房屋拆遷常見(jiàn)法律知識(shí)
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時(shí)間： 2023-06-05 17:26:43
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1.公房動(dòng)遷款分割中當(dāng)事人如何追加？
答：在涉及公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的糾紛中，一個(gè)或數(shù)個(gè)居住人(以下簡(jiǎn)稱同住人)、有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的其他人起訴的，法院應(yīng)當(dāng)通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又未明確表示放棄實(shí)體權(quán)利的，法院仍應(yīng)將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關(guān)事宜，根據(jù)民事訴訟法和有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。
2.公房動(dòng)遷款分割中同住人如何認(rèn)定？
答：本處指的同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購(gòu)買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房)，以及按公房出售政策購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房等。
以下人員可被視為同住人：
(一)有權(quán)對(duì)公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被訴公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人：
具有該市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷已補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額；
一般情況下，在本市無(wú)常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款；
在按拆遷公有居住房屋處有該市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的；
房屋拆遷的，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的。
(二)有下列情形之一的人，不能被視為同住人，無(wú)權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款：
將本來(lái)享有的他處公有住房權(quán)利(住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的；
獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼款后已有能力購(gòu)房而不購(gòu)房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；已在該市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。
3.在公房?jī)?nèi)居住的未成年人是否能主張拆遷款分割？
答：對(duì)在公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補(bǔ)償款適當(dāng)多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房?jī)?nèi)居住的，一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無(wú)權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，除非其能夠證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。當(dāng)事人對(duì)該未成年人入住的相關(guān)問(wèn)題另有約定的，依約定處理。
4.空掛戶口人員承諾居住或不主張動(dòng)遷補(bǔ)償，是否有法律效力？
答：空掛戶口人員在戶籍入籍被拆遷公有居住房屋時(shí)或入住被拆房屋時(shí)就房屋居住或拆遷補(bǔ)償?shù)茸鞒龀兄Z的，或者同住人與承租人在拆遷時(shí)就補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，如果相關(guān)承諾或協(xié)議系一方或雙方真實(shí)意思表示，既不違法，也不損害社會(huì)公共利益的，應(yīng)認(rèn)可該承諾或協(xié)議的效力。
5.承租人與同住人等因?qū)Λ@得的公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款，是用于購(gòu)房還是予以分割意見(jiàn)不一時(shí)，法院應(yīng)如何判決？
答：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款一般應(yīng)當(dāng)用于購(gòu)房，但是有下列情況之一的，也可以支持當(dāng)事人分割貨幣補(bǔ)償款的要求：
承租人與同住人之間，同住人與同住人之間矛盾特別尖銳，無(wú)法繼續(xù)共同生活的；分割不至于造成當(dāng)事人居住困難，或當(dāng)事人曾達(dá)成協(xié)議同意分割貨幣補(bǔ)償款等其他可以分割的情形
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1公共利益如何界定；2房屋征收程序；3評(píng)估爭(zhēng)議處理機(jī)制；4房屋征收的司法程序；5房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；6政府角色定位；房屋拆遷中通常會(huì)遇到補(bǔ)償不合理、沒(méi)有征收公告、沒(méi)有補(bǔ)償決定就實(shí)施拆除的行為，這些都是不合法的，所以，在遇到這些情況時(shí)，被征收人可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。一、國(guó)有企業(yè)廠房拆遷的補(bǔ)償方法《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章補(bǔ)償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收2023-06-25159人看過(guò)
