人嚴格遵守合約約定并且順利完成所有義務(wù)；又或因天災(zāi)人禍、政策變革等不可預(yù)知因素，致使合同終止而非由哪一方之過失所引發(fā)，那么購房人有權(quán)向賣方索回之前交付的定金。除此之外，倘若賣方違約背棄合約，購房人亦可提出申請，要求賣方雙倍賠償已交定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債

2024-07-17

158人看過
定金
房子定金付了以后可以退嗎

一般情況下，買房交了定金是不可以退的，在房屋買賣行為符合法律程序和商業(yè)購買規(guī)范的情況下，買房的定金交了是不可以退的，但是如果開發(fā)商單方面存在一些漏洞，違反了正常的交易的情況下，買房交了定金后，是可以要求退還的。交了房屋的定金，就是購房者與買房者達成了一定的協(xié)議，房屋的定金是不可以退的。特別是在房屋買賣的過程中沒有違反法律的程序和商業(yè)規(guī)范的情況下，房屋交了定金之后，更是不可能退掉定金的。如果房屋買賣中，開發(fā)商單方面存在一些漏洞，比如不按規(guī)定公示資料、捆綁銷售，銷售車位、隱瞞房源、虛假宣傳、違規(guī)承諾等情況，那么購房者是有權(quán)利要求開發(fā)商退還房屋的定金。如果開發(fā)商拒絕退還定金，那么購房者可以利用法律武器進行維權(quán)?？傊绻陂_發(fā)商方面沒有漏洞的時候，購房者買房交了定金之后，定金是不會被退回的。一、買房子交了定金，可以退么?一般情況下，買房交了定金是不可以退的，在房屋買賣行為符合法律程序和商業(yè)購買規(guī)

2023-02-17

121人看過