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房產(chǎn)個人所得稅最新規(guī)定，房產(chǎn)個人所得稅誰交

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-05 16:59:36 238 人看過

房產(chǎn)個人所得稅最新規(guī)定是要對個人轉(zhuǎn)讓五年以上的住房，可以免征個人所得稅，對于一年內(nèi)重新購房的納稅人是不會減免個人所得稅的。房產(chǎn)個人所得稅由買方交納，其他稅費是由雙方按照規(guī)定進行交納的。

一、房產(chǎn)個人所得稅最新規(guī)定

房產(chǎn)個人所得稅最新規(guī)定如下：

1.對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅；

2.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅；

3.對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。

二、房產(chǎn)個人所得稅誰交

房產(chǎn)個稅應該由賣方交。個稅征收標準：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。

根據(jù)《財政部國家稅務總局建設部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

如果有購房發(fā)票或憑據(jù)，應交個人所得稅=（現(xiàn)交易價-原購價-合理成本）×20%

個人出租住房應繳納以下稅款，對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納；營業(yè)稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納；

個人出租非住房應繳納以下稅款房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納；以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）。

三、房產(chǎn)證個人所得稅退稅應該怎樣辦理

房產(chǎn)證個人所得稅退稅的辦理方式是應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

《建設部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》

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