土地出讓后土地使用稅怎么繳納
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-23 07:29:14
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有償取得土地使用權城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。
土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。
為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅。
對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地，鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。
為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
二、個人轉(zhuǎn)讓土地使用權免征契稅嗎？
不繳納契稅但是繳納別的稅。
1．營業(yè)稅
單位和個人受讓的土地使用權，以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5％的稅率征收營業(yè)稅。
2．城市維護建設稅和教育費附加
以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5％（納稅人在縣城、鎮(zhèn)的）和3％的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。
3．土地增值稅
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。
因為一些原因，有些擁有土地使用權的單位或者個人把土地使用權轉(zhuǎn)讓，一般買房是不用繳納契稅，但是買房需要繳納稅費，買方的契稅是根據(jù)土地出讓的總價來計算的，出讓價格越高繳納的稅也就越高。
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