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土地流轉(zhuǎn)后政府征用補(bǔ)償款歸誰
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-25 03:50:33 382 人看過

一、土地流轉(zhuǎn)后政府征用補(bǔ)償款歸誰

1、土地使用證轉(zhuǎn)讓了,征地費(fèi)用肯定歸對方。

2、如是承包的集體土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)了,原土地權(quán)屬未發(fā)生變化,征用土地費(fèi)用歸集體所有,安置費(fèi)歸承包人所有,但多數(shù)地方的村民委員會都是在簽征地協(xié)議時明確征地費(fèi)歸土地承包人所有(外村人沒有受益權(quán),沒資格得到征地費(fèi))。

二、鎮(zhèn)政府有權(quán)征用土地嗎?

鎮(zhèn)政府沒有征收土地的權(quán)利。征收土地需要由省級以上人民政府批準(zhǔn),其他機(jī)關(guān)無權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地;補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定,但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補(bǔ)償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告,保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán),否則屬于程序違法;補(bǔ)償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫?,也可以通過評估確定補(bǔ)償;如果征地違法的話,可以拒絕交出土地。

三、政府征用山地補(bǔ)償

根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定,土地的補(bǔ)償加上安置補(bǔ)償費(fèi)之和一般按前三年平均每畝年產(chǎn)值的20倍到30倍來計算,全國平均每畝地大約5-6萬,地上附著物和青苗補(bǔ)償另外計算。有些地區(qū)可能更高,看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,但通過按此標(biāo)準(zhǔn)計算出來的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不能滿足當(dāng)?shù)厣钏降?,如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低,一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議,可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補(bǔ)償,律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證,征地批文等信息。對項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查,通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式,爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

四、政府征用農(nóng)民土地如何維權(quán)?

三個辦法,具體如下:第一是集體起訴政府。國家規(guī)定征收農(nóng)民土地必須按照年產(chǎn)值算,補(bǔ)償5-10年的。第二個辦法是向省里反映,徹查此事。第三個辦法,走媒體路線,將事實(shí)曝光。綜上所述,政府征收土地農(nóng)民維權(quán)的問題,農(nóng)民可以向上級政府回報、請求法律的援助或是尋求媒體的幫助來保護(hù)自已的相關(guān)權(quán)益。但是,關(guān)于政府征收土地,農(nóng)民感覺自已的權(quán)益受到的侵犯還是要政府提高對征收土地的農(nóng)民的補(bǔ)償,把征收的土地可以讓農(nóng)民利用起來。

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    土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,原承包人即退出承包關(guān)系,受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系,土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更,受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人,有權(quán)享有該部分土地補(bǔ)償費(fèi)。土地轉(zhuǎn)包和土地出租的區(qū)別1、土地轉(zhuǎn)包中國農(nóng)村實(shí)行家庭承包經(jīng)營后,承包人把自己承包的土地的部分或全部,以一定的條件發(fā)包給第三者,由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行,再由第一份合同的承包人向原發(fā)包人履行合同的行為。在承包方與第三者確定轉(zhuǎn)包關(guān)系后,承包方與發(fā)包方依據(jù)土地承包合同確定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,只是轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。為了鼓勵土地集中,實(shí)行土地適度規(guī)模經(jīng)營,土地轉(zhuǎn)包是政策允許的,法律上也受到保護(hù)。2、土地出租土地租賃,土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿后,土
    2023-07-05
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  • 土地流轉(zhuǎn)征地增值收益歸誰
    一、土地流轉(zhuǎn)征地增值收益歸誰從理論上講,集體建設(shè)用地使用者作為土地使用權(quán)人,在自己不能有效利用土地的情況下,將土地使用權(quán)再讓渡給他人,從中獲得了土地收益,其自然是轉(zhuǎn)讓收益分配關(guān)系的參加者。土地所有者(農(nóng)民集體)在其土地所有權(quán)與使用權(quán)分離之后,并未喪失土地所有權(quán),其當(dāng)然享有土地的收益權(quán),也自然享有土地轉(zhuǎn)讓收益分配的參與權(quán),并據(jù)此獲得應(yīng)得的收益。因此,集體土地流轉(zhuǎn)收益分配關(guān)系的參加者,主要是土地的所有者和土地的使用者。二、土地流轉(zhuǎn)后被征收土地補(bǔ)償給誰農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后,如果在流轉(zhuǎn)合同期間發(fā)生國家征收情況,根據(jù)我國法律的規(guī)定,土地征收補(bǔ)償款分為幾個部分,其中土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。也就是說,國家征地后,對于地上附著物的賠款由征收工作小組認(rèn)定補(bǔ)償金額后,這部分的款項(xiàng)是賠給地上附著物所有人的?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定:農(nóng)村土地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體
    2023-06-16
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  • 土地流轉(zhuǎn)糧食補(bǔ)貼歸誰
    土地流轉(zhuǎn)糧食補(bǔ)貼歸種地人。依據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定,原則上誰種地誰享受補(bǔ)貼,但對承包地轉(zhuǎn)包或租用給他人的按承包或租用協(xié)議處理。糧食直補(bǔ)是為進(jìn)一步促進(jìn)糧食生產(chǎn)、保護(hù)糧食綜合生產(chǎn)能力、調(diào)動農(nóng)民種糧積極性和增加農(nóng)民收入,國家財政按一定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和糧食實(shí)際種植面積,對農(nóng)戶直接給予的補(bǔ)貼。一、糧食補(bǔ)貼法院有權(quán)凍結(jié)嗎糧食補(bǔ)貼法院有權(quán)凍結(jié)。可以以向法院提起訴訟財產(chǎn)保全異議,向法院提交財產(chǎn)保全異議書,并將可以證明法院凍結(jié)的賬戶中確實(shí)存在其第三人的款項(xiàng)的證據(jù)提供給法庭即可解除。農(nóng)民的糧食補(bǔ)貼款在發(fā)放過程中,任何單位和個人不得以任何名義截留、克扣。但因個人債務(wù)問題欠錢不還,法院可以依法凍結(jié)已經(jīng)發(fā)放到卡的糧補(bǔ)賬戶。二、土地確權(quán)作用首先是有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)資料,一經(jīng)確權(quán),農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)權(quán)利人,有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。其次,有利于強(qiáng)化承包農(nóng)戶的市場主體地位和家庭承包經(jīng)營的基
    2023-03-28
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  • 土地確權(quán)后土地被征用補(bǔ)償款歸什么人
    一、土地確權(quán)后土地被征用補(bǔ)償款歸什么人土地確權(quán)后被征用補(bǔ)償款的歸屬需視情況而定:1、土地征收后的土地補(bǔ)償款歸土地所有人所有。即征收農(nóng)村土地的,土地補(bǔ)償款歸村集體所有,不是給農(nóng)民的補(bǔ)償;2、對于土地征收中青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等,歸青苗或者地上附著物的所有人享有。即屬于實(shí)際耕種土地的農(nóng)民享有;3、對于土地征收中的安置補(bǔ)助費(fèi),由享有安置權(quán)利的村民享有,直接發(fā)放到村民手中。各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后,按如下方式處理:1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi),由被征地單位管理和使用;2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有;3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布
    2024-01-07
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#土地管理
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    土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,保留土地承包權(quán),而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>

