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房屋質(zhì)量問題怎么賠償，房屋質(zhì)量問題如何投訴

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-06 09:30:44 298 人看過

房屋質(zhì)量問題是根據(jù)合同約定的數(shù)額或者實際損失進(jìn)行賠償?shù)?。房屋質(zhì)量有問題可以向消費者協(xié)會、建設(shè)行政主管部門投訴或者是找建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請認(rèn)定。

一、房屋質(zhì)量問題怎么賠償

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以解除合同并要求對方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實際造成的損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、房屋質(zhì)量問題如何投訴

房屋質(zhì)量問題可以向消費者協(xié)會投訴和建設(shè)行政主管部門投訴。消費者協(xié)會應(yīng)當(dāng)受理消費者的投訴，并對投訴事項進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解。因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

三、房屋質(zhì)量由哪個部門鑒定

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

在住進(jìn)新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一十二條

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一十三條

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房屋質(zhì)量問題過質(zhì)保嗎

一、開發(fā)商違約可以追究嗎需根據(jù)違約行為的嚴(yán)重性進(jìn)行處理。首先，針對合同違約，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采用補(bǔ)救措施以補(bǔ)償對方或承擔(dān)損失在內(nèi)的違約責(zé)任。若僅因無法承擔(dān)約定違約金而引發(fā)爭議，此種情形可歸類為民事糾紛案件，并無必要對違約者施加刑事懲罰。其次，倘若合同的違約方拒絕履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，則權(quán)益受侵害的一方有權(quán)直接向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟，要求強(qiáng)制執(zhí)行違約方的責(zé)任。只有在違約方有能力履約而故意拖延或拒絕履行時，才有可能被判定犯有拒不執(zhí)行判決、裁定罪行，面臨刑事處罰?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商降價可以退房嗎開發(fā)商的降價行為構(gòu)成根本違約可以退房。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，或者是因不抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，買房人是可以請求解除合同，要

2024-03-27

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新房房屋質(zhì)量問題退房賠償嗎

一、高價買房如何退房在購房程序中，若發(fā)現(xiàn)房價高于市場價值，可遵循以下詳盡流程尋求退房解決方案：首先，購房者需向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者發(fā)送退房聲明，該聲明應(yīng)明確闡述其要求開發(fā)商退房的意愿。接下來，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者有義務(wù)全額返還購房者已支付的購房款項，同時負(fù)責(zé)處理購房者與其貸款承辦銀行解除或終止合約的所有相關(guān)手續(xù)。在此期間，在上述手續(xù)或文件尚未簽署之前，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者須代為履行購房者按時向貸款銀行支付貸款本息之責(zé)任。最終，當(dāng)所有手續(xù)辦妥后，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者將完成購房款項返還事宜，從而確保整個退房流程順利完成?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方

2024-03-30

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