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城市房屋拆遷一、什么是城市房屋拆遷估價(jià)？房屋拆遷估價(jià)價(jià)格定義是什么？答：城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。房屋拆遷估價(jià)價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。二、如何選擇城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)？答：在我市從事城市房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，必須是我局公布的具有城市房屋拆遷評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)。市民可通過(guò)我市國(guó)土資源和房屋管理局公眾網(wǎng)站查詢具有我市城市房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單（網(wǎng)址：www．laho．gov．cn），進(jìn)入網(wǎng)站后，點(diǎn)擊房屋管理，在資質(zhì)查詢一欄中點(diǎn)擊城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，可查詢我市已依法取得房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，目前可在我市從事城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)共44家，其中一級(jí)資質(zhì)的8家，二級(jí)資質(zhì)的16家，三級(jí)資質(zhì)的20家。網(wǎng)站上有詳2023-02-1973人看過(guò) -
拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估：被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。房屋拆遷如何進(jìn)行拆遷評(píng)估對(duì)于最終的補(bǔ)償價(jià)格來(lái)講，評(píng)估的程序是否合法至關(guān)重要。在拆遷評(píng)估前，先由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，再由拆遷部門(mén)與該評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。然后才會(huì)開(kāi)始正式的拆遷評(píng)估工作。所以，拆遷評(píng)估的程序主要有：1、拆遷當(dāng)事人向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。2、受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息。3、對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。4、實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評(píng)估人員、被拆遷人簽字認(rèn)可。5、評(píng)估報(bào)告公示。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)2023-07-06442人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷房律師給見(jiàn)證嗎？1、房屋被拆遷，簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候可以請(qǐng)律師進(jìn)行見(jiàn)證。一份合同的有效與否，與是否經(jīng)過(guò)律師見(jiàn)證或者公證，沒(méi)有任何關(guān)系。合法有效的合同，不需要律師見(jiàn)證或者公證，它也是有效的；違法無(wú)效的合同，無(wú)論再怎么見(jiàn)證或者公證，它依然還是無(wú)效的。2、拆遷過(guò)程中律師的作用有：（1）律師可以提供專業(yè)的維權(quán)指導(dǎo)，使被拆遷人處于主動(dòng)的地位。（2）律師可以幫助被拆遷人進(jìn)行拆遷項(xiàng)目調(diào)查。律師通過(guò)到相關(guān)部］的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣有助于幫助被拆遷人進(jìn)行維權(quán)。（3）律師可以參與到房屋評(píng)估當(dāng)中。（4）律師可以參與到行政裁決和協(xié)商談判當(dāng)中，幫助被拆遷人爭(zhēng)取更公平的補(bǔ)償。（5）遇到不公平的拆遷情況，律師可以代理行政復(fù)議和訴訟。律師責(zé)任：維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)法律的正確實(shí)施，維護(hù)社會(huì)的公正。法定義務(wù)：律師在工作過(guò)程中所應(yīng)履行的義務(wù)和對(duì)法律行為的遵守。法律顧問(wèn)對(duì)于不愿意在工作過(guò)程中知2024-01-12364人看過(guò) -
律師事務(wù)所因?yàn)槌擎?zhèn)化的快速推進(jìn)，房屋拆遷成了當(dāng)下普及的政策行為。而當(dāng)很多人面臨自己的房屋將要被拆遷或正在被拆遷時(shí)，常常不知所措，只能聽(tīng)之任之。再加上目前關(guān)于房屋拆遷的法律法規(guī)并不是很健全，拆遷工程的政策性過(guò)強(qiáng)，導(dǎo)致在房屋拆遷的過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)很多的違法現(xiàn)象，直接侵害被拆遷人的合法利益。北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)：因?yàn)楹芏嗳耸堑谝淮蚊媾R房屋拆遷，所以在一開(kāi)始拆遷方會(huì)告訴說(shuō)有怎樣怎樣的補(bǔ)償，這時(shí)候被拆遷人大多是不排斥的。然而，隨著拆遷工作的深入，被拆遷人會(huì)發(fā)現(xiàn)拆遷方有越來(lái)越多的行政行為不合情理，甚至違法，距離拆遷方一開(kāi)始給出的許諾漸行漸遠(yuǎn)，被拆遷人此時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益已經(jīng)遭受了嚴(yán)重?fù)p害。但這時(shí)候維權(quán)已是步履維艱。所以，在明律師提醒，如果遇到房屋拆遷，這些常見(jiàn)的違法行為你要知道，并且有相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，才能在房屋拆遷中處于有利地位，對(duì)爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償也是尤為關(guān)鍵。下面由北京在明2023-04-18443人看過(guò)