    #土地流轉(zhuǎn)
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    • 政府進(jìn)行征地補(bǔ)償后門窗歸誰?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-12
      政府進(jìn)行征地補(bǔ)償后的門窗歸原住戶所有,政府只是付清征地補(bǔ)償款,設(shè)施可以由住戶自行處理。每個地方補(bǔ)償不一樣,全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。因區(qū)位,經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同,各地制定的標(biāo)準(zhǔn)不同,可以查看你們當(dāng)?shù)貒敛块T網(wǎng)站公布的標(biāo)準(zhǔn)。用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
    • 土地征收后的土地補(bǔ)償款歸誰所有, 土地征收后的補(bǔ)償款到底歸誰所有
      河北在線咨詢 2022-01-24
      1、土地征收后的土地補(bǔ)償款歸土地所有人所有。即征收農(nóng)村土地的,土地補(bǔ)償款歸村集體所有,不是給農(nóng)民的補(bǔ)償。至于村集體如何分配土地補(bǔ)償款,通過村民大會或者村民代表大會討論決定。 2、對于土地征收中青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等,歸青苗或者地上附著物的所有人享有。即屬于實(shí)際耕種土地的農(nóng)民享有。 3、對于土地征收中的安置補(bǔ)助費(fèi),由享有安置權(quán)利的村民享有,直接發(fā)放到村民手中。《土地管理法》第四十七條征收土地
    • 政府征收土地未用完歸誰使用
      廣東在線咨詢 2022-10-13
      1、政府征收土地未用完土地歸誰使用,因?yàn)槟承┰蝽?xiàng)目停止的,或者是土地征收過多的,剩余的土地應(yīng)該是歸還給原土所有權(quán)人所有,一般農(nóng)村地區(qū)就是集體所有的,因?yàn)槲覈耐恋匦再|(zhì),所以城市和農(nóng)村的土地制度存在差異。 2、2004年10月,國務(wù)院發(fā)布的,《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的,批準(zhǔn)文件自動失效;已實(shí)施征地,滿兩年未供地的,在下達(dá)下一年度的農(nóng)用
    • &&&土地流轉(zhuǎn)后被征收后土地補(bǔ)償給誰
      西藏在線咨詢 2024-03-23
      土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款歸集體,由集體分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員。安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,原承包人即退出承包關(guān)系,受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系,土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更,受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地被征收后,受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。
    • 土地轉(zhuǎn)讓后征地補(bǔ)償金歸誰,誰知道啊
      重慶在線咨詢 2022-07-09
      關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓后征地補(bǔ)償金歸誰,首先土地互換指的是為了方便耕種或者其他需要,同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊可以互換,同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓是指,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶,轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系終止,原承包人的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部滅失。 1、互換后的補(bǔ)償歸屬 土地互換表面上是互換各自耕種的土地,其實(shí)質(zhì)是土地承包經(jīng)營權(quán)的互換,所以進(jìn)行