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城市房屋拆遷一、房屋拆遷活動(dòng)的分類1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國(guó)有土地上城市房屋拆遷；農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門(mén)是市國(guó)土資源局；城市房屋拆遷的主管部門(mén)是市建設(shè)局(市拆遷辦)。2、按項(xiàng)目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷，社會(huì)事業(yè)拆遷，工業(yè)項(xiàng)目拆遷等。二、城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。4、拆遷實(shí)施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書(shū)，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議的獨(dú)立法人單位。5、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)(評(píng)估公司)：指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，納入本地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆2023-04-27334人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷隨著工業(yè)化不斷發(fā)展，大批農(nóng)民的房屋需要被拆遷。對(duì)于絕大多數(shù)的農(nóng)村老百姓而言，房屋是他們的安身立命的地方，是其最重要的財(cái)產(chǎn)，也是其保護(hù)自己人身安全甚至其它人權(quán)的重要載體，但是農(nóng)村房屋拆遷中，由于拆遷管理工作不到位，拆遷法律與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)機(jī)構(gòu)不完善，行政載決和強(qiáng)制執(zhí)行不規(guī)范，適合被拆遷人需求的中低價(jià)位房屋供應(yīng)不足等原因，引起大量的群眾性上訪事件，直接影響到農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。因此，農(nóng)村房屋拆遷問(wèn)題應(yīng)引起我們的重視。那么如何處理好房屋拆遷問(wèn)題不但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，同時(shí)也是社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的要求。農(nóng)村房屋存在的突出問(wèn)題(一)從法律上看1、農(nóng)村房屋拆遷沒(méi)有直接的法律法規(guī)和規(guī)章可循。到目前為止，我國(guó)沒(méi)有對(duì)農(nóng)村房屋拆遷的一個(gè)專門(mén)法律和規(guī)章，僅有國(guó)務(wù)院頒布的專門(mén)針對(duì)城市居民房屋拆遷的行政法規(guī)——《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷的土地性質(zhì)來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋拆遷主要是集體土地的房屋拆遷。在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷的2023-04-23252人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的廣告投入，廣告投放時(shí)間，宣傳內(nèi)容，一般都是都是通過(guò)房產(chǎn)代理公司精心研究策劃的。開(kāi)發(fā)商及代理公司，對(duì)樓盤(pán)在建進(jìn)度，樓盤(pán)周邊的規(guī)劃及附屬設(shè)施，都了然于心。而購(gòu)房者對(duì)此卻比較生疏，信息得來(lái)全憑樓盤(pán)廣告宣傳，及可以目睹的周邊現(xiàn)狀。稍不注意就會(huì)陷入開(kāi)發(fā)商布下的宣傳陷阱里。因此，選房時(shí)，最好把相關(guān)的宣傳畫(huà)冊(cè)，廣告單注意保存。開(kāi)發(fā)商違反銷售廣告的承諾是否要承擔(dān)違約責(zé)任？【案例】某開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中說(shuō)明，其開(kāi)發(fā)的小區(qū)旁，政府部門(mén)規(guī)劃有雙地鐵，市政公園及大型購(gòu)物超市，購(gòu)房者出行交通，日常休閑，居家購(gòu)物非常方便（但該說(shuō)明并未寫(xiě)入《商品房買賣合同》）。后來(lái)政府部門(mén)的規(guī)劃發(fā)生了變化，地鐵經(jīng)過(guò)變更離小區(qū)較遠(yuǎn)，市政公園不建了。購(gòu)房者以房屋交付后小區(qū)旁實(shí)際不存在雙地鐵及市政公園為由，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。那么，該購(gòu)房者的要求是否能得到支持？【律師】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律2022-10-20113人看過(guò) -
拆遷裁決拆遷有關(guān)常識(shí)拆遷有關(guān)常識(shí)拆遷是一項(xiàng)政策性、社會(huì)性、群眾性很強(qiáng)的工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益是拆遷工作的出發(fā)點(diǎn)和歸宿。宣傳拆遷政策，認(rèn)真研究拆遷當(dāng)事人關(guān)心的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，讓人民群眾理解拆遷、配合拆遷，減少拆遷矛盾是拆遷工作的重要內(nèi)容。加強(qiáng)拆遷管理，實(shí)施“陽(yáng)光拆遷”工程，是市、區(qū)政府對(duì)拆遷管理工作的要求。從貫徹“立黨為公、執(zhí)政為民”的要求出發(fā)，積極推進(jìn)“陽(yáng)光拆遷”工程，規(guī)范拆遷行為，進(jìn)一步提高城市房屋拆遷規(guī)范化管理水平，堅(jiān)持依法行政，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，促進(jìn)我區(qū)房屋拆遷行業(yè)健康有序發(fā)展。拆遷怎樣進(jìn)行？拆遷法規(guī)的內(nèi)容？被拆遷人怎樣依法獲得補(bǔ)償？這些問(wèn)題正成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。為使拆遷當(dāng)事人全方位感受“陽(yáng)光拆遷”，解讀拆遷政策，知曉拆遷流程，維護(hù)自己合法權(quán)益，便民手冊(cè)為您在拆遷中提供有益的幫助。政策視窗1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第305號(hào)2、《北京市城市房2023-04-22224人看過(guò)
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關(guān)于房屋拆遷一些問(wèn)題的應(yīng)對(duì)方法如下：1、加強(qiáng)資源要素保障，合理控制征收規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)安置房；2、整體謀劃安置房建設(shè)，實(shí)行網(wǎng)格式布局；3、要適量考慮商業(yè)安置房的建設(shè)，以彌補(bǔ)當(dāng)前商業(yè)安置房源不足的缺陷。一、安置房是怎么回事安置房是政府在城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目中安置被拆遷居民的房屋。也就是說(shuō)，由于城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因，被拆遷人或承租人使用的房屋被安置。根據(jù)中國(guó)法律，安置房的轉(zhuǎn)讓交易只能在取得安置房產(chǎn)權(quán)證書(shū)后進(jìn)行。此時(shí)，轉(zhuǎn)讓交易與普通住房沒(méi)有區(qū)別。安置對(duì)象是城市居民被拆遷戶，包括被拆遷房屋的農(nóng)民。二、安置房買賣有法律效力嗎？安置房買賣依照法定程序進(jìn)行受法律保護(hù)。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買賣。安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門(mén)進(jìn)行備案登記不影響合同債權(quán)的法律效力。三、棚戶區(qū)改造2023-03-11144人看過(guò) -
土地所有權(quán)國(guó)有土地所有權(quán)是指國(guó)家代表全體人民對(duì)其所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益和處分，并排除他人非法干涉的權(quán)利。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二條規(guī)定下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；（三）國(guó)家依法征用的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)有土地是指由國(guó)家享有土地所有權(quán)的那一部分土地。國(guó)家是國(guó)有土地唯一和統(tǒng)一的所有者。唯一性和統(tǒng)一性是我國(guó)一切國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)2023-04-30378人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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房屋拆遷知識(shí)都有什么法律制度天津在線咨詢 2023-08-29隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，房屋拆遷涉及的范圍越來(lái)越廣，涉及的被拆遷人群也將迅速擴(kuò)大。 而拆遷，決定著被拆遷人基本物質(zhì)生活保障。 被拆遷人如果把控不好征收拆遷的維度，其切身的補(bǔ)償利益會(huì)遭受到巨大損害。 因此，關(guān)于房屋的征收拆遷的相關(guān)知識(shí)，你需要有基本的認(rèn)識(shí)。 -
房屋交付須知的法律常識(shí)云南在線咨詢 2023-06-28根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付的最基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備五個(gè)條件， （1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 （2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn) -
房屋拆遷的基本常識(shí)有哪些？江蘇在線咨詢 2021-07-08房屋拆遷活動(dòng)的分類 1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國(guó)有土地上城市房屋拆遷； 農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門(mén)是市國(guó)土資源局；城市房屋拆遷的主管部門(mén)是市建設(shè)局（市拆遷辦）。 2、按項(xiàng)目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷，社會(huì)事業(yè)拆遷，工業(yè)項(xiàng)目拆遷等。 -
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